Дело № 2-75/2023
УИД: 36RS0002-01-2022-005656-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Косаревой Е.В.,
при секретаре Иванове В.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ООО «НОСТ» по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником 10 земельных участков, расположенных по адресу: Воронежская область, Рамонский р-он, <...> на данных участках ей было организованно строительство жилых домов. В реализации данных участков и жилых домов ей помогал ее сын ФИО6, который размещал соответствующее объявление на АВИТО. Ответчик ФИО3 был в числе первых покупателей, кто изъявил желание приобрести земельный участок и заключить предварительный договор.
09.04.2021г. ФИО6 уведомил ФИО3 о том, что земельные участки находятся в стадии перемежевания. В данный период происходило повышение стоимости объектов и ФИО3 настоял на заключении предварительного договора купли-продажи, не дожидаясь получения новой выписки по факту распределения земельного участка, при этом ответчик убедил, что после перераспределении земель ФИО1 и ФИО3 заключат новый предварительный договор с учетом новой выписки.
ФИО6 представил ФИО3 схему вновь образованных земельных участков, заинтересовавший ответчика участок должен был иметь размер 609 кв.м. и обладать адресным ориентиром: <...>.
Однако ввиду требования ответчика составить предварительный договор купли-продажи и зафиксировать цену на 12 апреля 2021 г. ФИО1 и ФИО3 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка со строящимся домом по адресу: <...> по старой выписке (до перераспределения земельного участка), по условиям которого продавец обязуется продать покупателю за плату в собственность земельный участок кадастровый номер (№) площадью 800+/-10 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>. Истец указывает, что органами осуществляющими госрегистрацию земельного участка регистрация вновь образованного земельного произошла также 12.04.2021 г., однако выписка на вновь образованный земельный участок, по утверждению истца, у сторон отсутствовала по объективным причинам.
В результате перераспределения земельных участков вновь образованный участок, имеющий адресные ориентиры: <...> стал иметь площадь 609 кв.м. и кадастровый номер (№), а земельный участок с кадастровым номером (№) прекратил свое существование.
Истец указывает, что она лично никаких переговоров с ответчиком не вела, при этом, при заключении договора была уверена, что ответчик, будучи осведомленным о перераспределении земель явится на заключение нового предварительного договора с новыми координатами участка.
На указанном основании истец указывает, что совершила сделку под влиянием заблуждения.
Ссылаясь на положение п.п. 2 п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации и на недействительность сделки, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 12 апреля 2021 г. между ФИО1 и ФИО3 недействительной сделкой, как сделкой совершенной под влиянием заблуждения; применить последствия недействительности сделки, вернув стороны по указанному договору в первоначальное положение.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дополнительно пояснила, что ФИО3 из объявления данного на сайте Авито было известно о том, что интересующий его земельный участок имел площадь 5 соток, именно на это объявление и откликнулся ФИО3, кроме того, указала, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 13.12.2022 г., которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7 установлено, что предварительный договор купли-продажи заключен между истцом и ответчиком 13.04.2021г., однако датирован 12.04.2021 г., соответственно, с учетом того, что 12.04.2021 г. произошла регистрация вновь образованного земельного участка, то земельный участок, являющийся предметом договора 12.04.2021 г. уже не существовал. Также пояснила, что ФИО3 было известно о том, что земельный участок находится в стадии перераспределения, что подтверждает переписка сторон в мессенджере Whatsapp.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд в их удовлетворении отказать, указав, что он никого не вводил в заблуждение, хотел приобрести именно тот участок, который указан в предварительном договоре купли–продажи от 12.04.2021 г., ни о каком перезаключении договора речь не шла, в марте 2022 г. ему предложили приобрести жилой дом и земельный участок на 1 500 000 руб. дороже, мотивируя это удорожанием стройматериалов.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил суд в их удовлетворении отказать
Представитель третьего лица ООО «Ност» по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля ФИО8, изучив материалы дела, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возложена на стороны.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Судом установлено, что ФИО1 на 26.03.2021 г. принадлежали 8 земельных участков, расположенных по адресу: Воронежская область, Рамонский район, пос.Ямное, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: <...>, имеющий кадастровый номер (№)
Согласно решению ФИО1 от 26.03.2021 г. о перераспределении земельных участков из 8 земельных участков было решено образовать 10 земельных участков, семь из них общей площадью 609 кв. м, а один меньшей площадью - 582 кв. м и два земельных участка большей площадью 764 кв.м и 791 кв.м. После подготовки всех документов, истец подала необходимый комплект документов на осуществление регистрации перераспределения земельных участков (т.1, л.д. 9).
12.04.2021 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 609 +/- 8,64 кв.м., кадастровый номер (№) (т.1, л.д. 10-11).
Запись о земельном участке с кадастровым номером (№), площадью 800 кв. м по адресу: <...> была погашена.
