Решение по делу № 2-2495/2022 от 13.03.2023 - о проведении государственной регистрации перехода права собственности; по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании сделок недействительными.

Дело № 2-69/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года Город Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1, третьего лица ФИО2, соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ФИО4 к ФИО5 о проведении государственной регистрации перехода права собственности; по встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о проведении государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленного требования указал на следующие обстоятельства. 01.01.2021 года он заключил c ФИО5 и ФИО2 предварительный договор купли-продажи квартиры c соглашением o задатке. Указанная трёхкомнатная квартира общей площадью 61,8 кв.м. находится по адресу: АДРЕС. Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: 7/9 доли в ФИО5, 2/9 доли ФИО2. Предварительный договор был подписан ФИО2, за ФИО5 при заключении договора действовал его представитель ФИО3 по доверенности от 11.06.2019 года. Также 01.01.2021 года этими же лицами был подписан акт приёма-передачи указанной квартиры, по которому квартира была передана ему. В квартире он проживает вместе со своей семьёй, a также оплачивает все коммунальные платежи, произвёл ремонт. Фактический переход (передача) квартиры от продавцов к нему состоялся на основании указанного акта приёма-передачи квартиры. 29.01.2021г. был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, который также был подписан ФИО2, за ФИО5 при заключении договора действовал его представитель ФИО3 по доверенности от 11.06.2019 года. Договор был заключен в письменной форме, между сторонами были согласованы все существенные условия договора. Стоимость квартиры, предусмотренная п.3 договора купли-продажи от 29.01.2021 года в размере 750000 руб. была оплачена покупателем путём передачи наличных денежных средств продавцам в полном размере в день подписания договора 29.01.2021 года, имеется расписка. Именно в этот день были в полном объёме произведены все расчёты по данной сделке, квартира была продана за 750000 руб., из которых ФИО5 получил 500000 руб. - деньги наличными были переданы его представителю ФИО3, a Шиxова И.А. получила наличными денежную сумму в размере 250000 руб.. Никаких претензий к нему по оплате квартиры c их стороны не было. Таким образом, он в полном объеме выполнил перед продавцами все свои обязательства по оплате квартиры. Следовательно, договор купли-продажи квартиры считается исполненным, так как квартира передана покупателю и полностью произведены расчёты между сторонами по её оплате. Договором подтверждается, что оплата стоимости квартиры произведена до его подписания сторонами. Квартира на момент отчуждения находилась в собственности продавцов. 29.01.2021 года договор купли-продажи был сдан совместно сторонами договора в Территориальный отдел ОГАУ «МФЦ Челябинской области» в Коркинском муниципальном районе для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на его имя. Плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги была назначена на 11.02.2021 года. На основании постановления судебного пристава Бабушкинского ОСП г. Москвы были наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, в связи с наличием у ФИО5 неоплаченных долгов по судебным постановлениям в рамках двух исполнительных производств. Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру была приостановлена с 04.02.2021г. до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа o снятии запрета. Он неоднократно обращался к ФИО5 через его представителя о снятии запретов. Один из судебных актов был отменён, исполнительное производство прекращено. ФИО3 самостоятельно связался c приставом в г. Москве, оплатил за ФИО5 все долги по исполнительному производству и были сняты запреты на регистрационные действия по указанной квартире. После чего государственным регистратором в мае 2022 года была возобновлена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру. Во время, которой ФИО5 в декабре 2021 года отменил свою доверенность, на основании которой от его имени ФИО3 были заключены предварительный и основной договоры купли-продажи указанной квартиры. Об отмене доверенности ФИО5 ни кого не известил. Об отмене доверенности он узнал только в мае 2022 года в Управлении Росреестра по Челябинской области. По его заявлению была приостановлена государственная регистрация перехода права, о чём ФИО5 было направлено уведомление. 01.10.2022 года он отправил ответчику телеграмму с просьбой связаться c ним для урегулирования разногласий и возобновления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Но ответа не последовало. B результате недобросовестных действий ФИО5, переход права собственности на указанную квартиру и само право собственности на квартиру на его имя не зарегистрировано. Исходя из сложившейся ситуации, считает, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Договор от 29.01.2021г. купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС является заключенным с момента его подписания и с указанного момента он имеет юридическую силу. Указанный договор никем не оспорен, а также недействительным, ничтожным или не заключенным в установленном судом порядке не признан. Спор о праве отсутствует. Второй сособственник квартиры ФИО2 никаких претензий не имеет, согласна на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру необходима для завершения государственной регистрации права собственности на его имя на квартиру, для реализации им прав собственника на квартиру в полном объёме. Просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на имя ФИО4 по договору купли-продажи от 29 января 2021 года, заключенному между ФИО5, ФИО2 и ФИО4 (л.д.4-8).

