Дело №2-1008/2025

УИД36RS0032-01-2025-000904-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при секретаре Гусейновой А.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску по иску Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате задолженности по оплате целевых и членских взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (далее Ассоциация, истец)обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов в размере 140960,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 109121,78 руб. с 29.05.2025 по дату фактического исполнения, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5229 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>, <.......>, уч. 66, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 405 кв.м. Указанный участок расположен на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки, на которой имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилой застройки - территории коттеджного поселка «Первозванный». Приобретая данный земельный участок в коттеджном поселке ответчик согласился с условиями проживания в данном поселке, в том числе и с тем, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети и дороги созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем необходимо вносить плату за такое использование. Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка, не являясь членом Ассоциации, пользуется при этом объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Истца, в частности подъездными путями, дорогой до поселка, видеонаблюдением, забором, вывозом мусора, осуществляемым за счет средств Ассоциации, которое в связи с этим несет расходы и его содержание. Ответчик расходы по содержанию общего имущества не несет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 140960,35 руб. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в них, и просил суд об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставила, с ходатайством об отложении не обращалась.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Воронежскаяобласть, <.......>, д. <.......> <.......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 405 кв.м. принадлежит на праве собственно ФИО2

В целях реализации управленческих, хозяйственных, организационных и иных мер, направленных на благоустройство коттеджного поселка "Первозванный" создана Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный», которая зарегистрирована в качестве юридического лица 07.12.2016.

Вышеуказанный земельный участок ответчика находится на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки, на которой имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилой застройки (коттеджного поселка «Первозванный»: дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), площадка для сбора мусора.

Обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка осуществляет Ассоциация «Первозванный».

Пунктом 2.1 устава ассоциации землевладельцев и домовладельцев: «Первозванный» предусмотрено, что ассоциация создана для содействия ее членам в развитии и управлении территории, в пределах которой находятся земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе.

Пунктом 2.2 устава предусмотрено, что предметом деятельности Ассоциации: является:

- содействие членам Ассоциации в создании и развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, их эксплуатации и обслуживания;

- содействие членам Ассоциации в создании, ремонте и содержании инженерно- технической и социально-бытовой инфраструктуры за счет средств Ассоциации как собственными силами Ассоциации, так и силами подрядных и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров.

- содействие членам Ассоциации в создании условий, при которых членамАссоциации будет обеспечена возможность беспрепятственного доступа к своим земельным участкам;

- содействие членам Ассоциации в обеспечении рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, в организации и аварийного и текущего ремонта;

- содействие членам Ассоциации в благоустройстве и озеленении территорий: поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям;

- содействие членам Ассоциации в привлечении на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка, охраны имущества Ассоциации и имущества его членов.

Бюджет Ассоциации формируется за счет ежегодных и целевых взносов собственников земельных участков коттеджного поселка.

Согласно п. 3.2 Устава Ассоциации членские взносы используются на цели, предусмотренные Уставом Ассоциации, целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ, в рамках целей, предусмотренных Уставом организации.

В соответствии со ст. ст, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В соответствия п. 1. ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ)

Понесенные Ассоциацией расходы на содержание имущества общего пользования вызваны, в том числе необходимостью исполнения решений общих собраний членов Ассоциации.

Решением общего собрания членов Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» по <.......> от 16.09.2022, проведенном в соответствии Положением о порядке голосования по улицам (утвержденным протоколом общего собрания членом Ассоциации 26.02.2022г.) утвержден целевой взнос на строительство дорожного покрытия - асфальтирование дороги по <.......> в размере (с учетом изменений, внесенных приложением № 1 от 16.09.2022) - 132 514,28 руб. Срок оплаты взноса установлен - 20.09.2022.

Задолженность ответчика составляет 77514,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2022 по 28.05.2025 составляют 29498,96 руб.

Протоколом общего собрания членов ассоциации от 20.01.2024 утвержден целевой взнос с каждого земельного участка в размере 12500 рублей, на выкуп помещения КПП и площадки ТБО, расположенных по адресу: <.......>, <.......>, <.......>. Срок оплаты взноса установлен – 31.12.2024.

