Дело № 2-1889/2025
УИД 50RS0044-01-2025-001881-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,
при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просит взыскать в порядке регресса с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78708 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 18.11.2024 в размере 13 916 рублей 31 копейка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 44,80 кв.м., в т.ч. жилая 29,20 кв.м., этаж 1, находящейся по <адрес>. Ответчик ФИО3 являлась собственником 1/2 доли указанной квартиры до 18.11.2024 на основании договора дарения от 26.10.2015, а истец собственником 1/2 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2001 серия <номер>.
05.11.2024 между истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик ФИО3 продала истцу свою 1/2 долю в указанной квартире. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи право собственности на указанную долю квартиры возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности истцом было зарегистрировано 19.11.2024.
Ответчик, являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с 10.12.2015 по 18.11.2024. В указанной квартире зарегистрированы и проживали за период с 01.02.2022г. по 18.11.2024: истец, ее сын ФИО4 На протяжении всего времени владения своей собственностью, Ответчик не оплачивал счета за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности, как обязывает ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Опасаясь отключения коммунальных услуг в квартире, где истец являлась долевым собственником, она была вынуждена счета за коммунальные услуги оплачивать в полном размере, что подтверждается банковскими переводами.
Оплата коммунальных платежей является обязанностью, а не правом собственника, даже в случае, если собственник не проживает и не пользуется жилым помещением, вне зависимости от того, по какой причине. Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Учитывая факт неучастия Ответчика в расходах по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за его долю в праве собственности, Истец находит правомерным, взыскать расходы, понесенные единолично в счет оплаты за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, поскольку в силу положений жилищного законодательства на Ответчика возложена обязанность по внесению данных платежей пропорционально его доле в квартире.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ею была включена оплата за капитальный ремонт, обращение с ТКО, общедомовое электричество, отопление, содержание жилого фонда, ОДН, которые должны оплачиваться собственниками квартиры. В спорный период в указанной квартире она проживала и была зарегистрирована вместе с несовершеннолетним сыном, расходы за которого по оплате коммунальных услуг были понесены ею и учтены при расчете. Также просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2022 по 31.10.2024 в размере 13699,29 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объёме, представила уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором указан период с 19.03.2022 по 31.10.2024, денежная сумма, подлежащая взысканию с ответчика в размере 13699,29 руб.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 188). Будучи ранее допрошенной в судебном заседании, пояснила, что частично согласна с исковыми требованиями, а именно, в сумме 76201 рубль 25 копеек. Полагала, что отопление, вывоз ТКО и ОДН необходимо разделить на собственников и зарегистрированных лиц.
Также в материалы дела представлены письменные возражения, в которых указано, что расчет суммы задолженности, представленный истцом, составлен не корректно. Расчет неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг отличается от расчета, осуществляемого истцом, таким образом, у истца возникает излишнее обогащение. Спорное жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес> равных долях была получена истцом и С. на основании завещания в 2001 году. Собственнику указанную квартиру сдавали в аренду и на эти денежные средства оплачивали коммунальные услуги. Через несколько лет истец решила переехать в указанную квартиру, и устно был заключен договор о том, что поскольку истец там проживает, то оплачивает коммунальные услуги будет полностью сама. ФИО5 в 2015 году подарил ей (ответчику) принадлежащую ему 1/2 долю квартиры. Истец за все время проживания в квартире (около 20 лет) не поднимала вопрос по оплате коммунальных услуг или разделении лицевого счета. Считает, что при покупке принадлежащей ей 1/2 доли квартиры, истец имела злой умысел, так как при совершении сделки ни нотариус, ни истец не сказали о возмещении расходов за коммунальные услуги. После получения в ООО "МосОблЕИРЦ" справки о начислениях ею самостоятельно был произведен расчет задолженности по коммунальным платежам, с учетом зарегистрированного и проживающего в спорной квартире ФИО4, за период с февраля 2022 по октябрь 2024 в сумме 62084,91 руб., а также размер неустойки, который составил 10833,31 руб. В случае удовлетворения исковых требований, просила снизить их размер до 74368,22 руб. (л.д. 67-68, 123-124).
