№ 2-121/2022

11RS0004-01-2021-002939-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 01 июля 2022 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 и ФИО1 (созаемщики) 19.09.2013 был заключен кредитный договор №..., согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 347 250 рублей под 13,25 % годовых «Приобретение готового жилья». В качестве обеспечения обязательства был установлен залог недвижимости - квартира по адресу: **********. Однако, ответчики не исполняют условия кредитного договора о ежемесячном внесении аннуитетных платежей согласно графику. Истец просит расторгнуть кредитный договор №... от 19.09.2013, досрочно взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору за период с 31.10.2019 по 31.08.2021 в размере 1 824 445,94 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 29322,23 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: ********** кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 440 000 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что 28.07.2021 ответчик ФИО2 умер, о чем составлена актовая запись о смерти от 08.09.2021 в ТО ЗАГСа г.Печоры.

По сведениям нотариуса Печорского нотариального округа Республики Коми ФИО3 28.01.2022 на основании заявления о принятии наследства по закону, поступившего от ФИО2, **.**.** г.р., являющейся дочерью наследодателя, было заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО2

Судом в порядке ст.44 ГПК РФ была произведена замена умершего ответчика ФИО2 на его правопреемника - дочь ФИО2, **.**.** г.р., принявшую наследство после смерти отца путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Судом к участию в деле были привлечены качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО3, Управление Росреестра по Республике Коми.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, третьих лиц, просивших о рассмотрении дела без их участия.

Дело рассматривается в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, не сообщивших о причинах своей неявки в судебное заседание.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В судебном заседании было установлено:

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

19.09.2013 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2 и ФИО1 (созаемщики) был заключен кредитный договор №..., согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 347 250 рублей под 13,25 % годовых «Приобретение готового жилья» на срок 180 месяцев. В качестве обеспечения обязательства был установлен залог недвижимости - квартира по адресу: **********. Возврат кредитных средств должен был осуществляться путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 17 268, 19 руб.

Согласно п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют залог объекта недвижимости, а именно квартиры по адресу: **********. Указанная квартира была приобретена ответчиками по договору купли-продажи квартиры от 19.09.2013, за каждым из ответчиков было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру по ? доле в праве собственности. Ипотека в силу закона была зарегистрирована 27.09.2013 в пользу залогодержателя ОАО «Сбербанк России». Залоговая стоимость объекта недвижимости была устанавливлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом стоимости объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке указанной выше квартиры ее стоимость была определена в размере 1 600 000 руб.

Из материалов дела следует, что ответчики неоднократно допускали просрочку платежей и у них образовалась задолженность за период с 31.10.2019 по 31.08.2021 в размере 1 824 445,94 руб., из которых: неустойка -532721,77 руб., просроченные проценты - 214146,39 руб., просроченный основной долг - 1077577,78 руб.

Судом было установлено, что наследственное имущество после смерти ФИО2 состоит из: ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ********** (кадастровая стоимость на дату смерти наследодателя составляет 1 174 567,48 руб.), ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ********** (кадастровая стоимость на дату смерти наследодателя составляет 1 255 200,64 руб.), автомобиля ****.

На имя ФИО2 на день его смерти было открыто 5 счетов в ПАО «Сбербанк России», на которых на дату смерти наследодателя денежные средства отсутствовали.

Из сообщения ПАО «Сбербанк России» следует, что с ФИО2 не заключались договоры страхования жизни и здоровья, в банк сведения о страховой компании не поступали.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также то, что заемщик ФИО2 умер, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.

Принимая во внимание условия кредитного договора №... от 19.09.2013 о солидарной ответственности созаемщиков ФИО2 и ФИО1 (п.1.1 кредитного договора), а также то обстоятельство, что ФИО2 умер и его правопреемником является его наследник - дочь ФИО2, отвечающая по долгам наследодателя в пределах принятого наследства, суд приходит к выводу, что долговые обязательства должны быть исполнены каждым из ответчиков в размере ? доли, исходя из положений ст.325 ГК РФ.

Из исследованных судом материалов дела следует, что стоимость принятого ответчиком ФИО2 наследства достаточна для погашения возникшей кредитной задолженности в полном объеме.

Следовательно, на ответчика ФИО1 возлагается обязанность по погашению задолженности в размере 912 222, 97 руб. (1 824 445,94 руб./2), на ответчика ФИО2 так же в размере 912 222, 97 руб. (указанная сумма взыскивается в пределах стоимости принятого наследственного имущества).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных за неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенная по адресу: **********, кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 440 000 руб.

Также, с ответчиков подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 14 661, 12 руб. (29322,23 руб./2) с каждой (ст.98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №... от 19.09.20193 заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору №... от 19.09.2013 за период с 31.10.2019 по 31.08.2021 в размере 912 222,97 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 14661,12 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в пределах стоимости наследственного имущества в счет погашения задолженности по кредитному договору №... от 19.09.2013 за период с 31.10.2019 по 31.08.2021 в размере 912 222,97 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 14661,12 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: **********, кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 440 000 руб.

Разъяснить ответчикам, что они вправе обратиться с заявлением в Печорский городской суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Порохина