В свою очередь ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО3 о признании сделок недействительными.

В обоснование заявленного требования указал на следующие обстоятельства. Ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС в 7/9 долей в праве собственности, а ФИО2 - 2/9 доли в праве. Квартира продана ФИО3 от его имени ФИО4, своему свояку, по договору купли-продажи от 29.01.2021г. и предварительному договору от 01.01.2021г.. У него была потребность продать свои доли квартиры, нашёл покупателя, договорились о цене продажи его долей по значительно более высокой цене, чем указано в договоре. Он лично не успел оформить сделку, и вынужден был выдать доверенность на её оформление на имя ФИО3. Однако он недобросовестно воспользовался выданной доверенностью. В ущерб закона, и его интересам, оформил квартиру по значительно низкой цене его доли на племянника своей жены - ФИО4. Удельная цена его доли на 1/6 меньше удельной стоимости доли ФИО2. Она получила 250000 руб. за 2/9 долей (по 125000 руб. за 1/9 долю), тогда как ему согласно договора причитается 500000 руб. за 7/9 долей (по 71000 руб. за 1/9 долю). ФИО4 в своём заявлении указывает, что ФИО3 в интересах ФИО4 исключительно из причитающихся ему средств, без его согласия, оплатил долги по квартплате, а также в целях снятия ареста с квартиры и скорейшей передаче её ФИО4 - погасил долги по исполнительному производству. Полученные ФИО3 по сделке деньги 500000 руб., ему не были переданы. Таким образом, согласно п. 3 ст. 182, ст. 169, ст. 167 ГК РФ предварительный договор от 01.01.2021г., договор купли-продажи от 29.01.2021г. являются ничтожными сделками, не влекут юридических последствий. Просит: признать недействительными оспариваемые сделки (л.д.54 т.1).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленное требование удовлетворить (л.д.58, 79 т.2).

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО6 - ФИО1 исковое требование ФИО4 поддержал и просит его удовлетворить в полном объёме, сославшись на указанные выше обстоятельства. В удовлетворении искового требования ФИО5 просит отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Представленный отзыв на встречный иск, с имеющимися возражениями, поддержал (л.д.192 т.1).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своём заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.75-77 т.2). Заявил о восстановлении срока исковой давности по встречному иску, указав, что узнал о нарушенном праве из иска ФИО4 (л.д.66 т.2). Исковое требование ФИО4 не признал, просит в его удовлетворении отказать, предоставил свои возражения (л.д.42 т.1).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 69, 70 т.2). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представил отзыв на иск ФИО8 в отсутствие возражений (л.д.48-49 т.1).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковое требование ФИО4 поддержала, просит удовлетворить в полном объёме. Встречный иск ФИО5 не признала, просит в удовлетворении иска отказать. Суду предоставлены письменные пояснения на исковое заявление ФИО4, и встречное исковое заявление ФИО5 (л.д.104, 191 т.1).

Соответчик ФИО3 в судебном заседании требование ФИО5 не признал, просит в его удовлетворении отказать. Суду предоставлены письменные пояснения на встречное исковое заявление ФИО5 (л.д.189 т.1,л.д.38 т.2).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица ФИО1, третьего лица ФИО2, соответчика ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, ФИО5 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС общей площадью 61,8 кв.м. (далее спорная квартира). ФИО5 является собственником 7/9 доли в праве указанной квартиры на основании договора дарения от 18.03.2014 года (л.д.91,92 т.1). ФИО2 является собственником 2/9 доли в праве указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.02.2002 года, выданного нотариусом нотариального округа г. Коркино Челябинской области Г.Т.М. по реестру за НОМЕР (л.д. 81,82 т.1). Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.75-79 т.1).

