Дело № 2-3095/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Мачехиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что домовладением, расположенным по адресу: ), владеет ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 купил вышеуказанный жилой дом у ФИО5, которому был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора № б/н от 20.02.1956г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Его жена ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец являясь наследником по закону 1 очереди обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после своего отца, но свидетельство о праве на наследство не получила, ввиду произведенной умершим собственником реконструкции жилого дома, которая заключается в реконструкции пристройки лит «А1» и строительстве пристроек «А2», «А3». В результате реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: стал общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: , размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений». Противопожарные нормы и правила (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности).

Отсутствуют нарушения прав третьих лиц и угроза для их жизни и здоровья, поскольку объект расположен на территории земельного участка и не занимает земли, не граничит со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьим лицам.

Назначение земельного участка соответствует его использованию.

То есть, реконструкция жилого дома на земельном участке, предоставленном в собственность, была произведена на предусмотренном законом праве. Однако отсутствие у умершего своевременно оформленных правоустанавливающих документов на реконструированный жилой дом фактически лишает истца возможности зарегистрировать его право собственности в порядке наследования по закону.

31.03.2022 истец получила Заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты в котором разъяснено о необходимости признания права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Окончательно сформулировав исковые требования в поданном в суд заявлении 11.07.2022, просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. «А,А1,п/А1,А2,А3», общей площадью 76,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: порядке наследования по закону после ФИО2, умершего 16.05.2010г.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявления, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 20.11.1990г. заключенного между ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО2с другой стороны приобрел в собственность жилой дом, площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: .

Данный жилой дом, расположен на земельном участке, расположенный по адресу: который был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности на основании договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истица является его единственным наследником по закону, принявшим наследство путем обращения к нотариусу. Получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом истец не смогла, в связи с его реконструкцией жилого дома по адресу: . В результате реконструкции жилого дома изменилась общая площадь до 76,9 кв.м., в том числе жилая площадь до 31,3 кв.м.

Согласно техническому заключению МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что рассматриваемое здание лит. «А,А1,п/А1,А2,А3» по является пригодным для постоянного проживания граждан. Участок расположен в зоне жилой застройки на землях наследных пунктов, с площадью земельного участка по документам - 600,0м2. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. При строительстве объекта не были нарушены градостроительные (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», строительные (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», противопожарные нормы и правила (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)) и отсутствуют нарушения прав третьих лиц и угроза для жизни и здоровья граждан, поскольку объект расположен на территории земельного участка и не занимает земли и не граничит со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьим лицам.

В заключении Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Анализируя изложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструированный жилой дом находится в границах придомового земельного участка, который был предоставлен первому владельцу в бессрочное пользование и, следовательно, права на него перешли в порядке универсального правопреемства теперь к истцу.

При таких обстоятельствах необходимо признать право собственности ФИО1 на спорный реконструированный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО3

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, , право собственности на жилой дом лит. «А,А1,п/А1,А2,А3», общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м. расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Л. Кинзбурская