Дело № 2 - 185/2025 УИД 42RS0026-01-2025-000249-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Тисуль 25 сентября 2025 г.
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Барсуковой В.В.,
при секретаре Доможилкиной Ф.Ф.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа
о признании права собственности в порядке приобретательной давности
установил:
Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на здание гаража и земельного участка в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что в 2007 году в фактическое владение ему перешло помещение гаража, расположенное по адресу: .... Гараж ранее принадлежал Макаракскому ремонтно-механическому заводу, ликвидированному в 1995 году.
Гараж в Реестр муниципальной собственности Тисульского муниципального округа не поступал.
Согласно технического паспорта гараж имеет следующие характеристики: адрес объекта: .... Инвентарный ...; год постройки здания - 1975; площадь - 120,8 кв.м., высота 4,4 м., объем 532 куб.м.; ....; является объектом капитального строительства.
С 2007 года и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет по настоящее время зданием гаража, его владение никем не оспаривается.
Гараж находится на земельном участке, право на который также не определено.
В 2025 году проведено межевание, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ..., общей площадью 685 кв.м., вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения, стоимость земельного участка составляет 73 274,45 руб..
С момента владения земельным участком требований об изъятии земельного участка кем-либо к нему не предъявлялось, он владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, как своим имуществом.
Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.
Просит суд с учетом уточненных исковых требований признать за ним право собственности в отношении здания гаража общей площадью 120,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 685 +/- 9 кв.м., расположенных по адресу: ..., ... ..., в порядке приобретательной давности (л.д. 56).
Определениями Тисульского районного суда от 28 августа 2025 и от 10 сентября 2025 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д.79-80, 87-88).
В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом их уточнения по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что с 2007 ему в фактическое пользование перешло здание гаража и земельный участок по адресу .... С этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом и земельным участком, произвел в гараже ремонт, поменял крышу, оборудовал в нем токарный цех.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с 2007 года истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом и земельным участком, по адресу .... Произвел в нем ремонт, поменял крышу, отремонтировал фундамент и стены.
Представитель ответчика КУМИ Тисульского муниципального округа, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще надлежащим образом (л.д.97). Ранее в предварительном судебном заседании представитель КУМИ Тисульского района ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истец владеет зданием и земельным участком с 2007 года. Граничащие земельные участки со спорным земельным участком находятся в собственности физических лиц (л.д. 57).
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще (л.д. 108). Просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, а также принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору (л.д. 101).
Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании пояснил, что с 2007 года по 2018 год он работал у индивидуального предпринимателя ФИО1 токарем в токарном цехе в здании гаража .... ФИО1 с 2007 года открыто пользовался гаражом и пользуется до настоящего времени, производит в нем ремонт, отапливает.
Выслушав истца, третье лицо – ФИО2, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ч. 2 ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 16 Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст.ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В силу п.19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно п.20 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п.21 Постановления, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно архивной справки Архивного отдела администрации округа от 14.07.2025 г., Макаракский авторемонтный завод в/треста «Союзцветтранс» переименован в Государственное предприятие «Макаракский ремонтно – механический завод» и подчинен производственному объединению «Запсибзолото» с 01.07.1988 г. в связи с ликвидацией Государственного предприятия «Макаракский ремонтно – механический завод», образован филиал АО «Модуль» - «Макаракский ремонтно – механический завод» с 10.09.1992 г. Филиал АО «Модуль» - «Макаракский ремонтно – механический завод» реорганизован в дочернее предприятие ТОО «Модуль» - «Макаракский ремонтно – механический завод» с 10.05.1994 г. Документы о ликвидации дочернего предприятия ТОО «Модуль» - «Макаракский ремонтно – механический завод» на хранение не поступали (л.д.28).
Из ответа Межрайонной ИФНС России №9 по Кемеровской области – Кузбассу от 05.08.2025 г. следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц не содержится сведений о регистрации (реорганизации, ликвидации) в отношении следующих юридических лиц: Макаракского авторемонтного завода (Макаракского авторемонтного завода в/треста «Союзцветтранс»); Государственного предприятия «Макаракский ремонтно – механический завод»; АО «Модуль» - «Макаракский ремонтно – механический завод»; Филиала АО «Модуль» - «Макаракский ремонтно – механический завод»; ТОО «Модуль» - «Макаракский ремонтно – механический завод» (л.д.60).
Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что с 2007 года он фактически пользуется зданием гаража и земельным участком по адресу: ..., ... ....
Согласно технического паспорта на здание – гараж, расположенный по адресу ..., площадью 120,8 кв.м., правообладатель отсутствует (л.д.10-13).
Согласно выписки из ЕГРН, по адресу ... ..., ..., расположен земельный участок, ..., площадью 685 +/-9. Данные о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – объекты гаражного назначения, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9, 29, 31-34, 41).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в отношении объекта недвижимости- нежилое помещение, расположенного по адресу: ..., площадью 120,8 кв.м., сведения в ЕГРН о данном объекте отсутствуют (л.д.35,36,42).
Согласно справке, сведений Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа от 03.07.2025 г. №460, здание (гараж), земельный участок расположенные по адресу: ... ... ..., не числятся в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа. Рядом с земельным участком, кадастровый ... расположенным по вышеуказанному адресу, расположены земельные участки с кадастровыми номерами: ...; ...; ... (л.д. 8,66).
Согласно выписок из ЕГРН, по адресу ..., расположен земельный участок, ..., площадью 19937 +/-40. Кадастровый номер, расположенный в пределах земельного участка объектов недвижимости .... Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения дорог общего назначения, граница земельного участка состоит из 6 контуров. Правообладателями являются Тисульский муниципальный округ на праве собственности на основании Решения малого Совета районного Совета народных депутатов №46 от 21.08.1992 г., Управление по жизнеобеспечению и территориальному развитию Тисульского МО Администрации Тисульского МО на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Распоряжения о предоставлении земельного участка №1075-Р, выданного 06.12.2021 г. Администрацией Тисульского муниципального округа; по адресу ... расположен земельный участок, с ..., площадью 583+/-8. Кадастровый номер, расположенный в пределах земельного участка объектов недвижимости .... Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственную базу и обслуживающую территорию. Правообладателем является ФИО2 на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка, №ПЗУ-22/2024 от 05.12.2024 г. (68-69,73-74).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в отношении объекта недвижимости- земельного участка ..., сведения в ЕГРН о данном объекте отсутствуют (л.д.71).
Согласно сведений Филиала №9 БТИ Мариинского муниципального округа от 22.07.2025 г., по учетным данным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., в БТИ Тисульского района до января 1999 г., не зарегистрированы (л.д.30).
Согласно сведений отдела архитектуры и градостроительства Администрации Тисульского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса, с 01.02.2007 г. разрешение на строительство объекта гаража по адресу: ... ... отделом не выдавалось. Сведений о выделении земельного участка не имеется (л.д.43).
Согласно информации Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, гараж, площадью 120,8 кв.м., земельный участок ..., расположенные по адресу: ... ... ... ..., в реестре государственного имущества ... – Кузбасса не учитываются (л.д. 52,62,98).
Из информации МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области следует, что сведения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., инвентарный ..., площадью 120, 8 кв.м. в реестре федерального имущества отсутствуют. В отношении земельного участка ..., общей площадью 685 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по вышеуказанному адресу, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, зарегистрированные права отсутствуют. В реестре федерального имущества указанный земельный участок не учитывается и в собственности Российской Федерации не находится. По сведениям ЕГРН, указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Администрация Тисульского муниципального округа уполномочена на распоряжение земельным участком ... (л.д.54,64).
Из пояснений представитель ответчика КУМИ Тисульского муниципального округа ФИО3 следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает, ФИО1 владеет зданием и земельным участком с 2007 года. Граничащие земельные участки со спорным земельным участком находятся в собственности физических лиц (л.д. 57).
Из показаний третьего лица ФИО2 в судебном заседании следует, что с 2007 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом и земельным участком, по адресу: ..., ... .... Произвел в гараже ремонт, поменял крышу, отремонтировал фундамент и стены.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что с 05.07.2007 по август 2018 он работал у ФИО1 токарем в токарном цехе. С 2007 года и до настоящего времени ФИО1 открыто пользуется гаражом, производит в нем ремонт, отапливает.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 гаражом и земельным участком, расположенных по адресу: ... ... ..., как своим собственным недвижимым имуществом с 2007 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ... на гараж, общей площадью 120,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 685 +/- 9 кв.м., по адресу: ... ... ..., в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тисульский районный суд Кемеровской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.
Судья В.В. Барсукова