05RS0038-01-2022-010250-92

Дело № 2-3749/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гаджиева Х.К.,

при секретаре Метревели Ц.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Махачкала гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на следующее.

Между сторонами был заключен договор аренды №№ от 04.12.2014г. земельного участка с кадастровым номером № сроком действия на 49 лет. С 04.12.2014г. по 24.02.2022г. арендатором не вносилась арендная плата, что подтверждается актом сверки от 30.03.2022г. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 86188 руб. в год. Поскольку арендная плата ни разу не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан оплатить истцу 3020286,78 рублей.

Арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 19.01.2022 года № № с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Ответа на претензию истца от ответчика не поступало.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 3020286,82 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 339373,78 рублей, задолженность по начисленным пеням в размере 2680913,04 рублей за период с 04.12.2014г. по 24.02.2022г.; расторгнуть договор аренды № от 04.12.2014г. Обязать ответчика вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером № акту приёма-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя в суд не направил.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений на иск, ходатайств об отложении дела суду не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Между сторонами был заключен договор аренды №№ от 04.12.2014г. земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:3984 сроком действия на 49 лет. С 04.12.2014г. по 24.02.2022г. арендатором не вносилась арендная плата, что подтверждается актом сверки от 30.03.2022г. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 86188 руб. в год. Поскольку арендная плата ни разу не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан оплатить истцу 3020286,78 рублей.

Судом установлено, что 04.12.2014г. между истцом Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ответчиком ФИО1 был заключен договор №124 аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , для использования под автобусным парком в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 20448 кв.м.

Согласно пункта 2.1 договора срок действия договора 49 лет с 04.12.2014 года по 04.12.2063 года.

Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы составляет 86188 руб., вносится ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путём перечисления на счёт арендодателя.

Согласно выписки из ЕГРН договор аренды зарегистрирован в Управлении «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан 11.12.2014.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчиком с момента заключения договора аренды, ни разу не вносилась арендная плата.

Доводы истца о том, что в нарушение условий договора аренды ответчик своевременно не производил арендную плату, ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты суду не представлено.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере учётной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В случае нарушения срока уплаты арендной платы два или более раза начисляется пеня в размере 0,5 процентов от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Как видно из акта сверки, задолженность по договору аренды за период с 04.12.2014г. по 24.02.2022г. составила по арендной плате – 339373,78 руб., по неустойке – 2680913,04 руб., всего: 3020286,82 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Данный расчёт судом проверен и такое расчёт суд признаёт правильным.

Учитывая, что ответчик ФИО1 обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном им размере.

Разрешая требования иска о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании пп. 1 п. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, заключенного между сторонами, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора.

Согласно пункта 4.1.1 Договора арендатор обязан выполнить в полном объёме все условия договора.

Поскольку ответчиком не исполнялись условия договора аренды, что привело к причинению истцу ущерба на сумму 3020286,82 рублей, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от 04.12.2014г. подлежит расторжению.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Кроме того, суд считает необходимым обязать ФИО1 возвратить истцу спорный земельный участок, передав его по акту сдачи-приемки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.п.4 п.1 ст.333.35 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных гл.25 Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пп.124 п.1 ст.333.33 Кодекса.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 23301,43 руб. (требования имущественного характера), в размере 300 руб. (требования неимущественного характера) подлежит взысканию с ФИО1, не освобожденного от ее уплаты, в доход государства, а всего в размере 23601,43 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 3020286 рублей (три миллиона двадцать тысяч двести восемьдесят шесть) 82 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 339373рублей (триста тридцать девять тысяч триста семьдесят три) 78 копеек, задолженность по начисленным пеням в размере 2680913 рублей (два миллиона шестьсот восемьдесят тысяч девятьсот тринадцать) 04 коп., за период с 04.12.2014г. по 24.02.2022г.

Расторгнуть договор аренды № от 04.12.2014г. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: общей площадью 20448 кв.м., заключённый между истцом Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ответчиком ФИО1.

Обязать ответчика вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:3984 по акту приёма-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 23601 рублей (двадцать три тысячи шестьсот один) 43 коп.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Гаджиев Х.К.