Дело №

№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО4 О.А., ФИО4 Н.Н., о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (банк) и ФИО4 О.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 491 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, условием уплаты процентов за его пользование, погашение которого предусмотрено графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ банком с ФИО4 Н.Н. заключен договор поручительства, по условиям которого он обязался нести солидарную ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение заемщиком принятых обязательств погашения кредита. Кроме того, приобретенные заемщиком с использованием кредитных средств объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 34.3 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 766 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, <адрес>, являются залоговым имуществом банка.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в полном объеме, однако, заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не выполняет, допуская просрочку исполнения и неисполнение обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 345 084,61 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банком в адрес ответчика направлено требование досрочного погашения задолженности по кредиту, уплате процентов, пени по состоянию на дату фактического погашения кредита. Однако до настоящего момента задолженность не погашена, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ПАО КБ «Центр-инвест» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4 О.А., взыскать солидарно с ФИО4 О.А., ФИО4 Н.Н. задолженность по кредитному договору в размере 1 345 084,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины 14 925,42 руб., взыскание обратить на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 34.3 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 766 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ей была вручена повестка почтальоном.

Ответчик ФИО4 Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом надлежащего извещения сторон о дате и времени судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО4 О.А. в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и с причитающимися процентами.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. По условиям кредитного договора, заключенного между сторонами, договор действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (банк) и ФИО4 О.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 491 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, условием уплаты процентов за его пользование, погашение которого предусмотрено графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ банком с ФИО4 Н.Н. заключен договор поручительства, по условиям которого он обязался нести солидарную ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение заемщиком принятых обязательств погашения кредита.

Также исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, является:

- Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 34.3 кв.м., этажность: 1, кадастровый(условный) №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 766 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, <адрес>, оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме 1 491 000 руб.

Свои обязательства по договору кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, заемщик в одностороннем порядке от исполнения обязательств по кредитному договору уклонился, допуская просрочку в исполнении и неисполнение принятых на себя обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 345 084,61 руб., из которых основная сумма долга 1 076 102,30 руб., проценты за пользование кредитом в размере 237 708,78 руб., задолженности по пени на просроченный кредит в размере 8 627,41 руб., задолженности пени на просроченные проценты в размере 22 646,12 руб.

Судом установлено, что в нарушение условий договора заемщик своевременно не осуществляет погашение кредиторской задолженности.

Ответчику направлены уведомления о расторжении кредитного договора и погашении задолженности, которые остались без удовлетворения.

Разрешая заявленные Банком требования, суд, руководствуясь положениями приведенных выше норм закона, признает доказанным факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, и приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания образовавшейся задолженности.

Суд соглашается с представленными истцом расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако считает обоснованным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

С учетом принципа разумности и справедливости, соразмерности возлагаемой ответственности последствиям неисполненного обязательства, суд считает обоснованным снизить размер неустойки по просроченному кредиту до 4 300 руб., размер неустойки по просроченным процентам до 11 300 руб.

Согласно п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

На основании ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, пени за несвоевременное погашение кредита и несвоевременную уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору.

Однако, судом установлено, что поручитель по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела, нотариусом Славянского нотариального округа ФИО6, наследственному делу № в отношении ФИО4 Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, круг наследников к имуществу наследодателя нотариусу неизвестен.

В свою очередь, поскольку в силу действующего законодательства наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, только при отсутствии или недостаточности такового кредитное обязательство в силу п. 1 ст. 416 ГК РФ прекращается невозможностью исполнения полностью или в части, которая не покрывается наследственным имуществом.

Таким образом, для возложения на наследников обязательств по кредитному договору, необходимо установить круг наследников, состав и стоимость наследственного имущество.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что после смерти ФИО4 Н.Н. осталось какое-либо наследственное имущество.

Согласно ст. 200 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

С учетом установленных обстоятельств, производство по данному делу в отношении ответчика ФИО4 Н.Н. подлежит прекращению, в связи с его смертью.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО4 О.А. подлежит основная сумма долга в размере 1 076 102,30 руб., проценты за пользование кредитом 237 708,78 руб., задолженности по пени на просроченный кредит 4 300 руб., задолженности пени на просроченные проценты 11 300 руб., а всего 1 329 411,08 руб.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора банком соблюден, что подтверждается письмом в адрес ответчика о досрочном погашении кредита, которое осталось без удовлетворения.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Таким образом, взыскание кредиторской задолженности следует обратить на предмет залога:

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 34.3 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 766 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, с учетом положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, взысканию с ответчика в пользу банка подлежат расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14 925,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, в связи с его смертью.

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 329 411,08 руб. (из которых: основная сумма долга 1 076 102,30 руб., проценты за пользование кредитом 237 708,78 руб., задолженность по пени на просроченный кредит 4 300 руб., задолженность пени на просроченные проценты 11 300 руб.), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 925,42 руб.

Взыскание кредиторской задолженности следует обратить на предмет залога:

жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 34.3 кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 766 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, Краснодарский край, <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: