Дело № 2-3581/2025

УИД 36RS0001-01-2025-000645-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Иванова А.А.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о понуждении произвести государственную регистрацию договора уступки прав требований,

установил:

Истец, ФИО1 обратился с иском в суд к ИП ФИО2 о понуждении произвести государственную регистрацию договора уступки прав требований.

Требования мотивированы тем, что 13.12.2024 между ИП ФИО2 «Сторона 1» и ФИО1 «Сторона 2» был заключен договор № 16/65П уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 16/65П от 30.12.2022 (далее - «Договор»).

В соответствии с п. 1.1. Договора Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 16/65П от «30» декабря 2022 г., зарегистрированному управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость 04.02.2023 года сделана запись регистрации <номер>.

Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что указанный в п. 1.1. настоящего Договора договор участия в долевом строительстве (далее - Договор участия) заключен между Стороной 1 и ООО «Специализированный застройщик «ДСК - 1», именуемым в дальнейшем «Застройщик», на участие в долевом строительстве машино-места, находящегося в объекте: «Жилая застройка квартала в границах земельного участка по <адрес>. Наземная стоянка автомобилей открытого типа поз. 11» расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 следующий объект: машино-место <номер>, общей проектной площадью - 13,25 кв. метров, общей приведенной площадью - 13,25 кв. метров (п. 1.3. Договора).

В силу пп. 3.2, 3.3. Договора в оплату уступаемых прав требований по настоящему Договору Сторона 2 обязуется выплатить Стороне 1 денежные средства в размере 550 000 рублей.

Указанная сумма денежных средств будет выплачиваться Стороной 2 Стороне 1 путем ее перечисления на расчетный счет Стороны 1, указанный в настоящем Договоре, в следующем порядке: сумму в размере - 550 000 рублей Сторона 2 обязуется перечислить на расчетный счет Стороны 1 в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Во исполнении условий заключенного Договора 16.12.2024 истец перечислил ответчику денежные средства в размере 550 000 рублей, что подтверждается чек - ордером ПАО «Сбербанк».

Согласно п. 2.5. Договора все действия, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, Стороны осуществляют в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

20.12.2024 сторонами в управление Росреестра по Воронежской области был представлен необходимый пакет документов (КУВ <номер> от <дата>) для осуществления уполномоченным органом действий по государственной регистрации перехода права требования по заключенному Договору.

Плановый срок государственной регистрации перехода права требования от Ответчику к Истцу был установлен 13.01.2025.

Однако, согласно уведомлению управления Росреестра по Воронежской области о приостановлении государственной регистрации № <номер> от 28.12.2024 в соответствии с ч. 1 ст. 30 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «С государственной регистрации недвижимости» действия по государственном регистрации прав, документы на которую были представлены сторонами 20.12.2024 № <номер>, были приостановлены 20.12.2024 № <номер> по заявлению ФИО2 в срок до <дата>.

Истец надлежаще исполнил принятые на себя обязательства по заключённом; Договору, оплатив в установленный Договором срок в полном объеме денежные, средства за уступаемое право требования объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 16/65П от «30» декабря 2022 г., в том числе совершил необходимые действия для государственной регистрации переход, права требования по заключенному 13.12.2024 Договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 16/65П от 30.12.2022.

В нарушение принятых на себя договорных обязательств после подачи сторонами документов для государственной регистрации перехода права требований (КУВД<номер> от <дата>) по заключенному Договору, Ответчик безосновательно в одностороннем порядке приостановил действия по государственной регистрации (№ <номер> от <дата>- уполномоченным органом.

12.01.2025 истцом в адрес ответчика ценным письмом с описью вложением была направлена претензия с требованием в течение 7 (семи) календарных дней возобновить действия по государственной регистрации перехода права требования по заключенному <дата> сторонами договору уступки прав требований, представленного на государственную регистрации <дата> № <номер> путем подачи в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области заявления о возобновлении регистрационных действий.

Ответчик уклонился от получения претензии, почтовое отправление вернулось с отметкой по истечении срока хранения.

Истец просил произвести государственную регистрацию договора № 16/65П уступи прав требований от 13.12.2024 по договору участия в долевом строительстве 16/65П от 30.12.2022, заключенному между индивидуальным предпринимателей ФИО2 и ФИО1, взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном письменном отзыве указал, что 20.12.2024 г. было подано заявление о приостановлении процедуры государственной регистрации прав, что было обусловлено неисполнением истцом своего обязательства о предоставлении в распоряжение ответчика копии, в котором бы было указано волеизъявление супруги на приобретение супругом прав участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 16/65П от 30.12.2022г., заключенному между ИП ФИО2 и ООО «СЗ «ДСК-1».