Третье лицо – представитель ООО "МосОблЕИРЦ" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, будучи ранее допрошенным в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли - продажи доли квартиры от 05.11.2024, заключенного между ней и ответчиком ФИО3, является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 44,80 кв.м., находящейся по <адрес> (л.д. 47-48).
В соответствии с п. 8 договора купли-продажи право собственности на указанную долю квартиры возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности истцом было зарегистрировано 19.11.2024.
Ответчик ФИО3 являлась собственником 1/2 доли указанной квартиры с 10.12.2015 по 18.11.2024, а истец собственником 1/2 доли на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 31.07.2001 (л.д. 55-60).
Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированы ФИО4 с 28.03.2006, ФИО1 с 28.02.2002 (л.д. 119).
Как установлено в судебном заседании и не оспорено стороной ответчика на протяжении владения 1/2 доли спорной квартиры, ответчик ФИО3 не оплачивала за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.
По запросу суда ООО «МосОблЕИРЦ» в материалы дела представлены ЕПД за период с 01.02.2022 по 30.11.2024 по жилому помещению, расположенному по <адрес> (л.д. 149-183).
Согласно представленным истцом в материалы дела квитанций за период с марта 2022 по ноябрь 2024 ею производилась оплата жилищно-коммунальных услуг в полном объеме (л.д. 15-46).
В материалы дела стороной истца представлен уточненный расчет задолженности и процентов.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 названной статьи такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 9 ст. 155 ЖК РФ).
Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1).
Пункт 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (пп. 1).
Судом установлено, что истец понес расходы по оплате за коммунальные услуги, начисленные в отношении спорного жилого помещения в период с марта 2022 по ноябрь 2024 всего в размере 78708 рублей 67 копеек, что подтверждается представленными в дело квитанциями.
Неисполнение ответчиком ФИО3 своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги нашло свое полное подтверждение в судебном заседании.
Поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в спорный период была исполнена истцом ФИО1, она имеет право регрессного требования к ответчику о возмещении причиненных ей убытков, связанных с понесенными расходами.
Размер подлежащей взысканию с ответчика суммы определен судом пропорционально доле ответчика в праве пользования.
В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на данное помещение. Доказательств достижения между истцом и ответчиком соглашения об ином порядке оплаты коммунальных услуг суду не представлено.
Из разъяснений, изложенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период их временного отсутствия в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации, однако с указанным заявлением ответчики не обращались.
Проверив расчет истца, суд признает, его арифметически верным, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 (1/2 доли) в порядке регресса в пользу истца ФИО1 расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>, в размере 78708 рублей 67 копеек.
Суд не соглашается с доводами ответчика ФИО3 о том, что ФИО4 должен нести солидарную ответственность по оплате услуг за отопление, вывоз ТКО и ОДН. Как установлено судом, ФИО4 не является собственником жилого помещения, а является зарегистрированным в нем лицом. В свою очередь, именно собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На собственника жилого помещения законом возложена обязанность производить оплату следующих услуг: содержание жилья и текущий ремонт жилья отопление, вывоз мусора, капитальный ремонт, канализацию и т.д. Указанные расходы собственник жилого помещения несет независимо от того, проживает ли собственник в жилом помещении либо нет.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период 19.03.2022 по 31.10.2024 в размере 13 699 рублей 29 копеек.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные встатье 395ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом, например,частью 5 статьи 34Федерального закона от дата N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (пункты 1и4 статьи 395ГК РФ).
Также согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренныепунктом 1 статьи 395ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Пунктом 3 ст. 395ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Оценивая представленный истцом расчет, суд признает его арифметически неверным, и полагает необходимым произвести перерасчет процентов за период с 19.03.2022 по 31.10.2024. Судом выполнен расчет процентов на онлайн калькуляторе с введением ежемесячных платежей, которые были внесены стороной истца.
