63RS0018-01-2023-001124-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.

при помощнике судьи Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1467/2023 (УИД № 63RS0018-01-2023-001124-33) по исковому заявлению ПАО «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Росбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> между ПАО «Росбанк» и ФИО2, ФИО1, заключен кредитный договор <№>, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на 242 месяца для приобретения ? доли в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, под ее залог. Денежные средства по кредитному договору предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО2 в Банке. Заемщики за счет предоставленных кредитных средств приобрели в собственность квартиру. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена Закладная. С марта 2020 года Заемщики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору. В адрес Заемщиков направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование не исполнено. Согласно Отчету об оценке <№> от 24.03.2023 года, составленного ООО «О.», рыночная стоимость предмета залога определена: в размере ... рублей. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 2 548,543,20 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <№> от <Дата>, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру (кадастровый <№>), расположенную по адресу <Адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 2 548 543,20 рублей, взыскать в пользу ПАО «Росбанк» с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору <№> от <Дата> по состоянию на <Дата> в размере 1 410 187, 70 руб., в том числе, сумму невозвращенного основного долга – 1 246 090,12 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 163 364,46 рубля, сумму пени – 733,12 рублей, а также взыскать судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе, сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 20 933,69 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя - 14 000 рублей, сумму расходов на оплату услуг оценки - 4 500 рублей.

Определением от 03.07.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Росбанк» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО2 и ФИО1 не явились, из отзыва от 20.06.2023 следует, что ответчики возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. Кроме того, судебные заседания в связи с неявкой ответчиков в суд по их ходатайству неоднократно откладывались, между тем, доказательств уважительности причин суду не предоставлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что <Дата> между ПАО «Росбанк» и ФИО2, ФИО1, заключен кредитный договор <№>, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на 242 месяца для приобретения ? доли в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, под ее залог.

Денежные средства по Кредитному договору предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО2 в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Заемщик ФИО2 за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность 2/3 доли квартиры. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена Закладная.

Установлено, что с марта 2020 года ФИО2, ФИО1 прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору <№>. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Согласно представленного истцом суду расчета, по состоянию на 24.03.2023 в размере 1 410 187, 70 руб., в том числе, сумму невозвращенного основного долга – 1 246 090,12 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 163 364,46 рубля, сумму пени – 733,12 рублей.

Таким образом, установив при рассмотрении дела ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, полагает, что исковые требования истца о расторжении кредитного договора <№> от <Дата> и взыскании с ответчиков солидарно задолженности в размере 1 410 187, 70 рублей подлежат удовлетворению.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме этого, согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно ст.3 ФЗ № 102-фз «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно Отчету об оценке <№> от 24.03.2023 года, составленного ООО «О.», рыночная стоимость предмета залога определена: в размере ... рублей.

Таким образом, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, в размере 2 548 543,20 руб.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика суммы судебных расходов, суд приходит к следующему.

Порядок и размер возмещения расходов на оплату услуг представителя регулируется нормой, содержащейся в ст. 100 ГПК РФ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2004 года № 454-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ.

Принимая во внимание, количество судебных заседаний по гражданскому делу, в которых участвовал представитель ПАО «Росбанк», их продолжительность, характер спора, степень сложности гражданского дела, суд полагает, что требование о взыскании расходов на услуги представителя подлежит удовлетворению в размере 14000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 20 933,69 рублей, расходы на оплату услуг оценки в размере 4500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ПАО «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <Дата>, заключенный между ПАО «Росбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2, <данные скрыты>, ФИО1, <данные скрыты>, в пользу ПАО «Росбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> по состоянию на 24.03.2023 в размере 1 410 187, 70 руб., в том числе, сумму невозвращенного основного долга – 1 246 090,12 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 163 364,46 рубля, сумму пени – 733,12 рублей, а также государственную пошлину – 20 933,69 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 14 000 рублей, расходы на оплату услуг оценки - 4 500 рублей, а всего взыскать – 1 449 621,39 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру (кадастровый <№>), расположенную по адресу <Адрес>, принадлежащую ФИО2, установив ее начальную продажную цену в размере 2 548 543,20 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2023 года.

Судья /подпись/ Е.В. Бурыкина

.

.