Дело № 2-65/2025

УИД 58RS0029-01-2025-000067-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 11 июня 2025 г.

Пензенской области

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при секретаре Рудяк Г.В., помощнике судьи Коротовой О.В., с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Стеклянниковой Л.А.,

в помещении Пачелмского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Титовский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 19 марта 2025 г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 1993 г. он организовал крестьянско-фермерское хозяйство «Казаково» и стал приобретать в собственность земельные участки, которые ранее находились у него в аренде. В 2013 г., действуя по доверенности, выданной ему Б.Т.Н. и Л.А.Н., он организовал проведение кадастровых работ по выделению принадлежащих ему земельных долей бывшего совхоза «Титовский» в отдельный земельный участок с кадастровым номером № который сначала принял в аренду, а затем приобрел в собственность и обрабатывал в созданном им крестьянско-фермерском хозяйстве до 2017 г. До настоящего времени истец владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный им с продавцами Б.Т.Н. и Л.А.Н., полностью исполнен, однако оформить право собственности на этот земельный участок иначе, как в судебном прядке, истец возможности не имеет в связи со смертью продавцов.

Ссылаясь на п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 425, ст. 434, п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), абз. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец ФИО1 просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 154304 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир п. Титово, участок находится примерно в 4,9 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Пачелмский, от продавцов Б.Т.Н., (дата) года рождения, умершей 24 февраля 2023 г., и Л.А.Н., (дата) года рождения, умершей 6 июня 2023 г., к покупателю ФИО1, (дата) года рождения, на основании договора купли-продажи от 15 января 2014 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Его представитель – адвокат Стеклянникова Л.А. исковые требования поддержала, пояснив изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Титовский сельсовет Пачелмского района Пензенской области (полное наименование – администрации сельского поселения Титовский сельсовет муниципального района Пачелмский район Пензенской области), будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО1 просили удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (здесь и далее нормы законодательства приводятся на дату возникновения спорных правоотношений) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 названного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Как предусмотрено п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации (п. 3).

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как предусмотрено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 названого Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что соглашением от 4 сентября 2013 г. Б.Т.Н. и Л.А.Н. определили каждой по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 154000 кв. м, расположенный примерно в 3300 м по направлению на юго-восток от здания в <адрес>, принадлежащий им на праве общей совместной собственности (л.д. 10).

По договору мены земельных участков № 1 от 01 ноября 2013 г. ООО «Пачелмское хозяйство» с одной стороны, и Л.А.Н. и Б.Т.Н., от имени которых по доверенности действовал ФИО1, с другой стороны, произвели мену судебных участков: земельный участок с кадастровым номером № был передан ООО «Пачелмское хозяйство» Л.А.Н. и Б.Т.Н., а земельный участок с кадастровым номером № Л.А.Н. и Б.Т.Н. был передан ООО «Пачелмское хозяйство» (л.д. 9).

По договору аренды от 20 сентября 2013 г. арендодатели Л.А.Н. и Б.Т.Н. передали во временное пользование сроком с 20 сентября 2013 г. по 20 августа 2014 г. арендатору ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 154000 кв. м, с кадастровым номером № (л.д. 69-70).

В дополнительном соглашении от 16 декабря 2013 г. в качестве предмета названного договора аренды указан земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 154304 кв. м, с кадастровым номером № (л.д. 71).

В соответствии с договором купли-продажи от 15 января 2014 г. продавцы Л.А.Н. и Б.Т.Н. продали покупателю ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № за 20000 рублей, денежные средства были получены продавцами при подписании договора (л.д. 62).

От имени Л.А.Н. и Б.Т.Н. при совершении указанных сделок, а также при межевании земельного участка на основании доверенности действовал ФИО1 (13-32).

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Поскольку оспоримая сделка купли-продажи от 15 января 2014 г. земельного участка, совершенная по доверенности покупателем ФИО1 от имени продавцов Л.А.Н. и Б.Т.Н., никем при рассмотрении данного дела не оспорена, в том числе наследниками умерших продавцов первой очереди (детьми), которые привлечены для участия в данном деле в качестве третьих лиц, у суда не имеется оснований полагать о том, что указанный договор купли-продажи земельного участка не был заключен.

Актовыми записями о смерти подтверждается, что Л.А.Н. умерла 6 июня 2023 г., Б.Т.Н. умерла 24 февраля 2023 г. (л.д. 55- 58). Информацией из реестра наследственных дел подтверждается, что наследственные дела к их имуществу не заводились (л.д. 38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июня 2025 г., на имя Л.А.Н. и Б.Т.Н. 16 декабря 2013 г. на основании договора мены земельных участков № 1 от 01 ноября 2013 г. до настоящего времени зарегистрировано право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 154304 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир п. Титово, участок находится примерно в 4,9 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Пачелмский (л.д. 106-109).

Как следует из справки администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 22 января 2025 г. № 9, Б.Т.Н. на день своей смерти 24 февраля 2023 г. проживала одна по адресу: <адрес> (л.д. 33).

На основании совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью продавцов Л.А.Н. и Б.Т.Н. регистрация перехода права собственности от них к покупателю ФИО1 по исполненному сторонами договору купли-продажи от 15 января 2014 г. невозможна в связи со смертью продавцов, и регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателю возможна лишь на основании судебного решения. При таких обстоятельствах суд признает заявленные истцом ФИО1 по данному гражданскому делу исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к администрации сельского поселения Титовский сельсовет Пачелмского района Пензенской области (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 154304 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4,9 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Пачелмский, от продавцов Б.Т.Н., (дата) года рождения, умершей 24 февраля 2023 г., и Л.А.Н., (дата) года рождения, умершей 6 июня 2023 г., к покупателю ФИО1, (дата) года рождения, на основании договора купли-продажи от 15 января 2014 г.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Разъяснить ответчику администрации сельского поселения Титовский сельсовет Пачелмского района Пензенской области, что он вправе подать в Пачелмский районный суд Пензенской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 г.

Судья В.Н. Бушуев