47RS0№-10
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,
при помощнике судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Арсенал-10» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Арсенал-10» в свою пользу в равных долях стоимости за уменьшение площади <адрес> по адресу: <адрес> размере 198 861,60 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал-10» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №.7/444. В соответствии с п. 2.1 договора цена составляет 6 311 214 рублей, которые были перечислены дольщиками в полном объеме, частично за счет кредитных средств, а также за счет материнского капитала и собственных средств. По условиям договора участия в долевом строительстве №.7/444 общая приведенная площадь квартиры, подлежащей передаче участнику долевого строительства - 60.30 кв.м. Помещение передается Участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, при техническом осмотре квартиры специалистами ООО «Центр экспертных заключений» был проведен обмер жилого помещения. Было установлено, что метраж квартиры менее заявленного застройщиком. Договором предусмотрено, что квартира передается участнику долевого строительства с полной чистовой отделкой, согласно перечню. <адрес> квартиры, указанная в Договоре, на 1.9 кв.м, больше относительно фактической приведенной площади данной квартиры (58.4 кв.м). Таким образом, переплата по Договору составила: 104 664. 00 * 1.9 = 198 861,60 руб. На момент заключения договора №.7/444 от ДД.ММ.ГГГГ приведенная площадь квартиры, указанная в Договоре (60.3 кв.м.), была завышена на 1.9 кв.м, относительно фактической приведенной площади, а стоимость договора необоснованно увеличена на 198 861,60 рублей. ФИО2 и ФИО3 неоднократно обращались к ответчику с требованием вернуть разницу стоимости квартиры, однако всякий раз им было отказано.
В ходе судебного разбирательства ФИО2 и ФИО3 изменили исковые требования и просили взыскать с ООО «Арсенал-10» в свою пользу в равных долях стоимости за уменьшение пощади <адрес> по адресу: <адрес> размере 177 928,80 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Арсенал-10» ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении.
В письменных возражениях ответчик ООО «Арсенал-10» указал, что истцами неверно квалифицированы условия Договора. Оплата по Договору производится из расчета приведенной площади квартиры и на основании первых обмеров, произведенных до выполнения отделочных работ. Согласно п.1.1 Договора приведенная площадь квартиры составляет 60,30 кв.м, (под приведенной площадью понимается сумма общей площади квартиры и произведения реальной площади балкона, лоджии, полулоджии. террасы на понижающий коэффициент). По данным первых обмеров, произведенных до выполнения отделочных работ, общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м., приведенная площадь 59,4 кв.м. Таким образом, отклонение фактической приведенной площади квартиры, по данным первых обмеров, от соответствующей площади, указанной в п. 1.1 Договора, составляет 0,9 кв.м (60,3 - 59,4), т.е. менее 1 (одного) квадратного метра в сторону уменьшения, что не является основанием для перерасчетов за указанную разницу.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре долевого участия указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - ФИО8 защите прав потребителей) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Согласно ч. 1 ст. 31 ФИО8 защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 ФИО8 защите прав потребителей, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Судом установлено, что между ООО «Арсенал-10» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №.7/444 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) (л.д.8-20).
Согласно п. 1.1 Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом (корте 6. корпус 7). количество этажей: 13. корте 7. по адресу: <адрес> (далее - Объект), общей площадью 39991.8 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный настоящим договором, передать в Общую совместную собственность Участнику долевого строительства следующее жилое помещение в Объекте: двухкомнатная квартира, расположенная в строительных осях: 1с8-4с8: Ис8-Лс8. на 5-ом этаже, в 8-й секции объекта, тип 8-2, имеющая условный номер №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанную квартиру с оформлением соответствующих документов.
Технические характеристики квартиры в соответствии с проектной документацией: приведенная площадь квартиры - 60,30 кв.м, жилая площадь – 31,8 кв.м, в том числе площадь комнаты-1 – 15,2 кв.м, комнаты-2 – 16,6 кв.м, нежилая площадь – 27,4 кв.м, в том числе коридор – 8,8 кв.м, санузел – 3,7 кв.м+1,5 кв.м, кухня – 13,4 кв.м, площадь лоджии/балкона/террасы – 3,6 кв.м.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 6 311 214 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры равной 104 664 рубля.