Сумма долга на начало периода, включая НДС: 2 507,43 руб.
Период начисления процентов: с 19.03.2022 по 31.10.2024 (958 дн.)
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,?
задолжен.,?
19.03.2022 – 10.04.2022
23
365
20
31,60
2507,43
11.04.2022 – 18.04.2022
8
365
17
9,34
2507,43
18.04.2022
5014,86
Увеличениесуммыдолга+2507,43?
Увеличение суммы долга #1
19.04.2022 – 03.05.2022
15
365
17
35,04
5014,86
04.05.2022 – 23.05.2022
20
365
14
38,47
5014,86
23.05.2022
7522,77
Увеличениесуммыдолга+2507,91?
Увеличение суммы долга #2
24.05.2022 – 26.05.2022
3
365
14
8,66
7522,77
27.05.2022 – 13.06.2022
18
365
11
40,81
7522,77
14.06.2022 – 16.06.2022
3
365
9,5
5,87
7522,77
16.06.2022
8636,50
Увеличениесуммыдолга+1113,73?
Увеличение суммы долга #3
17.06.2022 – 24.07.2022
38
365
9,5
85,42
8636,50
25.07.2022 – 22.08.2022
29
365
8
54,90
8636,50
22.08.2022
10966,68
Увеличениесуммыдолга+2330,18?
Увеличение суммы долга #4
23.08.2022 – 18.09.2022
27
365
8
64,90
10966,68
19.09.2022 – 24.09.2022
6
365
7,5
13,52
10966,68
24.09.2022
12034,75
Увеличениесуммыдолга+1068,07?
Увеличение суммы долга #5
25.09.2022 – 20.10.2022
26
365
7,5
64,30
12034,75
20.10.2022
13102,82
Увеличениесуммыдолга+1068,07?
Увеличение суммы долга #6
21.10.2022 – 22.11.2022
33
365
7,5
88,85
13102,82
22.11.2022
16499,14
Увеличениесуммыдолга+3396,32?
Увеличение суммы долга #7
23.11.2022 – 19.12.2022
27
365
7,5
91,54
16499,14
19.12.2022
19895,46
Увеличениесуммыдолга+3396,32?
Увеличение суммы долга #8
20.12.2022 – 16.01.2023
28
365
7,5
114,47
19895,46
16.01.2023
23297,29
Увеличениесуммыдолга+3401,83?
Увеличение суммы долга #9
17.01.2023 – 25.02.2023
40
365
7,5
191,48
23297,29
25.02.2023
26699,12
Увеличениесуммыдолга+3401,83?
Увеличение суммы долга #10
26.02.2023 – 25.03.2023
28
365
7,5
153,61
26699,12
25.03.2023
30100,95
Увеличениесуммыдолга+3401,83?
Увеличение суммы долга #11
26.03.2023 – 23.04.2023
29
365
7,5
179,37
30100,95
23.04.2023
33502,78
Увеличениесуммыдолга+3401,83?
Увеличение суммы долга #12
24.04.2023 – 25.05.2023
32
365
7,5
220,29
33502,78
25.05.2023
37298,26
Увеличениесуммыдолга+3795,48?
Увеличение суммы долга #13
26.05.2023 – 23.06.2023
29
365
7,5
222,26
37298,26
23.06.2023
38625,77
Увеличениесуммыдолга+1327,51?
Увеличение суммы долга #14
24.06.2023 – 23.07.2023
30
365
7,5
238,10
38625,77
23.07.2023
39957,58
Увеличениесуммыдолга+1331,81?
Увеличение суммы долга #15
24.07.2023 – 13.08.2023
21
365
8,5
195,41
39957,58
13.08.2023
41285,09
Увеличениесуммыдолга+1327,51?
