Дело № 2-2277/2025

УИД № 24RS0024-01-2025-002757-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Канска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-28-22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 406 руб., пени в размере 79 984,45 руб., мотивировав свои требования тем, что арендодатель КУМИ г. Канска и ФИО1 заключили договор аренды № АЗ-28-22 от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование - строительная промышленность, общей площадью 5645 кв.м. В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, у него возникла задолженность за период с 01.04.2024 года по 18.08.2025 года в сумме 39 406 руб., также ввиду отсутствия оплаты, ответчику начислена пеня за период с 10.06.2023 года по 18.08.2025 года в сумме 79 984,45 руб.

Представитель истца КУМИ г. Канска - ФИО2 (по доверенности), в судебном заседании участие не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим способом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим способом, причин неявки суду не сообщили.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при согласии истца, а также в отсутствие представителя истца.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, а также требованиями ст. 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (арендодатель) и ФИО1 заключили Договор аренды № АЗ-28-22 от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно п.п. 1.1., 1.2. Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - строительная промышленность, общей площадью 5645 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок его действия с 10.06.2022 года по 09.04.2027 года.

Согласно п. 3.1 Договора, годовой размере арендной платы в сумме 159 604 рубля.

Согласно п. 3.5 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет арендодателя.

В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, у него возникла задолженность перед истцом за период с 01.04.2024 года по 18.08.2025 года в сумме 239 406 руб.

Ответчику направлялось претензионное письмо от 08.10.2024 года № СУ - 666, в котором предлагалось в 3-х дневный срок погасить имеющуюся по договору задолженность, а также сумму пени.

Претензионное письмо ответчик получил 31.10.2024, однако, задолженность не погасил, следовательно, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определение законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с отсутствием оплаты, ответчику начислена пеня за период с 10.06.2023 года по 18.08.2025 года в сумме 79 984,45 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 40 в г. Канске Красноярского края от 08.04.2025 года, отменен судебный приказ от 21.02.2025 года о взыскании с должника ФИО1 в пользу КУМИ г. Канска задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с поступившими возражениями от должника.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком по адресу: <адрес> с существенным нарушением условий договора аренды, а именно не вносил арендные платежи, чего ответчик не оспаривает, а также не оспаривает расчет задолженности, то суд полагает, что сумма задолженности в размере 239 406 руб, и пени в размере 79 984,45 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета взысканию подлежит государственная пошлина в размере 10 484,80 руб. в соотвествии с положениями ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 0407 №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска (ИНН <***>, ОГРН <***>) - задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-28-22 от 10.06.2022 года за период с 01.04.2024 года по 18.08.2025 года в размере 239 406 рублей, пени за период с 10.06.2023 года по 18.08.2025 года в размере 79 984,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 0407 №) - государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 484,80 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Канский городской суд Красноярского края в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Койнова

Копия верна. Судья Д.А. Койнова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 октября 2025 года.