Решение по делу № 2-3983/2025 от 13.01.2026 | Аксайский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение договорных обязательств ответчики взятые на себя обязательства по договорам займа не исполнили, в установленные договором сроки заем истцу не возвращен.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Долгому Алексе.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3983/2025

61RS0003-01-2025-000104-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года г.Аксай Ростовская область

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тесленко А.В.,

при помощнике судьи Артеменко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Долгий А.В, Долгой А.В., о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование на следующие обстоятельства. ... между ФИО1 (займодавец) и ФИО2(заемщик) заключен договор займа с залоговым обеспечением ..., согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 600 000 руб. под 60 % годовых (5% в месяц), а заемщик обязуется уплачивать проценты в размере 30000 руб. ежемесячно до 30 числа каждого месяца и вернуть сумму займа ....

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору займа заключен договор залога недвижимого имущества от ..., в соответствии с которым Долгий А.В. передал в залог ФИО1 здание кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., ос. Дорожный, ...-а и земельный участок кадастровый ..., расположенный по адресу: ...-а. Договор зарегистрирован в установленном ` законом порядке `Управлением Росреестра по .... Имущество передано в залог с согласия супруги Долгой А.В., удостоверенного нотариусом ФИО3 ... №...8.

Денежные средства передавались наличными, факт получения подтверждается распиской заемщика на договоре займа: ... передано 220 000 руб., ... передано 380 000 руб.

Заемщик исполнял обязательства по уплате процентов за пользование займом ненадлежащим образом, в результате чего образовалась за задолженность по уплате

... сторонами заключено дополнительное соглашение ... к договору займа ... от ... гола, в соответствии с которым сумма задолженность по процентам в размере 300 000 руб. сторонами включена в сумму основного долга, с даты подписания настоящего соглашения сумма основного долга составляет 900 000 руб. Процентная ставка уменьшена до 42 % годовых (3,5% в месяц), ежемесячный платеж составляет 31 500 руб, и уплачивается не позднее 05 числа каждого месяца, Срок возврата займа .... Сумму задолженности в размере 132 000 руб. займодавец прощает заемщику, сумма задолженности в размере 30 000 руб. погашена 03.11.2023г.

... между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа ... с залоговым обеспечением, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в размере 400 000 руб. под 60%годовых (5% в месяц), а заемщик обязуется уплачивать проценты в размере 20000 руб. ежемесячно не позднее 21 числа каждого месяца и вернуть сумму займа не позднее ....

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ... заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым Долгий А.В. передал в залог ФИО1 жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: ....Договор также зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор заключен с согласия супруги Долгой А.В., удостоверенного нотариусом ФИО4 ... №...1.

... между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение ... к договору займа ... от ..., в соответствии с которым сумма займа увеличена до 1 400 000 руб., сумма процентов составляет 70 000 руб. в месяц и уплачивается до 05 числа каждого месяца.

Денежные средства передавались наличными, что подтверждается распиской ФИО2 на договоре займа (... передано 400000 руб., 1000 000 руб. передано 05.08.2022г.)

... сторонами также заключено дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества от ..., которым в договор залога внесены изменения с учетом дополнительного соглашения ... к договору займа ... от ....

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа заключен договор поручительства ... от ... между ФИО1 и Долгой А.В., по условиям которого Долгая А.В. обязуется нести солидарную ответственность вместе с заемщиком ФИО2 за исполнение последним обязательств по договору займа от ... в редакции дополнительного соглашения от ....

Заемщик исполнял обязательства по уплате процентов за пользование займом ненадлежащим образом, в результате чего образовалась за задолженность по уплате процентов и пени в размере 602 000 руб. Обязательства по возврату суммы займа заемщиком своевременно не исполнены.

... между ФИО1 и Долгим АВ. Заключено дополнительное соглашение ... к договору займа ... от ..., согласно которому займодавец прощает заемщику задолженность по уплате процентов и пени в сумме 602 000 руб., процентная ставка уменьшена до 42 % годовых (3.5% в месяц), ежемесячный платеж составляет 49 000 руб. и уплачивается не позднее 05 числа каждого месяца. Срок возврата займа .... Указанное дополнительное соглашение составлено с согласия поручителя Долгой А.В, о чем свидетельствует ее подпись. Также ... между ФИО1 и Долгой А.В. заключено дополнительное соглашение ... к договору поручительства от 05.08.2022г., которым в договор поручительства, заключенный между ФИО1, и Долгой А.В, внесены изменения в соответствии с дополнительным соглашением ... к договору займа ... от ... - процентная ставка уменьшена до 42 % годовых (3,5% в месяц), ежемесячный платеж составляет 49 000 руб. и уплачивается не позднее 05 числа каждого месяца. Срок возврата займа - ....

Всего по двум договорам займам с учетом дополнительных соглашений к ним от ... сумма платежей по процентам составляет 80 500 руб.