11.06.2019 года ФИО5 выдана доверенность, которой он уполномочил ФИО3 управлять, пользоваться, продать в установленном законом порядке за цену и на условиях по своему усмотрении, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из 7/9 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия указанных полномочий другим лицам. Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа Коркинского муниципального района К.Г.Ф., зарегистрировано в реестре НОМЕР (л.д.11 т.1).

01.01.2021 года между ФИО3, действующим от имени ФИО5, ФИО2 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью 61,8 кв.м., с соглашением о задатке (л.д.9 т.1).

01.01.2021г. ФИО3, действующим от имени ФИО5, ФИО2 и ФИО4 подписан акт приёма-передачи спорной квартиры (л.д.10 т.1).

29.01.2021г. между ФИО3, действующим от имени ФИО5, ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,8 кв.м. (л.д.165 т. 1). Согласно п. 3 договора, спорная квартира продана за 750000 руб., из которых ФИО5 получил 500000 руб., ФИО2 250000 руб.. Денежные средства в размере 500000 руб. были получены ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО5. ФИО4 произведена оплата путём передачи наличных денежных средств продавцам в полном размере в день подписания договора 29.01.2021 года, o чём составлена расписка (л.д.13 т. 1).

29.01.2021 года договор купли-продажи и прилагаемые к нему документы были сданы в Территориальный отдел ОГАУ «МФЦ Челябинской области» в Коркинском муниципальном районе для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, определена плановая выдача документов 11.02.2021г. (л.д.14 т.1).

05.02.2021г. ФИО3, действующим от имени ФИО5, ФИО2 и ФИО4 подписан акт приёма-передачи спорной квартиры (л.д.80 т.1).

Право собственности ФИО4 на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Управление Росреестра по Челябинской области участникам сделки 04.02.2021г. направил уведомление о приостановлении, начиная с 04.02.2021г., осуществления действий по государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении квартиры по адресу: АДРЕС в связи с поступлением постановлений о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом от 29.01.2021г. НОМЕР, от 29.01.2021г. НОМЕР, вынесенных судебным приставом Бабушкинского ОСП УФССП России. Осуществление государственного кадастрового учёта приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета (л.д.15 т.1).

Управлением Росреестра по Челябинской области в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО2 01.06.2022г. направлены уведомления о приостановлении, начиная с 01.06.2022г., осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: АДРЕС, в связи с поступлением 31.05.2022г. заявления ФИО4 о приостановлении, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. 29.12.2021г. в орган регистрации поступило распоряжение ФИО5 об отмене доверенности, на основании которой ФИО3 представлял его интересы по указанной сделке. На момент принятия решения о регистрации перехода права доверенное лицо не обладает полномочиями представлять интересы ФИО5 Для устранения причин, препятствующих государственной регистрации перехода права, необходимо предоставить заявление ФИО5 о государственной регистрации перехода права долевой собственности. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 25.11.2022г. (л.д.18-20 т.1).

В материалах дела имеются письменные требования ответчику ФИО5 о производстве необходимых действий по регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС пользу ФИО4 (л.д.21,188,203-205 т.1), однако до настоящего времени они ответчиком не исполнены.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт уклонения ответчиком ФИО5 от государственной регистрации договора, то суд находит исковое требование ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установленные в суде обстоятельства, нашли своё подтверждение и доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно свидетельству НОМЕР, ФИО4 зарегистрирован по месту пребывания в АДРЕС на срок с 06.04.2022г. по 05.04.2023г. (л.д.73 т.1).

В материалы дела истцом ФИО4 представлены квитанции об оплате им коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, за ноябрь и декабрь 2022 года (л.д.93-103 т.1).