Увеличение суммы долга #16
14.08.2023 – 14.08.2023
1
365
8,5
9,61
41285,09
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
461,49
41285,09
18.09.2023 – 26.09.2023
9
365
13
132,34
41285,09
26.09.2023
42415,77
Увеличениесуммыдолга+1130,68?
Увеличение суммы долга #17
27.09.2023 – 26.10.2023
30
365
13
453,21
42415,77
26.10.2023
43546,45
Увеличениесуммыдолга+1130,68?
Увеличение суммы долга #18
27.10.2023 – 29.10.2023
3
365
13
46,53
43546,45
30.10.2023 – 26.11.2023
28
365
15
501,08
43546,45
26.11.2023
47109,12
Увеличениесуммыдолга+3562,67?
Увеличение суммы долга #19
27.11.2023 – 17.12.2023
21
365
15
406,56
47109,12
17.12.2023
50671,79
Увеличениесуммыдолга+3562,67?
Увеличение суммы долга #20
18.12.2023 – 25.12.2023
8
365
16
177,70
50671,79
25.12.2023
54234,46
Увеличениесуммыдолга+3562,67?
Увеличение суммы долга #21
26.12.2023 – 31.12.2023
6
365
16
142,64
54234,46
01.01.2024 – 22.02.2024
53
366
16
1256,58
54234,46
22.02.2024
57833,12
Увеличениесуммыдолга+3598,66?
Увеличение суммы долга #23
23.02.2024 – 21.03.2024
28
366
16
707,90
57833,12
21.03.2024
61431,78
Увеличениесуммыдолга+3598,66?
Увеличение суммы долга #24
22.03.2024 – 15.04.2024
25
366
16
671,39
61431,78
15.04.2024
65030,44
Увеличениесуммыдолга+3598,66?
Увеличение суммы долга #25
16.04.2024 – 23.05.2024
38
366
16
1080,29
65030,44
23.05.2024
68629,10
Увеличениесуммыдолга+3598,66?
Увеличение суммы долга #26
24.05.2024 – 26.06.2024
34
366
16
1020,06
68629,10
26.06.2024
69759,78
Увеличениесуммыдолга+1130,68?
Увеличение суммы долга #27
27.06.2024 – 16.07.2024
20
366
16
609,92
69759,78
16.07.2024
70890,46
Увеличениесуммыдолга+1130,68?
Увеличение суммы долга #28
17.07.2024 – 28.07.2024
12
366
16
371,88
70890,46
29.07.2024 – 23.08.2024
26
366
18
906,47
70890,46
23.08.2024
72135,48
Увеличениесуммыдолга+1245,02?
Увеличение суммы долга #29
24.08.2024 – 11.09.2024
19
366
18
674,05
72135,48
11.09.2024
73380,50
Увеличениесуммыдолга+1245,02?
Увеличение суммы долга #30
12.09.2024 – 15.09.2024
4
366
18
144,36
73380,50
16.09.2024 – 26.10.2024
41
366
19
1561,84
73380,50
26.10.2024
74625,52
Увеличениесуммыдолга+1245,02?
Увеличение суммы долга #31
27.10.2024 – 27.10.2024
1
366
19
38,74
74625,52
28.10.2024 – 31.10.2024
4
366
21
171,27
74625,52
Сумма процентов:13694,12рубля.
Поскольку со стороны ответчика имело место незаконное пользование денежными средствами, которые были уплачены истцом по начисленным платежам за содержанием жилого помещение, коммунальные услуги, в том числе, за приходящуюся на него долю, заявленные истцом требования о взыскании неустойки также подлежат частичному удовлетворению.
Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, расчета, произведенного судом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2022 по 31.10.2024 в размере 13694,12 руб.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в порядке регресса подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, су
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) в пользу ФИО1, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса в размере 78708 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2022 по 31.10.2024 в размере 13694,12 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: О.А. Карагодина
Мотивированное решение суда изготовлено 13.08.2025.