12.04.2021 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о заключении в будущем до 01.07.2022 г. основного договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности, и индивидуального жилого дома с использованием кредитных средств на условиях, предусмотренных настоящим договором (т.1, л.д. 6-7).
Продавец взял на себя обязательство продать покупателю за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 800+/-10 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилищного строительства. Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.01.2021 г. сделана запись регистрации (№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2021, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (п.1.2).
Стоимость продаваемого земельного участка, указанного в пункте 1.2 настоящего договора составляет: 1 128 500 руб. (п.1.6). Стоимость индивидуального жилого дома, указанного в пункте 1.3 настоящего договора составляет: 4 621 500 руб. (п.1.7). Общая стоимость земельного участка и индивидуального жилого дома составляет 5 750 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит (п.1.8). Покупатель в день подписания настоящего договора вносит задаток в размере 100 000 руб., который будет зачтен продавцом в счет оплаты по основному договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома (п.1.9).
Оставшаяся сумма земельного участка в размере 1 078 500 руб. будет оплачена покупателем с привлечением кредитных средств, из них: сумма в размере 215 700 руб. наличными денежными средствами непосредственно при подписании основного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, сумма в размере 862 800 руб. за счет кредитных средств (п.1.10). Оставшаяся сумма индивидуального жилого дома в размере 4 571 500 руб. будет оплачена покупателем с привлечением кредитных средств, из них: 914 300 руб. наличными денежными средствами непосредственно при подписании основного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома; сумма в размере 3 657 200 руб. за счет кредитных средств (п.1.11).
В случае уклонения покупателя от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома сумма задатка в размере 100 000 руб. остается у продавца в порядке статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1.12).
В случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, нарушения продавцом обязанностей и гарантий, предусмотренных пунктом 2.1 и пунктом 4.2 настоящего договора, если указанные действия (бездействие) продавца повлекли невозможность заключения основного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, Продавец уплачивает покупателю в течение семи банковских дней сумму в размере 200 000 руб., то есть двойную сумму задатка в порядке статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1.13).
При этом как следует из протокола №1655820519 от 21 июня 2022 г. об автоматизированной фиксации информации с использованием мобильного устройства, в котором приведена вся переписка касаемо переговоров относительно спорной сделки, следует, что предварительный договор от 12 апреля 2021 г. фактически сторонами был подписан 13 апреля 2021 г., что подтвердили стороны в судебном заседании.
Как указывает сторона истца, ответчик ФИО3 обратился с желанием приобрести в будущем земельный участок с жилым домом. На заключении договора настаивал, требовал немедленного заключения предварительного договора, не дожидаясь проведения кадастровым инженером кадастровых работ. Переговоры с ответчиком вел сын истца - ФИО6, который, в частности размещал объявление на Интернет - сайте «Авито» и вел переговоры с потенциальными покупателями. Объявление на Интернет - сайте «Авито» содержало следующий текст: коттедж 130 кв. м на участке 5 соток.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащему применению к оспариваемой сделке, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Согласно положениям действующего законодательства, в условия предварительного договора должны быть включены существенные условия, в частности (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть условия, позволяющие установить предмет основного договора купли-продажи недвижимости, а также, условия основного договора купли-продажи, на согласовании которых настаивает одна из сторон при заключении предварительного договора, поскольку соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», установлено, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору, состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.
В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Истица утверждает, что заблуждалась в отношении предмета оспариваемой сделки.
В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).
В соответствии с п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).
Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.
По смыслу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статья 178 или статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьи 495, 732, 804, 944 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу приведенных положений, а также нормы статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-либо обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.
При этом заблуждение должно быть таковым, что его не могло распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Однако ФИО1 не представлено доказательств того, что при заключении оспариваемого договора она была введена в заблуждение ответчиком, иными лицами; допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 (являющаяся сотрудником ООО «Ност») указала, что при заключении спорного предварительного договора купли-продажи не присутствовала, о каких-либо договоренностях с ответчиком ФИО3 по поводу необходимости перезаключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, предметом которого бы уже являлся вновь образуемый земельный участок, ей не известно. Таких сведений, равно, как и сведений о том, что ФИО3 было предложено дождаться окончания регистрации и заключить предварительный договор согласно новой выписке в течение 30 дней, после подписания предварительного договора, на которое ФИО3 согласился, не содержит и протокол №1655820519 от 21.06.2022 г. об автоматизированной фиксации информации с использованием мобильного устройства, содержащий переписку ФИО6 и ФИО3, вопреки доводам стороны истца и третьего лица ООО «Ност». Наличие такой договоренности в устной форме, сторона ответчика, в ходе судебного разбирательства отрицала. Аналогичных условий не содержит и сам текст предварительного договора купли-продажи земельного участка.
