Дело № 2-1799/2025 УИД 65RS0001-01-2024-015644-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года г. Южно-Сахалинск.

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе

Председательствующего судьи Сим О.Н.

При секретаре Пахаль И.А.

С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на недвижимое имущество- парковочное место площадью 18,2кв.м. в подвале номер на поэтажном помещении <адрес> мотивировав свои требования тем, что 26.11.2012г. между ним и ООО «Сахалин Девелопмент» заключен договор купли-продажи машиноместа №, по которому Общество продает, а истец покупает нежилое помещение площадью 18,2кв.м. в подвале номер на поэтажном помещении <адрес>

Согласно акту от 26.11.2012г. машиноместо ему передано и расчет за него произведен полностью.

Сведения об объекте и зарегистрированных правах в отношении данного машиноместа отсутствуют.

ООО «Сахалин Девелопмент» прекратило свою деятельность 27.07.2023г.

Истец полагал, что надлежащим ответчиком по делу является администрация, поскольку юридическое лицо прекратило свою деятельность.

Он фактически пользуется парковочным местом с момента его переда и является единственным правообладателем парковочного места.

Указала, что поскольку ООО «Сахалин Девелопмент» не поставил на кадастровый учет парковочное место и не зарегистрировал за собой право собственности на него, он не может зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - парковочное место площадью 18,2кв.м. в подвале номер на поэтажном помещении <адрес>

Протокольным определением суда от 04.02.2025г. к участию в деле 3-м лицом на стороне ответчика привлечен ФИО.

Протокольным определением от 07.04.2025г. к участию в деле 3-м лицом на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Также указал, что право истца возникло на основании договора купли-продажи от 16.11.2012г., который не был зарегистрирован истцом в установленном порядке в Россреестре по незнанию. В настоящее время ООО «Сахалин Девелопмент» ликвидировано.

В дальнейшем, когда истец обратился с договором за регистрацией права собственности ему было отказано в регистрации Россреестром. Данный отказ истцом был обжалован в суд, однако решением Южно-Сахалинского городского суда от 07.11.2023г. ему в иске было отказано.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражал против заявленных требований.

Указал, что на объект недвижимости указанный в договоре от 26.11.2012г. № уже зарегистрировано право собственности другого лица.

Просил в иске отказать.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 2, пунктов 1, 2 статьи 4, пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ.

Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между ООО «Сахалин Девелопмент» и ФИО3 26.11.2012г. заключен договор № купли-продажи нежилого помещения, принадлежащего ООО «Сахалин Девелопмент» на праве собственности на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости №.

Вместе с тем, из выписки ЕГРН усматривается, что объект недвижимого имущества, имеющий запись в ЕГРН №, имеет кадастровый №, принадлежит с 19.12.2012 г. на праве собственности ФИО.

Согласно решения Южно-Сахалинского городского суда от 07.11.2023г по делу № по иску ФИО3 о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по Сахалинской области об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на парковочное место и возложении обязанности осуществить постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию права собственности, истцу в удовлетворении административного иска о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по Сахалинской области от 19.07.2023 г. об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на парковочное место, расположенное <адрес>, и возложении обязанности осуществить постановку на кадастровый учет и последующую регистрацию права собственности на данный объект недвижимости было отказано.

Указанное решение оставлено без изменения Апелляционным определением Сахалинского областного суда от 28.03.2024г.

Согласно решения Южно-Сахалинского городского суда от 07.11.2023г. собствеником недвижимого имущества нежилого помещения, имеющий запись на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости № в ЕГРН, имеет кадастровый №, принадлежит с 19.12.2012 г. на праве собственности ФИО.

В соответствии с часть 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что по делу № участвуют те же лица, что и в настоящем процессе, за исключением ООО «Сахалин Девелопмент», который исключен из реестра юридических лиц, решение Южно-сахалинского городского суда от 07.11.2023г. по делу №. имеет для настоящего дела преюдициальное значение.

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО, право собственности которого не оспорено, оснований для признания права собственности за истцом на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от 26.11.2012г, заключенным между истцом и ООО «Сахалин Девелопмент», в виде помещения(машиноместо) назначение: нежилое, общая площадь 18,2кв.м. в подвал, номера на поэтажном помещении <адрес> регистрационная запись в ЕГРН № не имеется, в связи с чем суд отклоняет исковые требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 214 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на нежилое помещение -парковочное место площадью 18,2кв.м. в подвале номер на поэтажном помещении <адрес>, -отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Сим О.Н.