Дело № 2-606/2023
УИД 91RS0024-01-2022-004438-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 9 марта 2023 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретарях Мочайловой Е.Б., Ченгарь Л.А. с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист» к Товариществу собственников недвижимости «Карла Маркса, 18А» о признании недействительными решений, третье лицо Инспекция по жилищному надзору Республики Крым,
установил:
Торгово-промышленная транснациональная корпорация «Керамист» обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Карла Маркса, 18А» (далее – ТСН «Карла Маркса, 18А», Товарищество) о признании недействительными решений очередного общего собрания членов Товарищества, оформленных протоколом от <дата> №<номер>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ему на праве собственности принадлежат квартира № №<номер>, а также помещения №№<номер> в данном доме, в связи с чем он является членом указанного Товарищества. <дата> проведено общее собрание членов ТСН «Карла Маркса 18А» в форме заочного голосования. На повестку дня вносился ряд вопросов, в том числе и о рассмотрении сметы расходов и доходов на 2022 г. (пункт 5 протокола), а также вопрос о восстановлении (устройство из стеклопакетов) помещения холла 14 этажа (пункт 10 протокола). В нарушение действующего законодательства ответчик принял решение по указанным вопросам без внесения их в повестку дня. По пятому вопросу предполагалась разрешение одного вопроса о рассмотрении сметы расходов и доходов на 2022 г., а фактически принят ряд самостоятельных вопросов (принята смета доходов и расходов на 2022 г.; произведена дифференциация собственников/объектов права собственности по категориям; установлены размеры обязательных платежей на год; установлен источник для оплаты отдельных расходов – резервный фонд, без предварительного принятия решения собрания о создании, источниках формирования и расходовании средств резервного фонда), в связи с чем, указанные решения являются ничтожными, поскольку противоречат уставу Товарищества, а также приняты в заочной форме, которая предусмотрена только в случае невозможности принятия решения в очной форме, однако такое условие не соблюдено ответчиком. По десятому вопросу повестки дня решено произвести реконструкцию помещений 14 этажа, при этом, источником для финансирования работ указан резервный фонд с последующей компенсацией расходов застройщиком. Данное решение также является незаконным, поскольку в Товариществе не создан резервный фонд, отсутствует положение о порядке формирования и использования резервного фонда. Согласно утвержденной смете резервный фонд на 2022 г. составляет 0 рублей, в связи с чем, решение противоречит уставу Товарищества и смете, утвержденной оспариваемым решением. С момента окончания строительства дома, ввода его в эксплуатацию и передачи на баланс ответчика застройщик не несет расходы, связанные с реконструкцией данного дома. Истец является одним из собственников недвижимости и членом Товарищества, в связи с чем, имеет те же права и обязанности, что и остальные члены Товарищества. Кроме того, <дата> подписан акт приема-передачи дома на баланс, постановлением Арбитражного суда установлено, что все дефекты при строительстве и передаче дома на баланс истцом устранены, суд указал, что бремя расходов на содержание общего имущества в соответствии с законодательством несут все собственники.
