Дело № 2-7528/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-007006-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре И.В. Барбашиной,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 48 АА 1920814 от 20.04.2022, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кузнецова Д.О., представившего ордер №15046 от 11.11.2022, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Кузнецова Д.О., представившего ордер №15045 от 11.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от 13.12.2021 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4, ФИО5, ФИО2.

В обоснование исковых требований указано, что 13.12.2021 между ФИО4, ФИО5 с одной стороны, в лице представителя ФИО3, и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. При этом, продажная стоимость квартиры в сумме 1100000 рублей не была согласована ответчиком ФИО3 с истцом, и указанные денежные средства покупателем до настоящего времени не переданы истцу. Направленная 03.08.2022 в адрес ответчиков претензия о расторжении договора купли-продажи от 13.12.2021 оставлена последними без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, обеспечил явку уполномоченного представителя, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства, обеспечили явку представителя, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности 48 АА 1920814 от 20.04.2022, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков – адвокат Кузнецов Д.О. в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, изучив позиции сторон, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

21.08.2021 ФИО4 и ФИО5, выдана доверенность ФИО3 с правом в установленном законом порядке продать любому лицу принадлежащую на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, удостоверенная нотариусом (л.д.44-45).

Указанная доверенность предусматривала полномочия ФИО3 на подписание договора купли-продажи, получение денежных средств и регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Судом установлено и следует из материалов дела, в том числе из материалов реестрового дела по государственной регистрации прав на объект недвижимости – квартиры с кадастровым номером (№), расположенной по адресу: <адрес>, представленных во исполнение судебного запроса, что 13.12.2021 между ФИО4, ФИО5, в лице представителя ФИО3 с одной стороны, (продавец), и ФИО2, с другой стороны (покупатель), заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании общей совместной собственности на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 13.08.2015 (№), акта приема – передачи квартиры от 28.04.2016, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.03.2016 (№)-RU(№), дополнительного соглашения к договору (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 13.08.2015 от 13.09.2015.

Право общей совместной собственности продавца на данную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРН 19.10.2016 сделана запись о регистрации (№).

Квартира оценена сторонами договора в сумме 1100000 рублей (п. 4Договора). Покупатель оплатил продавцу сумму 1100000 рублей до подписания настоящего договора. Расчеты по договору произведены в полном объеме (п. 5 Договора).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1003 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, ст. 1104 ГК РФ

Обращаясь в суд с настоящими требованиями сторона истца ссылается на неполучение денежных средств в сумме 1100000 рублей по договору купли-продажи о 13.12.2021, то есть на отсутствие оплаты по оспариваемому договору.

Претензионные требования истца о расторжении договора купли-продажи от 13.12.2021, направленные в адрес ответчиков 03.08.2022, оставлены последними без ответа.

Вместе с тем, оценивая содержание договора купли-продажи от 13.12.2021, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, выступая на стороне покупателя по оспариваемому договору, свои обязанности по оплате квартиры исполнил надлежащим образом, денежные средства были переданы истцу в лице уполномоченного представителя.

Содержание договора, из которого следует, что расчеты по договору произведены в полном объеме до подписания договора, опровергает доводы стороны истца о том, что денежные средства по договору им не передавались.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на спорное жилое помещение за ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке, оспариваемая истцом сделка породила именно те правовые последствия, которые соответствуют намерениям сторон при заключении договора купли-продажи.

Между сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи, соблюдена форма договора, договор содержит все указания о предмете договора, его цену, порядок передачи. Кроме того оспариваемый договор купли-продажи от имени продавца ФИО4 заключен уполномоченным лицом - ФИО3, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности 36 АВ 3532566 от 21.08.2021, в связи с чем последний мог совершать сделки со всем имуществом К.А.ИБ. на условиях по своему усмотрению, в свою очередь, на момент совершения сделки доверенность не была отозвана, что свидетельствует о том, что истец не мог не знать об условиях заключения договора купли-продажи. При этом истец не был лишен возможности до регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости отозвать соответствующее заявление.

Таким образом, требования ст. ст. 432, 549, 550, 554 ГК РФ при заключении договора сторонами были соблюдены. Правовые последствия договора купли-продажи состоялись, так как была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру, что подтверждается выписками из ЕГРН и материалами регистрационного дела.

Доказательств совершения ответчиками каких-либо действий, направленных на обман истца относительно характера сделки, ее условий, предмета, других обстоятельств, влияющих на право истца заключить договор купли-продажи квартиры, не представлено.

С учетом указанных норм закона, а также установленных обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был полностью сторонами исполнен, при этом доводы истца о неисполнении покупателем ФИО2 обязательства по оплате квартиры не нашли своего подтверждения, равно как и не представлены бесспорные доказательства существенных нарушений условий договора со стороны ответчиков, а сам договор зарегистрирован в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО4

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 27 декабря 2022 года