Суду представлены копии материалов реестрового дела в отношении спорной квартиры (л.д.147- 183 т.1). В котором находятся уведомления, направленные Управлением Росреестра по Челябинской области в адрес ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 01.12.2022г., о не устранении причин приостановления государственной регистрации права и об отказе государственной регистрации прав; постановление судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве от 04.04.2022г. об отмене меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры по адресу: АДРЕС, наложенные постановлением от 29.01.2021г. в рамках исполнительного производства НОМЕР-ИП от 26.12.2019г.; распоряжение ФИО5 от 02.12.2021г. об отмене доверенности, выданной ФИО3 на управление и продажу 7/9 доли квартиры по адресу: АДРЕС, удостоверенной нотариусом нотариального округа Коркинского муниципального района К.Г.Ф. 11.06.2019г., реестровый НОМЕР..

ФИО3, действующий от имени ФИО5, и ФИО4 по обоюдному согласию решили, что в целях исполнения обязательств по договору купли-продажи от 29.01.2021г. ФИО5, оставшиеся денежные средства, которые ФИО3 не перечислил ФИО5, будет удерживать у себя до снятия запрета на регистрационные действия по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС и может расходовать в случае необходимости, о чём между ними заключен договор от 07.02.2021г. (л.д.190 т.1).

В своём письме в адрес ФИО4 от 14.10.2022г. ФИО5 просит сообщить о дальнейших намерениях по отношению принадлежащей ему 7/9 доли в квартире по адресу: АДРЕС, об окончательном расчёте. Указывает, что в январе 2021г. получил предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, но его он не устраивает. Договор купли-продажи, который в итоге был заключен, у него нет, не знает, на каких условиях совершена сделка. По состоянию на 14.10.2022г. с ним не произведён окончательный расчёт. Сообщает, что 02.12.2021г. своим распоряжением отозвал доверенность на имя ФИО3 (л.д.201-202 т.1).

В материалы дела представлена переписка ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО1 по электронной почте, касающаяся сделки купли-продажи спорной квартиры (л.д.210-236,239-244 т.1), чеки по операциям Сбербанк онлайн по оплате за коммунальные услуги по спорной квартире (л.д.245-250 т.1, л.д.1-12 т.2)

По сведениям официального сайта ФССП России, в Бабушкинском ОСП г. Москвы в отношении ФИО5 на исполнении находится исполнительное производство НОМЕР-ИП от 26.12.2019г., НОМЕР-СД, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Бабушкинским районным судом г. Москвы о взыскании 176265,83 руб.. Исполнительное производство НОМЕР-ИП от 12.12.2018г. о взыскании с ФИО5 задолженности по кредитным платежам окончено 27.06.2019г. по п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д.238 т.1).

В материалы дела представлены квитанции, чеки по операциям Сбербанк онлайн об оплате в январе 2021г. ФИО3 задолженности по коммунальным платежей по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. (л.д. 13-37 т.2).

Согласно справке ПАО Сбербанк, ФИО4 по состоянию на 08.02.2023г. задолженности по кредитному договору НОМЕР от 28.01.2021. не имеет (л.д.39 т.2).

Согласно договору купли-продажи от 24.03.2021г., П.Т.Г. продала Н.О.Ю., действующей за себя лично как законный представитель за своего ребёнка Д.И.В., Р.А.С. квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС. По согласованию сторон квартира продана за 1150000 руб. (л.д.40-42 т.2).

ФИО4 и П.Ю.Ю. являются родителями П.И.М. ДАТА года рождения (л.д.43 т. 2).

Согласно справке МСЭ от 26.09.2012г., П.И.М. является ребёнком-инвалидом (л.д.45 т.2).

Решением Коркинского городского суда от 01.07.2010г. П.Ю.Ю. лишена родительских прав в отношении малолетнего ребёнка П.И.М., малолетний ребёнок П.И.М. передан на воспитание отцу ФИО4, определено место жительства ребёнка: АДРЕС; с П.Ю.Ю. в пользу ФИО4 на содержание ребёнка П.И.М. взысканы алименты в размере 1/4 части от заработка и иного дохода П.Ю.Ю. ежемесячно, начиная удержания алиментов с 29.04.2010 года и до совершеннолетия ребёнка (л.д.46-47 т.2).