Указанный взнос ответчиком не оплачен. Задолженность ответчика составляет 12500 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2025 по 28.05.2025 составляют 1064,38 руб.

Решением общего собрания Ассоциации от 08.12.2024 утвержден членский взнос с 01.01.2025 в размере: фиксированный взнос - 37 000 руб. в год, не фиксированный взнос - 300 руб. за 1 (одну) сотку в год. Срок оплаты взноса установлен - 01.02.2025.

Указанный взнос ответчиком оплачен частично в размере 19107,50 руб.. Задолженность в настоящее время составляет 19107,50 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2025 по 28.05.2025 составляют 1275,23 руб.

Ответчик являясь собственником земельного участка пользуется общим имуществом Ассоциации, т.е. обязан содержать объекты инфраструктуры и имущества общего пользования, при этом плата за пользование указанными объектами приравнивается к сумме членских взносов, вносимых членами Ассоциации. Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 г. N 23-П).

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.

В таком случае общее собрание собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе оказывается единственно возможной - ввиду значительных организационных и временных издержек на согласование воли большого числа собственников - формой принятия коллективного решения по вопросам о порядке управления имуществом общего пользования в указанном комплексе и о его содержании.

В данном случае такое собрание было проведено, собственниками принято коллективное решение. Факт предоставления истцом в спорный период услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений (коммуникаций) территории жилого комплекса «Первозванный», в пределах которого расположен земельный участок ответчика, установлен судом.

Так, из представленных доказательств судом установлено оказание истцом, как управляющей компанией, коммунальных и эксплуатационных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, сбору, вывозу и утилизации ТБО, уборки общей территории, транспортировки мусора от домов до мусорных контейнеров, обслуживанию противопожарного водопровода и пожарных гидрантов, аварийно-диспетчерской службы, услуг единого расчетно-документального центра и паспортно-регистрационного учета, освещению общих территорий поселка, содержанию дорог, проездов и площадок общего пользования.

Ст. 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по ее содержанию и сохранению.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей образовалась задолженность в размере 140960,35 руб.

Доказательств оплаты задолженности ответчиков не представлено.

Правильность представленного истцом расчета ответчиком не оспаривалась.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» в счет погашения образовавшейся задолженности денежные средства в размере 109121,78 руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации)

На основании вышеприведенного к должнику, своевременно не исполнившему обязательство, возложенное на него судебным решением, или незаконно удерживающему взысканные с него судом денежные средства могут быть применены санкции, в том числе в виде необходимости уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, как это предусмотрено ст. 395 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку истцу в установленный протоколами срок денежные средства ответчиком не были оплачены, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно представленного истцом расчета по состоянию на 28.05.2025 в размере 31828,57 руб.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2025 по 05.11.2025 составляет 8885,21 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Период

Дни

Дней в год

% ставка

Проценты

?29?.?05?.?2025 – ?08?.?06?.?2025

11

365

21

690,61

?09?.?06?.?2025 – ?27?.?07?.?2025

49

365

20

2929,85

?28?.?07?.?2025 – ?14?.?09?.?2025

49

365

18

2636,86

?15?.?09?.?2025 – ?26?.?10?.?2025

42

365

17

2134,60

?27?.?10?.?2025 – ?05?.?11?.?2025

10

365

16,5

493,29

Далее проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с 06.11.2025 по дату полного погашения задолженности по основному долгу в размере 109121,78 руб., рассчитанные согласно требованиям ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искам была оплачена госпошлина 5229 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате задолженности по оплате целевых и членских взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №...) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (ИНН №...) задолженность по оплате целевых и членских взносов в размере 109121,78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состояния на 05.11.2025 в размере 40723,78 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5229 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №...) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (ИНН №...) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действовавшей в периоде просрочки исходя из суммы задолженности в размере 109121,78 рублей начиная с 06.11.2025 по дату фактического исполнения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Стрельникова

Решение принято в окончательной форме19.11.2025