В судебное заседание третьи лица - ООО "Специализированный застройщик "ДСК-1", Управление Росреестра по Воронежской области, ФИО3 не явились, явку представителей не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в представленном в суд письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявила, что ей известно о заключении супругом ФИО1 13.12.2024 договора № 16/65П уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 16/65П от 30.12.2022 с ИП ФИО2, против которого она не возражала.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Проверив и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Договора участия в долевом строительстве № 16/65П от «30» декабря 2022 г. заключенным между ООО "Специализированный застройщик "ДСК-1" и ИП ФИО2, предметом его являлось:

«освоение объекта капитального строительства «Жилая застройка квартала в границах земельного участка но <адрес>. Наземная стоянка автомобилей открытого типа поз. 11», расположенный по адресу: <адрес>, с основными характеристиками в соответствии с Приложениями <номер>, к настоящему Договору (далее - Паркинг), путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Стороны 2, которой по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию передается в собственность машино-место <номер>, общей проектной площадью - 13,25 кв.м., соответствующее основным характеристикам, приведенным в Приложениях <номер>, <номер>, <номер>, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее - Машино-место или Объект). Изменения в характеристики Машино-места могут быть внесены Стороной 1 в одностороннем порядке до момента передачи Машино-места Стороне 2 согласно любому из утвержденных Стороной 1 вариантов характеристик Машино-места. Указанный Паркинг расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> (далее по тексту - Земельный участок). План Машино-места приведен в Приложении <номер>, <номер> являющемся неотъемлемой частью настоящего договора».

13.12.2024 между ИП ФИО2 «Сторона 1» и ФИО1 «Сторона 2» был заключен договор № 16/65П уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 16/65П от 30.12.2022 (далее - «Договор»).

В соответствии с п. 1.1. Договора Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 16/65П от «30» декабря 2022 г., зарегистрированному управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость 04.02.2023 года сделана запись регистрации <номер>.

Согласно пп. 3.2, 3.3. Договора в оплату уступаемых прав требований по настоящему Договору Сторона 2 обязуется выплатить Стороне 1 денежные средства в размере 550 000 рублей.

Во исполнении условий заключенного Договора 16.12.2024 ФИО1 перечислил ИП ФИО2 денежные средства в размере 550 000 рублей, что подтверждается чек - ордером ПАО «Сбербанк».

Согласно п. 2.5. Договора все действия, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, Стороны осуществляют в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

20.12.2024 сторонами в управление Росреестра по Воронежской области был представлен необходимый пакет документов (КУВ <номер> от <дата>) для осуществления уполномоченным органом действий по государственной регистрации перехода права требования по заключенному Договору.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области о приостановлении государственной регистрации № <номер> от <дата> в соответствии с ч. 1 ст. 30 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «С государственной регистрации недвижимости» действия по государственном регистрации прав, документы на которую были представлены сторонами 20.12.2024 № <номер>, были приостановлены <дата> № <номер> по заявлению ФИО2 в срок до 20.06.2025.

12.01.2025 истцом в адрес ответчика письмом была направлена претензия с требованием в течение 7 (семи) календарных дней возобновить действия по государственной регистрации перехода права требования по заключенному 13.12.2024 сторонами договору уступки прав требований. Ответчик уклонился от получения претензии, почтовое отправление вернулось с отметкой по истечении срока хранения.

Учитывая, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права требования не осуществлена ответчиком, указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1).

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 6 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В гражданском законодательстве устанавливается требование, что участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статья 1 ГК РФ). При этом добросовестность участников гражданских правоотношений разумность их действий предполагаются (пункт 5 статья 10 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что ФИО1 и ИП ФИО2 подтвердили действие соглашения об уступке права требования, в том числе путем обращения с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем последний не вправе ссылаться на необходимость предоставления дополнительных документов (письменного волеизъявления супруги на приобретение супругом прав участника долевого строительства), поскольку заключённый 13.12.2024 между ними договор № 16/65П уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 16/65П от 30.12.2022 не содержит такового условия.

При таком положении, вопреки доводам отзыва обращение ИП ФИО2 в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации нельзя признать реализацией предоставленного законом права. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ФИО3 заявила суду, что ей известно о заключении супругом ФИО1 13.12.2024 договора № 16/65П уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 16/65П от 30.12.2022 с ИП ФИО2, против которого она не возражала.

Согласно статье 17 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции действовавшей на момент заключения договора) договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 23 марта 2010 года N 385-0-0, статья 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, содержащая требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, направлена на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор № 16/65П уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 16/65П от 30.12.2022 подлежит государственной регистрации в соответствии с положениями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, документально подтвержденные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о понуждении произвести государственную регистрацию договора уступки прав требований удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию заключенного между ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) договора № 16/65П уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 16/65П от 30.12.2022 г.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Иванов

Мотивированное заочное решение принято в окончательной форме 29.12.2025 г.

Председательствующий судья А.А. Иванов