Согласно пункту 2 статьи 1 названного Кодекса граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменивать его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, приведённая норма Закона из триады правомочий собственника, закреплённый в пункте 1 статьи 209 ГК РФ, ограничивает лишь его право пользования квартирой, обуславливая возможность её использования по назначению обязательной регистрацией и выдачей соответствующих документов. Другие правомочия собственника эта норма не затрагивает, отношения, связанные с возникновением и прекращением права собственности на недвижимое имущество, не регулирует.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 63 этого же Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Таким образом, иск ФИО4 следует удовлетворить в полном объёме: произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 29 января 2021 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС заключенному между ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО5, ФИО2 - продавцами и ФИО4 - покупателем.

Рассматривая исковое требование ФИО5 по встречному иску, суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации,сделка, совершённая с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечёт последствия, установленные статьёй 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации всё полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

ФИО5, обращается в суд со встречным иском по настоящему делу и основывает свои требования на положениях ст. 169 ГК РФ.

Предъявляя настоящий встречный иск, истец должен доказать наличие у сторон (либо у одной из сторон) предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи при их заключении цели, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, то есть не просто цели на заключение сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов, а нарушающей основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои (п. 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В то же время, поскольку в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства, указывающие на ничтожность договоров, то истец ФИО5 должен был доказать, что заключением соответствующих договоров стороны преследовали соответствующие асоциальные цели.

Само по себе несогласие истца с размером стоимости проданной его доли в спорной квартире, не передача ему денежных средств от её продажи, не свидетельствует о наличии у одной из сторон сделки цели, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Напротив, договор купли-продажи является одной из наиболее распространенных договорных конструкций, регулярно применяемых участниками гражданского оборота, так как купля-продажа во многом направлена на развитие торговых отношений, которые являются одной из необходимых предпосылок экономического роста. Следовательно, заключение предварительного и основного договоров купли-продажи указывает на наличие у сторон целей, соответствующих как основам правопорядка, так и экономической политике государства.

Кроме того, судом не установлено нарушений прав истца ФИО5 по смыслу ст. 169 ГК РФ, равно как не свидетельствует о наличии такой цели само по себе нарушение конкретной нормы права.

При рассмотрении настоящего дела суд фактически установил, что стороны по оспариваемым договорам продавцы ФИО3, действующий в лице ФИО5, ФИО2 и покупатель ФИО4 надлежащим образом исполнили свои обязанности, добросовестность их действий судом установлена. Продавцы передали спорную квартиру покупателю, а покупатель полностью выплатил им стоимость спорной квартиры. И поэтому нарушенные права истца ФИО4 подлежат защите.

При этом суд принимает во внимание, что российский правопорядок базируется также на необходимости защиты прав добросовестных лиц и поддержании стабильности гражданского оборота, что в числе прочего подразумевает направленность правового регулирования и правоприменительной практики на сохранение юридической силы заключенных сделок.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок c ней. Так, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, a также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

B соответствии c п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

B силу ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

По правилам ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

B соответствие c ч. 2 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения o приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Согласно ст. 27 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Федерального закона.

B силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Разрешая встречное исковое требование ФИО5, суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 454, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что перед заключением договора купли-продажи спорной квартиры ФИО5 по доверённости уполномочил ФИО3 совершать сделки с долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению. Указывая во встречном иске на не совершение им сделки, ФИО5 не оспаривал законность выданной им доверенности ФИО3 и право последнего на совершение сделки. Предъявив требование о признании сделки недействительной, ФИО5 ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи ему не были выплачены денежные средства за квартиру. Между тем допустимых и относимых доказательств того, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались представителю продавца, не было представлено.

Согласно ч. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель не может совершать сделки от имени, представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, судом установлено, что ФИО3 не совершал оспариваемые сделки в отношении себя лично, а также он не совершал сделки в отношении другого лица представителем которого он одновременно является, так как он никогда не представлял интересы ФИО4, который действовал при заключений спорных договоров самостоятельно, от своего имени лично. ФИО4 не является родственником ФИО3.

Таким образом, истцом по встречному иску ФИО5 не исполнена обязанность по представлению в суд доказательств в подтверждение обстоятельств, являющихся основанием для предъявления требования о признании сделок недействительными, установленной ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данная обязанность судом была разъяснена сторонам по делу согласно определению о принятии заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству от 15 ноября 2022 года (л.д. 2 т. 1), направленная сторонам (л.д. 28 т. 1).

