РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2025 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего ФИО5
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что на основании постановления главы администрации <адрес> от 12.01.1993г. за № «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» по ходатайству Шварцевского поселкового Совета народных депутатов по согласованию со всеми заинтересованными органами, на основании ст.ст.80,81 ЗК РСФСР был изъят из земель госзапаса, распложенных на территории Новоселебенского сельского совета и предоставлен Шварцевскому поселковому Совету народных депутатов земельный участок площадью 2,0 га (пашни) для строительства индивидуальных гаражей, согласно проекта размещения гаражей. Список лиц, которым были выделены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей, в архиве отсутствует, однако, выделение указанных земельных участков в данном месте производилось Шварцевским поселковым Советом народных депутатов с конца восьмидесятых годов, что в последующем было упорядочено и закреплено вышеуказанным постановлением. В 1989г. Шварцевским поселковым Советом народных депутатов ему был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства гаража (под №) по адресу: <адрес>, в районе рощи. На предоставленном ему в постоянное пользование земельном участке, за счет своих сил и средств, в 1989г. он построил индивидуальный гараж с подвалом для личного пользования, что подтверждается техническим паспортом на здание гаража с подвалом, изготовленным 01.09.2025г. Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», а также справкой администрации муниципального образования <адрес> о наличии записи в журнале «Перечень строений для хранения автотранспортных средств (гаражей)» о принадлежности гаража за № в районе рощи ФИО2 С 1989г. он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным гаражом с подвалом и несет все расходы по содержанию и эксплуатации земельного участка, а также возведенного на нем гаража с подвалом. Таким образом, он с 1989г., на протяжении 36 лет, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется гаражом с подвалом (Лит. Г, под лит.Г), назначение: нежилое, общей площадью 26,8 кв.м., с подвалом под Лит. Г- площадью 8,6 кв.м., площадью застройки по наружному обмеру 30,2 кв.м., площадью здания 35,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в районе рощи №, инвентарный №. В силу своей неосведомленности о необходимости ввода в эксплуатацию указанного гаража, последующей регистрации права собственности на возведенный гараж, он своевременно не обращался в Киреевское БТИ, Управление регистрационной службы по <адрес>, полагая, что достаточно выделения земельного участка для возведения гаража. В настоящее время он предпринимает необходимые меры по оформлению права собственности на земельный участок, занятый под указанным гаражом, а также права собственности на данный гараж, неоднократно обращался по данному вопросу в администрацию МО Шварцевский Киреевского района, в администрацию МО Киреевский район, Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ, для чего запросил документы из Архива администрации <адрес>, произвел инвентаризацию строения, получил технический паспорт на указанный гараж в ГУ ТО «Областное БТИ», а также техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций здания, согласовал границы земельного участка для приобретения его в собственность с руководителем Киреевского ГРЭС. В МФЦ, затем в администрации МО <адрес> ему разъяснили, что вопрос о выделении ему земельного участка для эксплуатации существующего гаража будет рассмотрен лишь после признания за ним права собственности на гараж, т.к. в решении о выделении земельного участка отсутствует список лиц, которым предоставлены земельные участки, в связи с чем он не может получить постановление о выделении ему земельного участка в установленном законом порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском. В настоящее время он лишен возможности осуществлять в полном объеме свои полномочия собственника вышеуказанного здания, заключить договор на энергоснабжение, т.к. за ним не зарегистрировано право собственности на возведенный им гараж, а также отсутствует правоустанавливающий документ о выделении непосредственно ему земельного участка для строительства индивидуального гаража. Согласно Техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам от 03.10.2025г. за №, по результатам обследования строительных конструкций гаража с подвалом (Лит. Г, под лит.Г), расположенного по адресу: <адрес>, в районе рощи, гараж №, выполненного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»), регистрационный номер члена в реестре Ассоциации СРО «ЭкспертПроект» №, дата вступления 07.03.2017г., сделаны следующие выводы: Техническое состояние строительных конструкций указанного гаража с подвалом - работоспособное; работы по строительству лит.Г- гаража и подвала лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж с подвалом (Лит. Г, под лит.Г), назначение: нежилое, общей площадью 26,8 кв.м., с подвалом под Лит. Г- площадью 8,6 кв.м., площадью застройки по наружному обмеру 30,2 кв.м., площадью здания 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, инвентарный №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Администрация муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте его проведения извещалось надлежащим образом.
В соответствии с положением статьи 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Киреевского района Тульской области «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ изъят земельный участок из земель госзапаса, расположенных на территории Новоселебенского сельского Совета, и предоставлен Шварцевскому поселковому Совету народных депутатов земельный участок площадью 2,0 га (пашни) для строительства индивидуальных гаражей, северо-восточнее <адрес>. Использовать предоставленный земельный участок строго по целевому назначению, согласно проекту размещения гаражей.
Согласно справке Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный на территории муниципального образования <адрес> в районе рощи, в журнале «Перечень строений для хранения автотранспортных средств (гаражей)» числится за ФИО2
В соответствии с техническим паспортом, составленным Киреевским отделением Государственного учреждения <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание – гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, строение представляет собой гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 26,8 кв.м., подвал (лит. под Г) площадью по внутреннему обмеру 8,6 кв.м.
Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, в районе рощи, гараж №, техническое состояние строительных конструкций лит.Г – гаража, лит. под Г – гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, в районе рощи, гараж № – работоспособное, то есть категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003). Работы по строительству лит. Г – гаража, лит. под Г – подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и гаражом и пользуется ими на праве собственности. Установленные обстоятельства подтверждаются приведенными по делу доказательствами и никем не оспорены, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Шварцевское Киреевского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ОВД <данные изъяты> (код подразделения №), право собственности на гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 26,8 кв.м., с подвалом (лит. под Г) площадью по внутреннему обмеру 8,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе рощи, №.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: