............
............
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) ________
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Береговая М.А.,
при секретаре Пановой С.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ________ о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ________ о признании права собственности, указав, что (дата) приобрела у ФИО2 по частной расписке жилой дом по адресу: ________ и с указанного времени открыто, непрерывно, пользуется жилым помещением на правах собственника на протяжении более 27 лет. Никто своих прав на жилое помещение к ней не предъявлял. Просит суд признать за истцом право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: ________, в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Представитель ответчика администрации ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей исследовав материалы дела во всей совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №-КГ20-16, 2-1368/2018).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст. 234 ГК РФ).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата)).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №-КГ20-16, 2-1368/2018).
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Из анализа данных норм права следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата)).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
По информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________, учтено за ФИО2
Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________, данные о правообладателе указанного имущества отсутствуют.
Судом были допрошены свидетели ФИО3 и ФИО4, которые суду пояснили, что могут подтвердить, что знают истца более 15 лет, ФИО1 проживает по адресу: ________, пользуется указанным жилым домом и приусадебным участком открыто и непрерывно на правах собственника. Никто своих прав на указанное недвижимое имущество не предъявлял. Свидетель ФИО5, показала, что в (дата) году родители приобрели дом по ________ в ________ с этого времени познакомилась с ФИО1, которая проживала в пустующем доме по ________. Сначала арендовала этот дом, потом приобрела. С указанного времени ФИО1 непрерывно пользуется этим домом, никто права на недвижимое имущество не предъявлял, коммунальные платежи оплачивает и пользуется приусадебным участком.
У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, которые не противоречат другим доказательствам по делу.
В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о то, что истец владеет и пользуются спорным недвижимым имуществом, как собственник на протяжении более 18 лет, несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества.
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в материалах дела.
От участников судебного разбирательства, иных лиц, возражений относительно использования истцом спорного недвижимого имущества как своего собственного не представлено.
Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны ответчика, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ________ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Береговая М.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2025
Судья: Береговая М.А.