В виду чего суд приходит к выводу, что волеизъявление собственника распорядиться спорным жилым помещением, было изложено в тексте доверенности, явившейся основанием для заключения договора купли-продажи, порок воли продавца при совершении сделки отсутствовал; факт получения денежных средств по договору подтверждён содержанием договора, из которого следует, что расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора; в связи с чем, не имеется оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 29.01.2021г., заключенного между ФИО4 и ФИО5, ФИО2.

ФИО5 во исполнение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлены в суд доказательства: проект договора найма квартиры с условиями о выкупе от 20.11.2020г.; электронный билет на поезд Челябинск-Москва на 22.12.2020г. (л.д. 138-139, 140, 141-143, 185-186 т.1). Согласно п. 2.3 договора выкупная цена спорной квартиры составляет 920000 руб., из которых 720000 руб. оплачиваются ФИО5 за 7/9 доли в праве собственности на квартиру, 200000 руб. ФИО2 за 2/9 доли в праве собственности на квартиру. ФИО5 в своих пояснениях указал, что выдал доверенность ФИО3 для подписания именного этого договора. Он не планировал снимать наложенный арест на квартиру, и не планировал одной суммой получать денежные средства (л.д.138-139 т.1).

Представленные ФИО5 доказательства не могут быть приняты судом в качестве допустимых, они не влияют на сущность заключенных сторонами сделок.

Таким образом, истцом по встречному иску не представлены в суд доказательства о недействительности оспариваемых им сделок на основании п. 3 ст. 182, ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороной ответчика по встречному иску ФИО4 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по оспариванию сделок.

При этом Гражданским кодексом Российской Федерации установлены временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску, и срок исковой давности составляет три года (ст. ст. 195, 196 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью оспоримых сделок, в п. 2 ст. 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст. 179 ГК РФ) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Отказывая в удовлетворении искового встречного требования, суд установил, что встречное исковое заявление подано с нарушением установленного законом срока. ФИО5 пропущен годичный срок для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно в январе 2021 г., как следует из переписки сторон.

04.02.2021 года ФИО5 Управлением Росреестра направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры (л.д. 15 т. 1).

В своём письме в адрес ФИО4 ФИО5 указывает на то, что он в январе 2021 года узнал о наличии предварительного договора купли-продажи (л.д. 201-202 т. 1).

Из скриншотов от 11.01.2021 г., 08.01.2021 г., 13.02.2021 г. (л.д. 218, 219, 235, 236 т. 1) следует переписка между ФИО3 и ФИО9 по условиям заключения спорных договоров.

В суд за защитой своих нарушенных прав ФИО5 обратился 09.12.2022г., то есть за пределами установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ срока обращения в суд. При этом доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих своевременному предъявлению таких требований в пределах действия ст. 205 ГК РФ, не представлено, в связи с чем, оснований для восстановления пропущенного срока обращения в суд у суда не имеется.

Началом течения срока исковой давности по заявленным требованиям является именно дата заключения оспариваемых договоров, поскольку оспариваемые договоры были подписаны ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО5, истец имел возможность ознакомиться с текстами договоров.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, применительно к правилам ст. 205 ГК РФ, позволяющих постановить суждение о пропуске ФИО5 срока исковой давности по уважительным причинам истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Пропуск срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Заявление истца ФИО5 о восстановлении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, доказательств наличия уважительных причин пропуска срока истцом в суд не представлено. Более того, судом не установлено о нарушении прав истца ответчиками при заключении оспариваемых сделок.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО5 надлежит взыскать судебные расходы в пользу истца ФИО4 в счёт возмещения госпошлины в размере 300 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на имя ФИО4 по договору купли-продажи от 29 января 2021 года, заключенному между ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО5, ФИО2 - продавцами и ФИО4 - покупателем.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 в счёт возмещения государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о признании сделок: предварительного договора купли-продажи квартиры с соглашением о задатке от 01.01.2021 года, договора купли-продажи квартиры от 29.01.2021 года недействительными, восстановлении срока исковой давности, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 20.03.2023 года.