Дело 2- 56/2023 37RS0016-01-2022-001067-71 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Пучеж Ивановская область

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Касаткина А.Л., с участием истца ФИО3, представителя ответчика Администрации Юрьевецкого муниципального района ФИО4, представителя ответчика МУП «Муниципальная управляющая компания» директора П.И.ЛА., при секретаре Правдиной Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, МУП «Муниципальная управляющая компания» об обязании произвести ремонт выгребной ямы дома № <адрес>

УСТАНОВИЛ:

20 декабря 2022 года в суд поступило исковое заявление ФИО3 к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, Управляющей компании «Муниципальная управляющая компания» об обязании произвести ремонт выгребной ямы <адрес>, где скапливаются канализационные стоки дома.

В судебном заседании истец исковые требования изменила и просила ликвидировать (засыпать) выгребную яму, являющуюся общим имуществом данного многоквартирного дома, так как данной выгребной ямой никто не пользуется, у всех квартир в доме, кроме <адрес>, имеются свои личные выгребные ямы возле дома, а указанная общая выгребная яма, расположенная у дома со стороны квартир № и №, заполняется водой, которую никто не откачивает, из-за чего происходит разрушение и гниение стены дома, в том числе в её <адрес>, расположенной на 2 этаже.

С учетом характера и предмета спора, судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований собственники и наниматели жилых помещений в указанном доме: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 просил отказать в удовлетворении иска, так как выгребная яма в многоквартирном доме, является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений. Решения общего собрания собственников по ликвидации ямы нет. Администрация района как собственник <адрес> возражает на ликвидации выгребной ямы, так как в доме отсутствует центральная канализация, и водопровод. Указанная яма обслуживается управляющей компанией, которая несет ответственность по её содержанию.

Представитель ответчика МУП «Муниципальная управляющая компания» П.И.ЛБ. представила письменный отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении иска, так как засыпать и ликвидировать, таким образом выгребную яму невозможно, в связи с использованием данной ямы собственником <адрес> ФИО2, в указанной квартире нет центрального водоснабжения и канализации и ликвидация ямы будет нарушать права указанного собственника. Выгребная яма в технически исправном состоянии, разрушений кирпичной кладки не имеется, при осмотре стен дома 02 февраля 2023 года каких либо поддеков и промерзания стен не выявлено. Наличие выгребной ямы для стоков из туалета <адрес> не влечет разрушения жилого дома и проникновение нечистот из этой ямы в <адрес> расположенную на втором этаже дома. Кроме того, распоряжение общим имуществом дома, к которому относится и выгребная яма для обслуживания нескольких квартир осуществляется с согласия всех собственников дома на общем собрании в соответствии со ст.36,44 ЖК РФ и ст.246 ГК РФ

Третьи лица, будучи извещенными в порядке ст.113 ГПК РФ о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Заслушав истца, представителей ответчиков, исследовав представленные сторонами доказательства суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность граждан является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12,16). Указанная квартира расположена на втором этаже дома.

Согласно технического паспорта с экспликацией поэтажного плана, в многоквартирном <адрес> по проспекту Мира <адрес> 1963 года постройки расположено восемь квартир.

Согласно договора от 18 августа 2016 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет МУП «Муниципальная управляющая компания» (л.д.37-41).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Юрьевецкого городского поселения № от 24 января 2023 года <адрес> является муниципальной собственностью (л.д.68, 60).

Как следует из пояснений сторон, в доме с момента постройки отсутствовало центральное водоснабжение и водоотведение, в связи с чем для использования туалетов, в доме предусмотрена выгребная яма из кирпичной кладки, которая смонтирована в 5 метрах от стены дома. Данной выгребной ямой пользовались жильцы квартир №,№. В 2013 году на основании технических условий выданных ООО «Коммунальные сети» и администрацией Юрьевецкого городского поселения ФИО3 провела в свою квартиру центральный водопровод и установила изолированный жижесборник (л.д.20), в результате чего необходимость использования общей выгребной ямы для нее отпала. Кроме нее, впоследствии для устройства собственной канализации установили жижесборники собственники и жильцы квартир №, № которые в настоящее время также перестали использовать общую выгребную яму по назначению. Собственник <адрес> ФИО2 (л.д.61) длительное время в квартире не проживает, при этом данная квартира по-прежнему не оборудована центральным водоснабжением и водоотведением и использует для своих нужд данную выгребную яму.

Отсутствие в <адрес> центрального водоснабжения и водоотведения подтверждается справкой ООО «Аква-город», согласно которой по данным абонентской базы в доме числятся четыре квартиры с центральным водоснабжением – кВ. №

Как следует из акта комиссионного обследования выгребной ямы от 02 февраля 2023 года с приложенными фотоснимками, указанная яма расположена частично под домом, стенки выполнены из кирпича, разрушений кирпичной кладки не обнаружено, яма перекрыта ж/б плитой с установленной металлической крышкой. Яма находится в технически исправном состоянии, с наполнением на 0,8 метра от дна. Данная яма используется квартирой № в которой нет центрального водоснабжения. При обследовании канализационных выходов из квартир 3,7 и 8 - отсутствует запорная арматура, которая служит для перекрывания потока среды, циркулирующей по канализационной трубе. При осмотре стен многоквартирного дома – намокания и промерзания не обнаружено (л.д.86).

Стороны не оспаривают, что спорная выгребная яма является общим имуществом собственников данного многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; в состав общего имущества включаются в том числе иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

С учетом положений ст.36 ЖК РФ и указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, выгребная яма, предназначенная для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома относится к общей долевой собственности, а в соответствии требованиями ч.2 ст.44 ЖК РФ вопросы по распоряжению таким имуществом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в суде, вопрос о сохранении или ликвидации указанной выгребной ямы общим собранием собственников жилых помещений в указанном доме не разрешался.

При этом предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Таким образом, хотя истец и ответчик – администрация Юрьевецкого муниципального района и обладают равными с другими собственниками квартир в доме правами владеть, пользоваться и распоряжаться выгребной ямой как общим имуществом, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. В связи с чем, отсутствуют законные основания для возложения на ответчиков обязанности по ликвидации указанной выгребной ямы.

В соответствии с п.3.7.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, выгреба в домах, присоединяемых к канализационной сети, в последующем должны быть полностью очищены от содержимого, стенки и днища разобраны, ямы засыпаны грунтом и утрамбованы.

Как установлено в судебном заседании квартиры указанного дома к канализационной сети не присоединены, в связи с чем оснований для ликвидации данной ямы не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требованийФИО3 к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, МУП «Муниципальная управляющая компания» об обязании произвести ликвидацию (засыпку) выгребной ямы<адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л.Касаткин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2023 года

Судья А.Л. Касаткин