Решение по делу № 02-5806/2025 от 12.11.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5806/2025 (УИД 70RS0014-02-2025-005746-76) по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ПАО «ТКБ БАНК») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что 25.08.2017 года между сторонами заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере сумма Кредит был предоставлен для приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) указанной квартиры. Согласно условиям договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются ежемесячно аннуитетными платежами. Дополнительным соглашением №1 от 13.10.2022 года установлен льготный период по исполнению обязательств с 15.09.2022 года по 15.02.2023 года, а срок действия договора продлен до 16.02.2043 года. При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов в соответствии с п. 5.2 кредитного договора ответчик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора в случае нарушения обязательств банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы задолженности. Ответчик осуществляла исполнение обязательств по кредитному договору с нарушением сроков оплаты. В рамках досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику требование о возврате задолженности, которое исполнено не было. В связи с этим истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, которая по состоянию на 24.04.2025 года составила сумма, в том числе: сумма – сумма основного долга, непогашенная в срок; сумма – сумма процентов; сумма – сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 25.08.2017 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 14,25% годовых на сумму основного долга с 25.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 0,02% в день от суммы просроченной задолженности с 25.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0001004:1736, путем продажи с публичных торгов с начальной ценой сумма

Представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по доверенности – фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие через представителя по доверенности – адвоката фио, которая против удовлетворения исковых требований, представила в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором требования не признала.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 25.08.2017 года между ПАО «ТКБ БАНК» (ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», далее – Банк) и ФИО1 (далее – Заемщик) заключен кредитный договор <***> (ипотечное кредитование), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере сумма

Кредит предоставлен Заемщику с целью приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 кредитного договора денежные средства в размере сумма были перечислены Банком на текущий счет Заемщика № 40817810520150009046, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В силу п. 4.1.1 и 4.3.1 кредитного договора установлены следующие основные условия: сумма кредита сумма, срок кредита 300 месяцев, процентная ставка 11,75% годовых (с учетом условий об увеличении ставки в случае неисполнения обязательств по страхованию).

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 к кредитному договору от 13.10.2022 года: пунктом 1 установлен льготный период по исполнению обязательств по внесению ежемесячных платежей с 15.09.2022 года по 15.02.2023 года; пунктом 2 срок действия кредитного договора продлен до 16.02.2043 года; пунктом 3 предусмотрено, что с 15.03.2023 года Заемщик уплачивает ежемесячный аннуитетный платеж в соответствии с графиком платежей, устанавливающим порядок внесения платежей после льготного периода.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком условий договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств.

Согласно п. 1.3 и 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека (залог) приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Права Банка на предмет залога удостоверены закладной.

Ответчик осуществляла исполнение обязательств по кредитному договору с нарушением сроков оплаты.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора Банк направил Заемщику требование о возврате задолженности в размере сумма сроком оплаты до 02.12.2024 года, которое осталось неисполненным.

Заемщик до настоящего времени не исполнила обязанность и не погасила задолженность, которая по состоянию на 24.04.2025 года составила сумма, в том числе: сумма – сумма основного долга, непогашенная в срок; сумма – сумма процентов; сумма – сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчику были предоставлены денежные средства, обязательства по возврату денежных средств ответчик не исполнила и до настоящего времени не вернула долг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств по состоянию на 24.04.2025 года в размере сумма, в том числе: сумма – сумма основного долга, непогашенная в срок; сумма – сумма процентов; сумма – сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов и неустойки, поскольку он арифметически верен и составлен в соответствии с положениями закона и фактическими обстоятельствами дела, данный расчет ответчиком по существу не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог на недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001004:1736.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету истца от 10.12.2024 года, рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001004:1736, составляет сумма

Ответчик представила в материалы дела отчет об оценке № ОТ 4677 от 25.04.2025 года, согласно выводам эксперта, квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0001004:1736, имеет рыночную стоимость в размере сумма

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленные сторонами отчеты об оценке не могут быть приняты в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости предмета залога, поскольку заключения были получены во внесудебном порядке, не в рамках судебной экспертизы, и эксперты, проводившие данные исследования, не были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, как того требует процессуальное законодательство. Наличие существенного расхождения в выводах данных отчетов, а также отсутствие единого процессуального основания для их подготовки и оценки, подтверждают необходимость получения доказательства рыночной стоимости в установленном законом порядке.

По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0001004:1736.

Определением суда проведение указанной экспертизы было поручено экспертам ООО «ИНЕКС».

Согласно заключению эксперта ООО «ИНЕКС», по результатам проведенной оценки, рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0001004:1736, составляет сумма

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, заключение обосновано, выводы эксперта являются ясными, полными и не противоречат другим материалам дела. Экспертное исследование проведено в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого не вызывают у суда сомнений, и скреплено печатью экспертной организации.

При таких обстоятельствах, суд считает выводы экспертизы обоснованными и достоверными и принимает их в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу.

На основании изложенного и в соответствии с положениями п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога для проведения публичных торгов в размере 80% от его рыночной стоимости, что составляет сумма (сумма х 80%).

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001004:1736, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 6 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 кредитор вправе предъявить в суд требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период до дня уплаты этих денежных средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения и указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательства по личному страхованию, по кредитному договору применяется повышенная процентная ставка в размере 14,25% годовых.

Поскольку ответочкам не представлено доказательств надлежащего исполнения по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 14,25% годовых на сумму основного долга с 25.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 0,02% в день от суммы просроченной задолженности с 25.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (пасплорт серии <...>) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 25.08.2017 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 14,25% годовых, начисляемые на сумму основного долга (сумма), начиная с 25.04.2025 года и по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 0,02% в день от суммы просроченной задолженности (сумма), начиная с 25.04.2025 года и по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001004:1736, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.

Судья О.Л. Игонина