Цена договора оплачена ФИО2, ФИО3 в полном объеме, частично за счет кредитных средств, а также за счет материнского капитала и собственных средств. Оплата в размере 953 167 руб. произведена за счет собственных денежных средств ФИО2 и ФИО3 Оплата в размере 466 617 руб. осуществлена ФИО2 и ФИО3 за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата в размере 4 891 430 руб. осуществлена за счет кредитных средств, предоставленных на основании кредитного договора № от 31.07.2020г. Оплата в размере 5 844 597 руб. произведена по аккредитиву, а средства материнского капитала зачислены Управлением ПФР на счет Застройщика. Таким образом, ФИО2 и ФИО3 исполнили свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме, что подтверждается выданной справкой ООО «Арсенал-10» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Согласно п.4.6 Договора при уменьшении площади квартиры по данным первого обмера органами технической инвентаризации более чем на 1 (один) квадратный метр. Застройщик возвращает Участнику Долевого строительства денежную сумму, являющуюся разницей между величиной денежных средств, уже уплаченных Участником долевого строительства по настоящему Договору и окончательной Ценой Договора, определенной по правилам пункта 2.1 настоящего Договора исходя из фактической площади квартиры.
Согласно п.4.7 Договора пункт 4.6 договора применяется только в том случае, если с момента заключения договора до первого обмера не производилось изменение конструктивных элементов квартиры и других работ, повлекших изменение проекта, отраженного в приложении № к договору или отступление от него (перепланировка, переоборудование и (или) переустройство, возведение (разборку) внутренних перегородок, пробивка (закладка) проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и др.) и (или) отделочных работ.
Согласно п.4.7 Договора застройщиком не могут быть приняты обмеры, заказанные участником долевого строительства самостоятельно после произведения чистовой отделки в квартире, как достоверные.
Согласно представленному в материалы дела плану и экспликации жилого помещения (квартиры), составленного по результатам обмера, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертных заключений», общая площадь составляет 57,3 кв.м, площадь лоджии 3,8 кв.м. (л.д.30-32).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 направили в адрес ООО «Арсенал-10» претензию с требованием об устранении выявленных при осмотре квартиры недостатков, а также возврате части денежных средств, уплаченных по договору, в связи с отклонением фактической площади от проектной (л.д.43-46).
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал-10» отказал в возврате денежных средств, указав, что, отклонение фактической приведенной площади от площади, указанной в договоре, составляет 0,9 кв.м., то есть менее 1 кв.м., что не является основанием для перерасчета разницы в соответствии с условиями договора (л.д.47-48).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 повторно обратились с претензиями к ООО «Арсенал-10», в которой помимо требования об устранении замечаний содержалось требование о возврате денежных средств в размере 94 197 руб., в связи с заведомым завышением площади квартиры в договоре (л.д.49-53, 55-58).
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал-10» отказало в возврате денежных средств, сославшись на допустимость отличия проектной площади от фактической по завершении строительства (л.д.60-61).
Согласно акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал-10» передал, а ФИО2, ФИО3 приняли 2-комнатную квартиру в общую долевую собственность с условным номером 444, расположенную в строительных осях 1с8-4с8;Ис8-Лс8, на 5 этаже, в 8-й секции, тип 8-2 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение <адрес>, кадастровый номер № (адрес объекта, присвоенный Администрацией МО «Бугровское сельское поселение»: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение <адрес> со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры по результатам произведенного обмера – 58,3 кв.м, жилая площадь – 31,6 кв.м, площадь лоджии (балкона, полулоджии, террасы) с учетом коэффициента – 1,1 кв.м, общая приведенная площадь квартиры по результатам произведенного обмера – 59,4 кв.м (л.д.22-23).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 47:07:0713003:14002 площадью 58,3 кв.м по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение <адрес> за ФИО2, ФИО3 (л.д.25-29).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились к ООО «Арсенал-10» с досудебной претензией №, в которой просили возвратить часть уплаченных по договору №.7/444 от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 198 861,60 руб. в связи с отклонением фактической приведенной площади квартиры от заявленной в договоре (л.д.62-64).
В ответ на претензию ООО «Арсенал-10» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил о готовности к совместной объективной оценке технического состояния квартиры, в том числе определению приведенной площади квартиры без учета внутренней отделки и коробов для инженерных коммуникаций (л.д.66).
Согласно расчету цены иска, приложенному к исковому заявлению ФИО2, ФИО3, размер переплаты по договору №.7/444 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 198 861,60 руб., исходя из разницы площади в 1,9 кв.м, установленной при обмере <адрес>.11.2020г. по сравнению с приведенной площадью 60,3 кв.м, указанной в договоре №.7/444 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).
Как следует из пояснений ответчика, по результатам первых обмеров, проведенных кадастровым инженером ФИО7, произведенных до выполнения отделочных работ, общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м., приведенная площадь составляет 59,4 кв.м (58,3 кв.м общая площадь+1,1 кв.м (произведение реальной площади лоджии на понижающий коэффициент). Согласно проектной документации внутренняя чистовая отделка жилых помещений не предусмотрена, отделочные работы в квартире, включая оштукатуривание стен, укладку плитки, закрытие коммуникаций гипсокартоном и др, выполнялись по желанию участника строительства и согласовались с ним.
В материалы дела ответчиком представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU47504302-011К-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании технических планов, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ, 08.05.2020г. кадастровым инженером ФИО7 (л.д.105-107).
Согласно поэтажному плану и экспликации помещений многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и встроенным пристроенным подземным паркингом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного проектной организацией ООО «СтройЭксперт», общая площадь помещения № на 5 этаже составляет 58,3 кв.м. площадь лоджии/балкона/веранд/терраса с коэффициентом – 1,1 кв.м (л.д.108-111).
Согласно положительному заключению экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях квартир отделка не предусматривается (л.д.113-120).
По ходатайству ответчика ООО «Арсенал-10» (л.д.124-125) определением Василеостровского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 1. Определить какова приведенная площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и отдельных ее частей без учета внутренней отделки квартиры (отделка стен и т.д.) и коробов для инженерных коммуникаций? (л.д.130-132).
Согласно заключению №, составленному экспертами ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт», приведенная площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без учета коробов для инженерных коммуникаций составит 59,6 кв.м. На момент проведения исследования в квартире выполнен ремонт помещений, произвести обмер помещений без учета внутренней отделки не представляется возможным.
Суд полагает, что заключение отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оно является полным и ясным, подробно, мотивировано, обосновано, содержит описание произведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывают имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Неясность, неполнота, наличие противоречий в заключении не имеют места.
Суд не усматривает заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, эксперт компетентен, имеет стаж работы по специальности и стаж экспертной работы в соответствующей области экспертизы, в материалы дела представлены данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.
Каких-либо сомнений в квалификации эксперта у суда не имеется, оснований для вывода об его заинтересованности в исходе дела не усматривается. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов.
При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований не доверять представленному заключению либо сомневаться в его правильности у суда не имеется, каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств в опровержение судебной экспертизы суду не представлено.
Судом отказано стороне истца в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы в связи с отсутствием предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» для этого оснований.
При этом, заключение судебной экспертизы не является единственным доказательством по делу и оценивается судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, в том числе, с результатами обмеров, произведенных кадастровым инженером до выполнения отделочных работ в квартире, планами и экспликациями жилого помещения, выводы которых не противоречит выводам эксперта, проводившего судебную экспертизу.
Первые обмеры <адрес>, сделанные до выполнения чистовой отделки помещений, положенные в основу технического плана, необходимого для ввода объекта в эксплуатацию, и принимаемые в целях кадастрового учета объекта недвижимости, содержат достоверные сведения о характеристиках объекта строительства.
Выполнение отделки в помещении может приводить к уменьшению нормативной площади жилого помещения, в связи с чем обмеры, проведенные после выполнения отделки, не могут являться достоверным доказательством уменьшения фактической площади в размере, на который ссылается участник долевого строительства, что соответствует условиям заключенного между сторонами договора.
Результаты обмеров ООО «Центр экспертных заключений» произведены после выполнения отделочных работ в квартире и не могут являться основанием для проведения перерасчета цены договора.
Доказательств обратного в материалы дела стороной истцов не представлено. Судом не установлено иных достоверных доказательств, опровергающих результаты первых обмеров, выполненных кадастровым инженером ФИО7
Доводы ФИО2 и ФИО3 о том, что при проведении экспертизы неправильно рассчитана площадь вспомогательных помещений для балкона/лоджии, отклоняются судом как несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждается, что фактическая приведенная площадь <адрес>, переданной по договору №.7/444 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 59,4 кв.м.
Таким образом, отклонение фактической приведенной площади квартиры по данным первым обмеров (обмеров до выполнения отделочных работ) от проектной площади, указанной в п.1.1. договора менее 1 кв.м, что не является основанием для перерасчета цены по договору и возврата участнику долевого строительства денежной суммы, являющейся разницей между величиной денежных средств уплаченных участником долевого строительства по договору и окончательной ценой, определенной по правилам пункта 2.1 договора исходя из фактической площади переданной квартиры.
Не может согласиться суд с доводами истца о недобросовестности поведения ответчика в связи с заведомым и намеренным завышением стоимости объекта долевого строительства при заключении договору №.7/444 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по условиям договора цена договора определялась исходя из проектной площади объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Оснований для оценки поведения застройщика как недобросовестного у суда не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ООО «Арсенал-10» денежных средств за уменьшение площади квартиры, а также компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, суд признает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Арсенал-10» стоимость уменьшение площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 177928,8 руб. компенсации морального вреда в размере 50000 руб., и штрафа, ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), и ФИО3 ( паспорт <данные изъяты>) - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья: