УИД 38RS0003-01-2025-002766-51
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М РО С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 октября 2025 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В.,
при секретаре Ефимовой Ю.Д.
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2372/2025 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (далее по тексту-КУМИ г. Братска) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 103 223,52 руб., неустойку в размере 10 505,75 руб..
В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что на основании протокола о результатах аукциона от 28.06.2023 между истцом и ответчиком заключен договор *** аренды земельного участка от 10.07.2023, общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 38:34:010708:292, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 10.07.2023 по 09.07.2043. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи с датой фактической передачи 10.07.2023. В ЕГРН 11.07.2023 произведена государственная регистрация договора № 2023.28012. Размер арендной платы за пользование участком в квартале соответствует количеству дней в квартале. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема передачи земельного участка (10.07.2023). Внесенный арендатором задаток в размере 2825,10 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. За пользование земельным участком в период с 01.07.2024 по 02.10.2024 ответчик арендную плату не уплачивал. Задолженность составляет 103 223,52 руб. На сумму долга начислены пени за период с 13.08.2024 по 15.01.2025 в размере 10 505,75 руб. По заявлению КУМИ г. Братска мировым судьей вынесен судебный приказ от 07.03.2025 № 2-773/2025 о взыскании с ФИО1 арендной платы и неустойки, который был отменен определением мирового судьи 04.06.2025 на основании возражений ответчика.
Представитель истца КУМИ г. Братска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что с октября 2024 года она является собственником земельного участка, она не оспаривает факт наличия задолженности и ее расчет. Просит уменьшить неустойку до 7-8 тыс. руб.. Она намерена продать дом и земельный участок и погасить долг.
Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.
В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Исходя из статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Судом установлено, что 10.07.2023 между КУМИ администрации г. Братска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее-участок) на основании протокола о результатах аукциона, открытого по составу участников, на право заключения договора аренды земельных участков от 28.06.2023*** по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый ***, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, код 2.1 (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не предназначенного на самостоятельные объекты недвижимости).
Пунктом 1.2. установлен срок аренды земельного участка с 10.07.223 по 09.07.2043.
Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 1.2.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. размер арендной платы в квартал установлен в сумме 401 912,85 руб., внесение которой осуществляется ежеквартально, равными частями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Размер арендной платы за пользование участком в квартале составляет: квартал 1- 99 101,80 руб., квартал 2- 100 202,93 руб., квартал 3- 101 304,06 руб., квартал 4- 101 304,06 руб.. Арендная плата начисляется с даты - подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в п. 1.1.договора (п. 2.3.).
Согласно пункту 4.2.4. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В силу пункта 5.1. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
Договор подписан сторонами.
Согласно выписке из ЕГРН договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 11.07.2023, номер государственной регистрации ***, срок действия с 10.07.2023 по 09.07.2043.
Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый ***, передан ФИО1 за установленную договором плату, при этом ФИО1 предусмотренные договором аренды *** обязанности по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, истец обоснованно обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.07.2023 ***.
В связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы, истец первоначально обращался с заявлениями о вынесении судебного приказа.
Так, 14.02.2025 КУМИ г. Братска обратилось к мировому судье судебного участка № 46 Центрального района г. Братска Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 103 223,52 руб., неустойки начисленной с суммы основного долга по судебным постановлениям № 2-4395/2023, № 2-2840/2024 в размере 58 095 руб., всего 171 824,27 руб.. 07.03.2025 мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-773/2025 о взыскании с ФИО1указанной задолженности.
04.06.2025 года вынесенный судебный приказ № 2-773/2025 отменен, на основании возражений должника.
До настоящего времени задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком ответчиком не погашена.
Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка от 10.07.2023 *** следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 02.10.2024 ФИО1 составляет 103 223,52 руб., из расчета: 101 027,27 руб. ( 01.07.2024 по 30.09.2024) + 2 196,25 руб. (с 01.10.2024 по 02.10.2024), при этом 401912,85 руб. ( сумма по договору) : 366 дней( високосный год)х 92 ( количество дней)= 101 027,27 руб.
Судом, представленный истцом расчет арендной платы, проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, следовательно, с ФИО1 в пользу КУМИ г. Братска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды 10.07.2023 *** в размере 103 223,52 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Договором аренды земельного участка от 10.07.2023 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателю уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.08.2024 по 15.01.2025 составили 10 505,75 руб.
Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). При взыскании неустойки правила статьи 333 ГК Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК Российской Федерации, статья 65 АПК Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации.
В судебном заседании ответчиком заявлено об уменьшении неустойки.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14 октября 2004 года N 293-О указал, что в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности по договору аренды в сумме 103 223,52 руб., оценив соразмерность предъявленных ко взысканию штрафных санкций последствиям неисполнения обязательства, принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ администрации г. Братска о взыскании с ФИО1 арендной платы за пользование земельным участком в размере 103 223,52 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 10 505,75 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.
Взыскать с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <...> (паспорт гражданина РФ серия ***, выдан 07.06.2021), в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендную плату в размере 103 223,52 руб., неустойку в размере 10 505,75 руб..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Вершинина
Мотивированное решение суда изготовлено 6 ноября 2025 года.