В судебном заседании представитель истца Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист» ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ТСН «Карла Маркса, 18А» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по следующим основаниям. На момент проведения оспариваемого собрания истцу на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: <адрес> площадью 107,2 кв. м; нежилое помещение №<номер> площадью 270,8 кв. м. Истец не исполняет решения общих собраний членов ТСН «Карла Маркса, 18А», обязательных для всех членов Товарищества. Пятым пунктом протокола общего собрания зафиксировано принятие решения по утверждению сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, которая включает в себя работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе и поставка коммунальных ресурсов для содержания общего имущества многоквартирного дома. Неоднократно обжалуемое истцом правило о применении тройного коэффициента к тарифу для нежилых помещений планомерно утверждается в составе сметы доходов и расходов Товарищества, утверждаемых общим собранием, за все время его существования с 2014 г. Законодательством установлен критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание проведено <дата> на основании решения, принятого правлением Товарищества <дата>, о чем свидетельствует протокол №<номер>. При этом, форма проведения общего собрания, на котором приняты решения, обжалуемые истцом, соответствует действующему законодательству и уставу Товарищества (пункты 13.1, 13.2, 13.10). На момент проведения общего собрания в январе 2022 г. денежные средства резервный фонд еще не поступали. В соответствии с предыдущими протоколами общих собраний членов Товарищества, на которых были утверждены сметы доходов и расходов за 2019, 2020 и 2021 гг., порядок формирования резервного фонда не изменен – во всех сметах в пункте 3 указывалось, что резервный фонд формируется за счет средств прошлых периодов, коэффициента оплаты за нежилые помещения. Указанный порядок истцом не обжаловался, а значит, он был полностью с ним согласен. Согласно справке от <дата> резервный фонд Товарищества по состоянию на <дата> составляет 1 189 796,22 рублей. Из содержания решения правления ТСН «Карла Маркса 18А» от <дата>, которым утверждалась повестка дня общего собрания 2022 г., усматривается, что предложено рассмотреть смету доходов и расходов на 2022 г. с тарифом для жилых помещений, паркинга и склада 31,24 руб/кв. м, и для нежилых помещений 93,72 руб./1 кв. м (с применением тройного повышающего коэффициента), а также иные вопросы, в том числе вопрос №<номер> – восстановление помещения холла 14 этажа. Указанный документ размещен на сайте Товарищества, правлением было принято решение вынести на голосование проект новой сметы, так как в случае непринятия общим собранием решения о его утверждении, смета, утвержденная на предыдущий период автоматически сохранила свое действие с точки зрения формальной логики: отсутствие решения общего собрания о принятии новой сметы не может означать прекращение начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей полностью, так как предоставление самих услуг не прекращается. Если высшим органом управления Товарищества (общим собранием членов) не санкционируется использование новой сметы доходов и расходов с новыми тарифами, Товарищество продолжает функционировать в рамках тех тарифов и тех смет доходов и расходов, которые были утверждены ранее. В настоящее время только один из объектов истца продолжает иметь статус нежилого помещения (апартаментов) – помещение №<номер>, к которому применим тройной коэффициент согласно смете доходов и расходов. Истцом не доказан факт причинения материального ущерба или убытков, а также их размер. Кроме того, истец, не соглашаясь с размером взносов, не указывает, в каком размере таковые должны быть установлены. В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца. Законодательство не содержит требований обязательного указания в реестре членов Товарищества реквизитов документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества. При этом, реестр собственников ТСН «Карла Маркса 18А» по состоянию на <дата>, приложенный к протоколу общего собрания, содержит сведения о документах, подтверждающих право собственности членов Товарищества на объекты, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. К моменту сбора бюллетеней заочного голосования в январе 2022 г. совместно с заполненными бланками бюллетеней члены Товарищества по требованию членов правления направляли в адрес правления Товарищества и актуальные документы на недвижимость. С учетом актуальных сведений и была определена общая площадь помещений по состоянию на <дата> Само по себе неуказание площади в бюллетене для голосования не является нарушением действующего законодательства.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в соответствие представителя третьего лица Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адресу: <адрес>А, создано ТСН «Карла Маркса 18А».
Согласно пункту 2.1 устава ТСН «Карла Маркса 18А» данное товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения коммунальными услугами собственником жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.
В период с 12 по 29 января 2022 г. в форме заочного голосования состоялось очередное годовое общее собрание членов ТСН «Карла Маркса 18А» собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Торгово-промышленная транснациональная корпорация «Керамист» является членом ТСН «Карла Маркса 18А», участие в данном собрании не принимала, в период проведения собрания ей на праве собственности принадлежали квартира №<номер> площадью 107,2 кв. м и нежилое помещение №<номер> площадью 270,8 кв. м в указанном многоквартирном доме.
Инициатором собрания выступило правление товарищества собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» на основании протоколов от <дата> №<номер> и от <дата> №<номер>.
В повестку дня были включены, в том числе вопрос №<номер> – рассмотрение сметы расходов и доходов на 2022 г. №<номер> – восстановление (устройство) из стеклопакетов) помещения холла 14 этажа.
В собрании приняли участие члены Товарищества - собственники помещений общей площадью 7 307,35 кв. м, в совокупности обладающие 74,89% голосов от общего числа голосов всех собственников.
