Дело № 2-227/2025
18RS0017-01-2025-000316-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2025 года с.Грахово Удмуртской Республики
Кизнерский районный суд УР в составе председательствующего судьи Шмыковой О.Ю.,
при секретаре Малковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенными по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес> <адрес>, мотивируя его следующими обстоятельствами.
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 жилой дом, надворные постройки и земельный участок по выше указанному адресу. Сделка заключена в виде устного договора и оформлена в виде расписки в присутствии четырех свидетелей. ФИО2 являлась дочерью и наследницей имущества ФИО1, умершего в 1993 году. Сама ФИО2 умерла в 2017 году. После приобретения вышеуказанного имущества ФИО3 организовал там подсобное хозяйство по развитию пчеловодства. Оформить недвижимое имущество в собственность не представляется возможным, поскольку правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не имеется. На основании изложенного истец просит заявленные требования удовлетворить.
В предварительном судебном заседании ФИО3 полностью поддержал исковое заявление по основаниям, изложенным в нем.
Представитель заинтересованного лица администрации МО «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.
Заинтересованные лица ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности своего отсутствия суду не предоставили, ходатайств об отложении дела в суд не поступило.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 продала принадлежащие ее отцу ФИО1 жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО3 для ведения хозяйства по пчеловодству. ФИО3 передал деньги за указанное имущество ФИО2 согласно устного договора. ФИО2 обсудила продажу имущества отца со всеми его наследниками, деньги поделили между собой поровну, что подтверждается распиской, составленной собственноручно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Указанная расписка составлена в присутствии свидетелей-соседей.
Кроме того, факт совершения сделки подтверждается письменными заявлениями свидетелей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, написанных в апреле 2025 года, которые заявили, что после смерти домовладельца ФИО1 в 1993 году за жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, присматривала его дочь ФИО2. Дом пустовал, никто из наследников, кроме ФИО2, за хозяйством не присматривал, восстанавливать и содержать в исправности хозяйство никто из наследников не желал, поэтому она в 1998 году продала указанное имущество ФИО3 по устному договору, о чем была составлена расписка при свидетелях. Однако, ФИО3 документы на недвижимость оформить не смог. При этом, все свидетели считают собственником недвижимости по указанному адресу именно ФИО3.
ФИО1 являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, предназначенного для личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№.
Справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2024 по 30.04.2025 установлено, что потребителем по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.<адрес>, <адрес> является ФИО3.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., находящееся в материалах наследственного дела, хранящегося в архиве нотариуса нотариального округа «<адрес> Удмуртской Республики».
Материалами наследственного дела также подтверждается, что наследниками ФИО2 являются сын ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые вступили в наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, и прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями.
Материалы наследственного дела ФИО2 не содержат информации о вступлении наследниками в наследство на спорное недвижимое имущество. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, не выдавалось.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из смысла п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
В соответствии с п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Ответом на запрос отдела ЗАГС администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО7 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ. и ей присвоена фамилия «ФИО13» (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Как указано выше, право собственности наследника, принявшего наследство на имущество наследодателя, возникает со дня открытия наследства. Факт принятия ФИО2 наследства после смерти отца ФИО1 установлен в ходе судебного разбирательства, имеющимися письменными доказательствами. Таким образом, у ФИО2 имелось право распоряжения имуществом - земельным участком и жилым домом, полученных в собственность в порядке наследования.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические свободны в заключении договора (п. 1).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).
В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Таким образом, сторонами мог быть заключен не только договор купли-продажи, но и договор, хотя и не предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации, но не противоречащий закону.
При толковании условий договора судом в силу положений ст. 431 ГК РФ учитывается и последующее поведение сторон, в частности то, что во исполнение договора, как это установлено судом, сторонами совершены согласованные действия, в результате которых права на земельный участок и жилой дом перешли от ФИО8 к ФИО3.
Заключение подобного рода договора является в сельской местности сложившейся практикой в таких правоотношениях. Схожая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 января 2019 года №117-КГ18-51.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Таким образом, показаниями истца, письменными материалами дела установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, были приобретены ФИО3 у <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по устному договору купли-продажи. С этого момента ФИО3 пользуется указанным имуществом, как своими собственными, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.
Каких-либо правопритязаний по поводу пользования указанными жилым домом и земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента совершения сделки) и по настоящее время не заявлялось, претензий по этому поводу к истцу не предъявлялось.
В связи с вышеизложенным, следует признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку из материалов дела следует, что в результате совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, ФИО3 приобрел указанные объекты недвижимости, что в судебном заседании никем не оспаривалось, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом внутренних дел <адрес> Удмуртской Республики) к администрации МО «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.Б-<адрес> Татарской АССР, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.
Мотивированное решение составлено 18 августа 2025 года.
Председательствующий судья О.Ю.Шмыкова