УИД 28RS0008-01-2022-001378-78
Дело № 2-11/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея Амурской области 19 января 2023 года
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Клаус Н.В.,
при секретаре Тарасовой О.А.,
с участием представителя истца - ФИО17,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 с учетом последующего утиочнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21., ФИО7, К.Н.СБ. о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Зейский, <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в <Дата обезличена> года между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о приобретении истцом у них указанного недвижимого имущества и в апреле 2003 года она фактически вселилась в спорное жилое помещение, при этом ответчики освободили его от своих личных вещей, выехав из него. Согласно распискам от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> и <Дата обезличена> она выплатила ответчикам стоимость спорной недвижимости. С <Дата обезличена> она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, пер.Зейский, <адрес>, с <Дата обезличена> года постоянно проживает в указанном жилом помещении, однако до настоящего времени сделка купли--продажи не оформлена, ответчики от заключения в надлежащей форме договора и регистрации перехода права собственности по непонятным причинам уклоняются. Более 15 лет она, осуществив расчет за это имущество, пользуется квартирой и земельным участком как своим собственным, несет бремя их содержания. Ответчики фактически совершили активные действия, направленные на отказ от права собственности на спорное имущество, устранились от владения недвижимостью и не проявляют к нему интереса с <Дата обезличена> года, не исполняют обязанностей по содержанию имущества. С <Дата обезличена> года владение жилым помещением и земельным участком осуществляется истцом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на них и не проявляло к ним интереса как к своим собственным. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности истца на объекты недвижимости государственная регистрация прав собственности и осуществление иных прав собственника, не представляется возможным.
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО16
Истец Д.Т.ПБ. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку в суд своего представителя на основании доверенности.
Представитель истца ФИО17 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, с учетом его последующего уточнения.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО25 Д.С.ВБ. в судебное заседание не явились, согласно поступившим заявлению и телефонограммам просят рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями согласны.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО16 в судебное заседание также не явился, согласно поступившему заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При этом, по смыслу абзаца второго п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пункта 20 указанного постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие, об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из искового заявления следует, что истец с апреля 2003 года фактически вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Зейский <адрес>, пользуется указанным жилым помещением и земельным участком по данному адресу открыто, непрерывно и добросовестно до настоящего времени.
При этом, из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что ранее между сторонами была достигнута договоренность о покупке истцом указанного жилого помещения и земельного участка, сторонами была согласована его стоимость и оплата стоимости имущества частями в рассрочку. Ответчики дали согласие на вселение истца в спорное жилое помещение, освободили его, с тех пор на него не претендуют. Истец передавала денежные средства ответчикам, в том числе и до оформления представленных в материалы дела расписок, однако это не каждый раз оформлялось документально. Фактически истец передала ответчикам гораздо большую сумму, нежели это указано в расписках. Когда встал вопрос об оформлении права собственности истца на спорное имущество, истец обратилась к ответчикам и просила их оформить договор купли-продажи, однако ответчики уклоняются от этого, ссылаясь на то, что им все равно.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, пер. Зейский, <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу отсутствуют.
Из справки ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <Дата обезличена> следует, что в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Зейский, <адрес> имеется договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> б/н, согласно которому ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО3 получили в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>, пер. Зейский, <адрес>. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре имеется. Запись в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение», отсутствует.
В материалы дела также представлены постановление главы <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена>, согласно которым квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Зейский, <адрес>, передана в совместную собственность ФИО4, ФИО3, ФИО28, ФИО13, ФИО1, ФИО3
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ – XXVI <Номер обезличен>, выданного <адрес> (регистрационный <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Зейский, <адрес>.
Согласно записи акта о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной администрацией <адрес> сельского <адрес>, в связи со вступлением в брак ФИО3, ее фамилия изменена на ФИО7.
Согласно записи акта о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>, в связи со вступлением в брак ФИО9., ее фамилия изменена на ФИО10.
Согласно записи акта о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>, в связи со вступлением в брак ФИО8. ее фамилия изменена на ФИО11.
Согласно справке администрации Овсянковского сельсовета <адрес> от <Дата обезличена>, ФИО2 и ее супруг ФИО16 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, пер. Зейский, <адрес> <Дата обезличена>.
Из сообщений ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена> следует, что ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы.
Как следует из имеющихся в материалах дела расписок о получении денежных средств от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, 03 и <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, ответчики получили от ФИО2 в качестве оплаты за жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Зейский, <адрес>, денежные средства в общем размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании установлено, что истец с начала <Дата обезличена> года до настоящего времени добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется как своим собственным указанным выше недвижимым имуществом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, при этом ответчики какого-либо интереса к нему не проявляли, бремени его содержания не несли, что также подтверждено показаниями свидетелей ФИО18 и ФИО19, из которых следует, что истец с 2003 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пер. Зейский, <адрес>, открыто и непрерывно, несет бремя содержания этого имущества, производит текущий ремонт, обрабатывает участок, осуществляет посадку на нем сельскохозяйственных культур, возвела новые хозяйственные постройки. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Зейский, <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен> ФИО4 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), ФИО5 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), Кравченко (ФИО13) ФИО13 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), ФИО7 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), удовлетворить.
Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> ССР, право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Зейский, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Клаус
Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.
Судья Н.В. Клаус