ФИО3, напротив, в последующем, имея намерение заключить основной договор, на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре от 12 апреля 2021 г., 24 марта 2022 г. обратился в ОП №4 УМВД России по г. Воронежу с заявлением о проведении проверки по факту незаконного заключения предварительного договора от 12 апреля 2021 г. с ФИО1 В возбуждении уголовного дела было отказано (л.д. ).
В дальнейшем, 29 марта 2022 г. ФИО3 направил ФИО1 требование о заключении основного договора на условиях предварительного договора от 12 апреля 2021 г., в котором пояснял о готовности заключить основной договор купли – продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, на условиях, отражённых в предварительном договоре (т.1, л.д. 100).
В последующем, письменным уведомлением, направленным ФИО3 07 марта 2022 г., ФИО1 предлагала явиться в офис, расположенный по адресу:<...>/1/1 для заключения предварительного договора в отношении земельного участка, площадью 609 кв.м. Уведомление истцом получено не было, письменная корреспонденция была возвращена отправителю (т.1, л.д.66).
Уведомлением, направленным 01 апреля 2022 г. в адрес ФИО3 (полученного последним 05.04.2022г.), ФИО9 сообщала, что поскольку покупатель не явился в месячный срок (до 12 мая 2021 г.) со дня заключения предварительного договора и заключить с ней, с ФИО1, новый предварительный договор с учётом перераспределения земельного участка и присвоения ему нового кадастрового номера, отказался, ссылаясь на то, что поскольку покупатель утратил интерес к приобретению объекта недвижимости, считает, что предварительный договор утратил свою силу. В связи с чем, предложила ФИО3 явиться в офис, для получения возврата суммы задатка в размере 100 000 руб. (т.1, л.д. 67).
Таким образом, в данном конкретном случае, ФИО3 изначально настаивал на заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома с использованием кредитных средств, в отношении определённого земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 800+/-10 кв.м, имеющим адресные ориентиры:Воронежская обл., Рамонский р-он, <...>, о чем он неоднократно указывал, как при согласовании, заключении и подписании предварительного договора, так и в последующем после его заключения, в том числе и в суде. Это обстоятельство стороной ответчика не опровергнуто. Для индивидуализации недвижимого имущества достаточно указать его кадастровый номер (при наличии) (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»). В данном конкретном случае в предварительном договоре его предмет индивидуализирован достаточно подробно, - в соответствии с положениями части 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, указаны его данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. При заключении предварительного договора, стороны действовали каждая в своем интересе, ими было достигнуто соглашение по всем существенным условиям предварительного договора, которые обе стороны, на момент его заключения (12 апреля 2021 г.), устроили. Договор был исполнен в части передачи и принятия суммы в 100 000 руб.
С учетом этого, суд приходит к выводу о том, что истец знала о последствиях заключения предварительного договора купли-продажи, и не была лишена возможности отказаться от подписания договора.
Вместе с тем, ФИО1 подписала предварительный договор купли-продажи от 12.04.2021 года, тем самым выразив свое согласие со всеми условиями договора, факт подписания договора истцом не оспаривался. Истцу до заключения договора была известна вся информация о земельном участке, в том числе и принятое ей решение о перераспределении. Доказательств заключения указанного договора под влиянием заблуждения, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.
Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу прав на земельный участок и жилой дом. Предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества, в связи с чем предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество. При заключении предварительного договора купли-продажи истец совершила действия, направленные на его исполнение, приняв от ответчика денежные средства в качестве задатка, на основании которых у сторон могли возникнуть обязанности по заключению основного договора.
Сам факт наличия переписки касаемо переговоров относительно спорной сделки, из которой усматривается, что ФИО3 (во вложении) была направлена копия решения о перераспределении земельного участка, из которого следует, что заинтересовавший его земельный участок находится в стадии регистрации изменений в связи с перераспределением земельного участка и его уменьшения (без указания кадастрового номера вновь образуемого земельного участка) основанием для признания сделки, совершенной под влиянием заблуждения ФИО1 в отношении предмета сделки не является.
В этой связи, суд приходит к выводу, что на момент подписания спорного договора воля истца была выражена на продажу всего земельного участка, ей было известно о том, что часть земельного участка не может являться предметом сделки, и при должной внимательности и осмотрительности ФИО1 должна была знать о том, что в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена, и принять решение относительно заключения или незаключения договора купли-продажи вне зависимости от параметров земельного участка, которые указаны в предварительном договоре; каких-либо условий о возложении на ФИО3 обязанности по перезаключению предварительного договора с учетом новой выписки на земельный участок, последний не содержит.
Таким образом, достоверных и убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 в действительности была введена в заблуждение ответчиком при заключении оспариваемого предварительного договора купли-продажи от 12.04.2021, в материалах дела не имеется и истцом суду не представлено.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Судья Е.В. Косарева
Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2023 года.