По результатам голосования были приняты, в том числе решения:
по вопросу №<номер> об утверждении сметы расходов и доходов на 2022 г., стоимость 31,24 рублей за кв. м;
по вопросу №<номер> о выполнении работ по устройству общественного помещения в холле 14 этажа (помещение Х плана Бюро технической инвентаризации) из стеклопакета с комплектацией мебели и комплектацию помещения ХI под сан помещение. Схема прилагается. Работы по перепланировке и отделке помещений провести за счет резервного фонда Товарищества. Обратиться к застройщику для компенсации затрат.
Каждый из вопросов был поддержан количеством голосов, превышающим пятьдесят процентов от числа участников собрания.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу части 1 статьи 161 Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации отсылает к положениям, регулирующим порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме) или вручено каждому собственнику помещения под подпись либо размещено в помещении дома, доступном для всех собственников помещений. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форма проведения собрания, дата, место, время проведения собрания, повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 146 названного Кодекса уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или его уставом. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
По смыслу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
По общим правилам, установленным пунктами 1-4 статьи 181.2 указанного Кодекса, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании подтверждаются протоколом. В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания, сведения о лицах, принявших участие в заседании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол, сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол, сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно части 3 статьи 45, части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (за исключением общего собрания, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 указанного Кодекса). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Изъятия из общего правила, устанавливающие повышенные требования к числу голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, установлены частью 1 статьи 46 указанного Кодекса.
По смыслу части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 указанного Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Изъятия из общего правила, устанавливающие повышенные требования к числу голосов на общем собрании членов товарищества собственников жилья, установлены частью 4 статьи 146 указанного Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, количество голосов, которым обладает участник общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, равно как и количество голосов, которым обладает участник общего собрания членов товарищества собственников жилья, является пропорциональным площади помещения, принадлежащего такому участнику на праве собственности.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статьям 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о его письменной форме.
Решение собрания вправе оспорить участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Определение ничтожности решения собрания установлено статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня (за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества), принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из содержания части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, как Гражданский, так и Жилищный кодекс Российской Федерации ставят возможность признания решения собрания недействительным в зависимость от существенности допущенных нарушений и наступивших неблагоприятных последствий (в том числе факта причинения убытков), а также от наличия у лица, обжалующего решение, реальной возможности повлиять на принятие решения при условии его участия в собрании.
Между тем, таких обстоятельств судом не установлено.
В общем собрании, состоявшемся в период с 12 по 29 января 2022 г., приняло участие более пятидесяти процентов членов товарищества собственников жилья.
Сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, отображены в соответствующем реестре, результаты голосования – в бланках заочного голосования.
По каждому из вопросов повестки дня было принято отдельное решение.
За каждое из принятых решений отдано большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании.
Решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также решения, для принятия которых законом установлены повышенные требования к числу голосов, не принимались.
Признаков недобросовестного поведения в действиях участников общего собрания судом не установлено.
Факт причинения реального (действительного) ущерба в результате реализации принятых общим собранием решений истцом не доказан.
Протестное голосование истца с учетом площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений иных собственников повлиять на результаты голосования не могло.
Частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Исковые требования обоснованы нарушением требований вышеуказанной нормы права, которая, по мнению истца, не допускает возможность проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования без предварительного проведения собрания по тем же вопросам в очной форме.
Вместе с тем данная норма права не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону, а наоборот им допускается.
Согласно пункту 13.10 устава ТСН «Карла Маркса 18А» решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - на сайте Товарищества, а так же направленного опросного листа по электронной почте, в котором указана информация о проведении общего собрания товарищества и решения членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
Права истца как члена Товарищества принятием решения по вопросу №<номер> (выполнении работ по устройству общественного помещения в холле 14 этажа) не нарушены, решение о распоряжении общим имуществом не принято, а перепланировка, переустройство мест общего пользования не приведет к уменьшению общего имущества.
Требования о признании данного решения недействительным в связи с нарушением прав истца как застройщика являются преждевременными, не подлежащими разрешению в рамках корпоративного спора. Указанные в обоснование данных требований доводы подлежат оценке судом при рассмотрении спора по иску Товарищества к застройщику о компенсации затрат на выполнение работ по устройству общественного помещения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
отказать в удовлетворении иска Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист» к Товариществу собственников недвижимости «Карла Маркса, 18А» о признании недействительными решений.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья Л.В. Корпачева