63RS0041-01-2025-002221-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2473/2025 по исковому заявлению Департамента градостроительства г.о.Самара к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и возложении обязанности осуществить ее снос,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства г.о.Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и возложении обязанности осуществить ее снос.

В обоснование требований указано, что в адрес Департамента градостроительства г.о. Самара из государственной инспекции строительного надзора Самарской области поступило уведомление о выявлении самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из Администрации Советского района г.Самары поступило такое же уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для садоводства, используется для автосервиса. В ЕГРН содержатся сведения о собственнике земельного участка ФИО1 07.06.2024 сотрудники администрации осуществили выход на место и установили, что по данному адресу расположен земельный участок, огороженный металлическим забором серого цвета высотой 2 м, вход на участок осуществляется со стороны проезда, на земельном участке расположено нежилое строение, используемое по ремонт автотранспорта. Площадь участка составляет 583 кв.м., при этом часть земельного участка площадью 246 кв.м. занята ангаром. Данный земельный участок в соответствии с постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки г.о.Самара» расположен в территориальной зоне Р-5 – зоне садово-дачных участков и коллективных садов, под размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли не предусмотрено. В адрес ответчика 21.06.2024 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Предостережение не выполнено.

На основании изложенного, истец просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства – ангар для ремонта автомобилей, площадью 246 кв.м., в представленных координатах согласно схеме земельного участка Администрации Советского района г.Самары, обязать ответчика осуществить за свой счет и своими силами снос самовольно возведенного здания (ангара), расположенного по адресу: <адрес> в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу судебного акта по данному делу в представленных координатах согласно схеме земельного участка Администрации Советского района г.Самары; в случае неисполнения ответчиком решения суда добровольно в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу предоставить Департаменту градостроительства г.о.Самара право за свой счет осуществить снос самовольной постройки с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3.1 ст.222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 3.1).

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260).

Судом установлено, что в адрес Департамента градостроительства г.о.Самара из государственной инспекции строительного надзора Самарской области поступило уведомление о выявлении самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из Администрации Советского района г.Самары поступило такое же уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для садоводства, земельный участок используется для автосервиса.

В ЕГРН содержатся сведения о собственнике земельного участка ФИО1

07.06.2024 сотрудники администрации осуществили выход на место и установили, что по данному адресу расположен земельный участок, огороженный металлическим забором серого цвета высотой 2 м, вход на участок осуществляется со стороны проезда, на земельном участке расположено нежилое строение, используемое по ремонт автотранспорта. Площадь участка составляет 583 кв.м., при этом часть земельного участка площадью 246 кв.м. занята ангаром.

Данный земельный участок в соответствии с постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки г.о.Самара» расположен в территориальной зоне Р-5 – зоне садово-дачных участков и коллективных садов, под размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли не предусмотрено.

В адрес ответчика 21.06.2024 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Предостережение не выполнено.

Снос самовольного строения является крайней мерой воздействия на лицо, возведшее такое строение, при отсутствии иных способов устранения нарушения прав третьих лиц существованием данной постройки.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 ГК РФ, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 ЗК РФ, пункт 14 статьи 1, статья 2 ГрК РФ, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие). Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Учитывая все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что требования Департамента градостроительства г.о.Самара обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства г.о.Самара к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и возложении обязанности осуществить ее снос удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства – ангар для ремонта автомобилей, площадью 246 кв.м. согласно схемы земельного участка, изготовленного Администрацией Советского района г.Самары.

Обязать ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт №, <адрес>) осуществить за свой счет и своими силами снос самовольно возведенного здания (ангара), расположенного по адресу: <адрес> в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу судебного акта по данному делу в координатах согласно схемы земельного участка, изготовленного Администрацией Советского района г.Самары.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда по настоящему делу добровольно в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Департаменту градостроительства городского округа Самара право за свой счет осуществить снос с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.12.2025 года.

Судья: