УИД: 77RS0031-02-2025-009349-06

Дело № 2-7283/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7283/2025 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Федерейшен Груп» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Федерейшен Груп» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указал, что ООО УК «Федерейшн Груп» является управляющей организацией здания по адресу: адрес. ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 353.2 кв.м. здания по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников нежилых помещений подтверждены полномочия управляющей организации данного здания ООО УК «Федерейшен Груп», а также стоимости услуг по управлению и содержанию нежилых помещений в здании в размере сумма за 1 кв.м. площади помещения клиента с 01 января 2023 года, не включая НДС, на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений от 30.06.2022 года, оформленного протоколом № 25 от 30.06.2022 года. Поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилых помещений за период с июля 2024 года по июнь 2025 года в размере сумма, задолженности по коммунальным платежам за период с июля 2024 года по июнь 2025 года в размере сумма, проценты в размере сумма за период с 19 февраля 2025 года по 30 апреля 2025 года (71 день), а также расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отсутствие сведений об уважительной причине неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик является собственником нежилого помещения расположенного на 82 этаже комплекса «Башня «Федерация» по адресу: адрес, площадью 353,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Башня «Федерация» от 24.12.2019г. полномочия по управлению и содержанию общего имущества части 1 комплекса с 01.01.2020г. было передано ООО УК «Федерейшн Груп».

Решением годового общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Башня «Федерация» от 30.06.2022 был утвержден порядок оплаты собственниками помещений за услуги по управлению и содержанию общего имущества – не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Выставление счета при этом является не обязательным.

Также, указанным решением был установлен размер платы стоимости услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в размере сумма в год за 1 квадратный метр.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации изложенные в пункте 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в комплексе «Башня «Федерация» об утверждении управляющей организации здания и утверждения размера платы за оказанные услуги ответчиком не оспаривалось, решение признано легитимным, в связи с чем, может быть взято за основу при принятии решения суда.

Суд принимает во внимание, что ответчик, являясь собственником помещения, которое находится в здании повышенной комфортности, их эксплуатация требует дополнительного набора услуг и повышенного уровня обслуживания.

Примененный истцом в спорный период размер платы (тариф) за содержание помещений в указанных многоквартирных домах обусловлен фактическими затратами на выполнение работ и оказания услуг, утвержденный решениями общих собраний собственников помещений в установленном законом порядке, денные решения ответчиком не оспорены, недействительными не признавались, а потому являются обязательными для всех собственников помещений в здании.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание нежилых помещений за период с июля 2024 года по июнь 2025 года в размере сумма, задолженности по коммунальным платежам за период с июля 2024 года по июнь 2025 года в размере сумма

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 19 февраля 2025 года по 30 апреля 2025 года составляет сумма

Решением Хорошевского районного суда адрес от 24 сентября 2024 года по гражданскому делу № 2-8494/2024 ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» к ФИО1 о взыскании задолженности требования удовлетворены, взыскана задолженность за период с января 2023 года по июль 2024 года на общую сумму сумма

Сведения об исполнении решения суда отсутствуют, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы, с фио в пользу ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Федерейшен Груп» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» (ИНН <***>) задолженность за содержание нежилых помещений за период с июля 2024 года по июнь 2025 года в размере сумма, задолженности по коммунальным платежам за период с июля 2024 года по июнь 2025 года в размере сумма, проценты за период с 19 февраля 2025 года по 30 апреля 2025 года в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 19 ноября 2025г.

Судья С.В. Сорокина