В связи с тем, что обязательства ответчиками не исполняются до настоящего момента, начислены штрафные санкции по состоянию на 22.05.2025г. В соответствии с п. 5 договоров займа в случае нарушения Заемщиком срока уплаты процентов Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. В силу п. 6 договоров займа в случае нарушения Заемщиком срока возврата суммы займа, указанной в п.1 настоящего Договора, Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма основного долга по договору займа от ... в редакции дополнительного соглашения от ... составляет 900 000 руб. Сумма основного долга по договору от ... в редакции дополнительных соглашений от ... и ... составляет 1 400 000 руб. Сумма пени за неисполнение обязательств по возврату долга по состоянию на ... по договору от ... составляет 891000 руб.; по договору от ... - 1 386 000 руб. Сумма неуплаченных процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 22.05.25г. по договору от ... составляет 409 500 руб.; по договору от ... - 676 500 руб. Сумма пени за неуплату процентов за пользование денежными средствами по состоянию на ... по договору от ... составляет 903 935 руб.; по договору от ... - 1 555 830 руб.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ... ..., взыскать солидарно с ФИО2, Долгой А.В. задолженность по договору займа от ... ..., обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества от ... и ..., расходы по оплате государственной пошлины в размер 56102 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы 62000 рублей, судебные расходы на оплату представителя в размере 100000 руб.

Истец, представитель истца, третье лицо в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчики не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда ... - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно подпунктам 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу п.2 ст.808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Материалами дела установлено, что ... между ФИО1 (займодавец) и ФИО2(заемщик) заключен договор займа с залоговым обеспечением ..., согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 600 000 руб. под 60 % годовых (5% в месяц), а заемщик обязуется уплачивать проценты в размере 30000 руб. ежемесячно до 30 числа каждого месяца и вернуть сумму займа ....

Заемщик исполнял обязательства по уплате процентов за пользование займом ненадлежащим образом. в результате чего образовалась за задолженность по уплате процентов и пени в размере 602 000 руб. Обязательства по возврату суммы займа заемщиком своевременно не исполнены.

... займодавцем было направлена досудебная претензия с требованием об уплате задолженности, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения.

Представленный истцом расчет задолженности, включая проценты ответчиком не оспорен, не опровергнут иными доказательствами, контр расчет суду не предоставлялся.

Таким образом с ответчиков подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Статьями 329-331 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе и залогом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пункт 1 статьи 2 Закона N 102-ФЗ предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 Закона об ипотеке указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

По определению судьи Кировского районного суда ... от 19.02.2025г. была проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «Исследовательский центр «Наше мнение» .../НМ от 16.04.2025г рыночная стоимость здания, кадастровый ..., расположенное по адресу: ...-а, составляет 2356 938 рублей, рыночная стоимость земельного участка, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...-а, составляет 2990 94руб, рыночная стоимость жилого до кадастровый ... адресу: ..., составляет 2419 881 руб., рыночная стоимость земельного участка, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., составляет 2586 774 руб.

Суд принимает заключение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно составлено в пределах компетенции эксперта-оценщика, имеющего соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании, не противоречащими исследовательской части заключений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом объектов недвижимого имущества, в связи с чем, обращает взыскание на заложенное имущество и устанавливает начальную цену продажи предметов залога в размере 80% от рыночной стоимости каждого объекта, определив способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от ... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В связи с необходимостью защиты нарушенного права истец был вынужден обратиться за получением юридической помощи, при этом им произведена оплата юридических услуг в размере 100 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ... (л.д.182-184) и платежной квитанцией от .... С учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы, судом признается разумной сумма в 35 000 руб. и взыскивается с ответчиков в пользу истца.

Согласно требованиям ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает оплаченную истцом при обращении в суд государственную пошлину в размере 56102 рублей и расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 62000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Долгому Алексе. Викторовичу, ФИО2, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... г.р., паспорт <...>, в пользу ФИО1, 01.02.1983г.р., паспорт <...>, задолженность по договору займа от ... ... в размере 3 104 435 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 900 000 руб., задолженность по уплате процентов в размере 409 500 руб., пени за невозврат суммы основного долга в размере 891 000 руб., пени за неуплату процентов по договору в размере 903 935 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ... г.р., паспорт <...>, ФИО2, 27.11.1984г.р., паспорт <...> задолженность по договору займа от ... ... в размере 5 018 330 руб., в том числе сумму основного долга в размере 1400 000 руб., задолженность по уплате процентов в размере 676 500 руб., пени за невозврат суммы основного долга в размере 1 386 000 руб., пени за неуплату процентов по договору в размере 1 555 830 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размер 56 102 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы 62000 рублей, судебные расходы на оплату представителя в размере 35 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога путём продажи с публичных торгов имущества, принадлежащего ФИО2 на праве собственности и заложенного по договору залога недвижимого имущества от ...:

- Здание, кадастровый ..., расположенное по адресу: ...-а, площадью 65,3 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 885 550 руб. 40 коп.

- Земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...-а, установив начальную продажную стоимость в размере 239275,20 рублей.

- Жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 1935904,80 рублей,

- Земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 2069395,20 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Тесленко

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря. 2025г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →