УИД №RS0№-20
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. ФИО3
Горняцкий районный суд гор. ФИО3 в составе: председательствующего судьи Дружининой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по Реестру № частным нотариусом Макеевского ФИО2 нотариального ФИО2 ФИО5, ей принадлежит <адрес> микрорайона «Зелёный» в г. ФИО3, общей площадью 32,4 м. кв., в том числе жилой площадью 16,3м. Согласно технического паспорта реестровый №, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. ФИО3, квартира состоит из 1 комнаты-16,3 м. кв., коридора-4,6 м. кв., санузла-2,4 м. кв., кухни-6,06 м. кв., кладовой-0,8 м. кв., лоджии-1,7 м. кв. Оформив договор купли-продажи квартиры, она не зарегистрировала право собственности в БТИ г. ФИО3 согласно действующего законодательства. В настоящее время решила зарегистрировать право собственности в Росреестре по ДНР согласно законодательству Российской Федерации. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ подала заявление и документы для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости, объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый №, однако в государственной регистрации прав в отношении <адрес> микрорайона «Зелёный» в <адрес> г. ФИО3 ей было отказано, поскольку не было зарегистрировано право собственности в БТИ г. ФИО3. Просит признать право собственности на квартиру общей площадью 32,4 м. кв., расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, ФИО2, город ФИО3, <адрес>, микрорайон Зеленый, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО6, действуя на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание также не явилась, просила слушать дело без её участия, на исковых требованиях настаивала, о чем подала соответствующее заявление.
Представитель истца ФИО7, действуя на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание также не явилась, просила слушать дело без её участия, на исковых требованиях настаивала, о чем подала соответствующее заявление.
Ответчик – Администрация ФИО2 не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия по имеющимся в деле доказательствам с направлением копии судебного решения, возражений по заявленным требованиям не имел, о чем подал соответствующее заявление.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия по имеющимся в деле доказательствам с направлением копии судебного решения, возражений по заявленным требованиям не имел, о чем подал соответствующее заявление.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. Судом установлены такие факты и соответствующие им правоотношения.
Частью 1 ст. 12, ч. 3 ст. 38 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, кроме случаев, установленных ст. 61 ГПК РФ. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Доказыванию подлежат обстоятельства, имеющие значение для принятия решения по делу и в отношении которых у сторон и других лиц, участвующих в деле, возникает спор. Доказывание не может основываться на предположениях.
В силу ст.4 Федерального конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В связи со вступлением в законную силу вышеуказанного Федерального конституционного закона РФ, со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период.
Согласно ст. 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их и действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по Реестру № частным нотариусом Макеевского ФИО2 нотариального ФИО2 ФИО5, истцу ФИО1 принадлежит <адрес> микрорайона «Зелёный» в г. ФИО3, общей площадью 32,4 м. кв., в том числе жилой площадью 16,3м.кв.
Согласно технического паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.ФИО3, квартира состоит из одной комнаты-16,3 м. кв., коридора-4,6 м. кв., санузла-2,4 м. кв., кухни-6,06 м. кв., кладовой-0,8 м. кв., лоджии-1,7 м. кв.
При удостоверении договора нотариусом разъяснено, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, однако штамп о регистрации на договорах отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной по адресу: <...> <адрес>, присвоен кадастровый №.
Право собственности на спорный объект недвижимости, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ни за кем не зарегистрировано.
Вместе с тем, при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно ст.334 ГК Украины (2004 года), который действовал на момент возникновения правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.
Право собственности на имущество, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения.
Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Однако законодателем не был определён срок, в который необходимо произвести государственную регистрацию права собственности согласно договору отчуждения.
В настоящее время ФИО1 владеет, пользуется данной квартирой, производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем техническом состоянии.
У истца на руках находится вышеуказанный правоустанавливающий документ.
Согласно ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховною Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав” определяет, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споро связанных с защитной права собственности и других вещных прав» изложено, что и. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Предпосылкой для обращения в суд является отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления нарушенного права.
Отсутствие государственной регистрации права на квартиру после заключения договора препятствует истцу в государственной регистрации недвижимости в управлении Росреестра по Донецкой Народной Республике
В соответствии с действующим законодательством право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом.
Таким образом, ФИО1 в соответствии с законодательством, действующим на момент возникновения спорных правоотношений (ГК Украины), на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрела право собственности на квартиру, однако не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке.
При оформлении договора купли-продажи сторонами были соблюдены все, требования, предусмотренные законом, действовавшим на момент заключения сделки (ст. ст. 665, 657 ГК Украины).
Купля-продажа спорного имущества было проявлением свободного волеизъявления сторон, которые были дееспособны на момент заключения сделки, договор был подписан лично и надлежащим образом удостоверен нотариусом.
Недвижимость была передана по договору, который считается актом приема- передачи.
Заключенный договор купли-продажи на протяжении всего времени не был никем оспорен, каких-либо правовых оснований для признания его недействительным не имеется.
Тот факт, что отсутствуют сведения о регистрации, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона.
Сведений о других лицах, заявивших свои права на указанные объекты недвижимого имущества, не имеется.
В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, отсутствия возможности истца зарегистрировать свои права в отношении спорного имущества в установленном законом порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению путем признания за последней права собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС <***>, право собственности на квартиру общей площадью 32,4 м. кв., расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, ФИО2, город ФИО3, <адрес>, микрорайон Зеленый, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд г. ФИО3 в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Е.М. Дружинина