Дело № 2-1667/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 16 июня 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при помощнике судьи Кулябиной О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что дата между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 44000 рублей.

Согласно п. 1.1. договора Займодавец передает Заемщику процентный заем на сумму 44 000 рублей, под 8 % ежемесячно, под залог земельного участка, общей площадью 488 кв. м, находящегося по адресу: адрес. участок номер. Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный срок настоящим договором.

Согласно п. 1.3. договора заем предоставляется на срок до дата. К указанному сроку все взаиморасчеты по настоящему договору должны быть завершены. Платеж осуществляется 7 числа ежемесячно.

Истцом все условия договора были соблюдены и денежные средства в сумме 44000 рублей были переданы ответчику, что подтверждается распиской от дата.

Сумма процентов подлежащих оплате по договору за период с дата по дата будет составлять: 44000 х 8% х 6 (количество ежемесячных платежей за период) = 21120 рублей.

Согласно п. 1.4. договора в случае просрочки погашения очередного платежа, размер процентов за пользование суммой займа, указанный в п. 1.1. меняется со дня, следующего за датой платежа и становится равным 1% (один) процент в день.

Сумма займа до дата ответчиком возвращена не была, проценты за пользование займом выплачены не были. В период времени с дата по дата, оплата в счет возврата суммы займа также не производилась. Всего дней просрочки — 365 дней.

Таким образом, сумма процентов подлежащих оплате по договору за период с дата по дата будет составлять: 44000 руб. * 365 дней * 1% = 160600 рублей.

Таким образом, сумма задолженности по процентам за пользование заемными средствами, установленными п.п. 1.1., 1.4. договора, кроме обязательных платежей составляет: 21120 + 160600 = 181720 рублей.

Учитывая значительный размер начисленных процентов за пользование заемными средствами, истец считает возможным отказаться от взыскании неустойки по договору и снизить размер начисленных процентов за пользование суммой займа до 76000 рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога имущества от дата.

Согласно п. 1.1. договора залога имущества Займодавец-Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: адрес, участок номер.

Стоимость земельного участка стороны определили в размере 110000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от дата в размере 44000 рублей; проценты по договору займа от дата в размере 76000рублей;" расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3900 рублей;

Обратить взыскание на предметы залога по договорам залога имущества: земельный участок, общей площадью 488 кв. м, кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес, участок номер, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив общую начальную продажную стоимость 110000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца петрова С.А. – ФИО4 в судбеном заседании исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, уклонилась от получения почтовой судебной корреспонденции.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N25).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд расценивает поведение ответчиков как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную суму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

дата между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 44000 рублей.

Согласно п. 1.3. договора заем предоставляется на срок до дата. К указанному сроку все взаиморасчеты по настоящему договору должны быть завершены. Платеж осуществляется 7 числа ежемесячно.

Истцом все условия договора были соблюдены и денежные средства в сумме 44000 рублей были переданы ответчику, что подтверждается распиской от дата.

Ответчик свои обязательства по погашению займа не выполнила, сумму основного долга и проценты не оплатила

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Поскольку ответчик ФИО3 понимала существо правоотношений, добровольно подписала договор займа, и, вступая в договорные отношения с кредитором, она понимала как существо, так и меру своей ответственности, таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга суд признает обоснованными и разумными и соответствующими условиям договора и фактическим обстоятельствам, в связи с чем, требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в размере 44000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1.1. договора Займодавец передает Заемщику процентный заем на сумму 44 000 рублей, под 8 % ежемесячно, под залог земельного участка, общей площадью 488 кв. м, находящегося по адресу: адрес. участок номер. Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный срок настоящим договором.

Истцом произведен расчет процентов, согласно которому сумма процентов подлежащих оплате по договору за период с дата по дата будет составлять: 44000 х 8% х 6 (количество ежемесячных платежей за период) = 21120 рублей.

Согласно п. 1.4. договора в случае просрочки погашения очередного платежа, размер процентов за пользование суммой займа, указанный в п. 1.1. меняется со дня, следующего за датой платежа и становится равным 1% (один) процент в день.

Сумма займа до дата ответчиком возвращена не была, проценты за пользование займом выплачены не были. В период времени с дата по дата оплата в счет возврата суммы займа также не производилась. Всего дней просрочки — 365 дней.

Истцом произведен расчет процентов подлежащих оплате по договору за период с дата по дата:

44000 руб. * 365 дней * 1% = 160600 рублей.

Истец самостоятельно снизил размер процентов со 160600 рублей до 76000 рублей.

Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он является арифметически верным, считает, обоснованным требования истца о взыскании с ФИО3 процентов за пользование займом за период с дата по дата в размере 21120 рублей, за период с дата по дата в размере 76000 рублей.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

На основании п. 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1.1. договора залога имущества Займодавец-Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: адрес, участок номер.

Согласно ст. 50 ФЗ от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4).

Стоимость земельного участка стороны определили в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 34:26:060801:1209, расположенный по адресу адрес, участок номер, площадью 448 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 с дата. Установлено ограничение прав – ипотека по договору займа от дата.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа судом установлен.

Заключая договор залога, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора.

Условия договора залога не противоречат закону.

Положения кредитного договора, предусматривающие ипотеку недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, в пользу кредитора с оформлением закладной, полностью соответствует как нормам законодательства об ипотеке, так и нормам гражданского законодательства.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное - земельный участок, расположенный по адресу: адрес, участок номер, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3900 рублей. Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, дата года рождения, уроженки адрес, в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от дата в размере 44 000 рублей, проценты по договору займа от дата в размере 76 000рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3900 рублей, а всего взыскать 128 900 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога имущества: земельный участок, общей площадью 488 кв. м, кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес, участок номер,

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 488 кв. м, кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес, участок номер в размере 110000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 23 июня 2022 года.

Судья Т.В. Макарова