Решение по делу № 2-2064/2022 от 27.06.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О взыскании денежных средств по договору найма Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к публично-правовой компании (далее – ППК) «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Времена Года» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ссылаясь на указанные обстоятельства <ФИО> просит взыскать с ЖСК «Времена Года» и ППК «Фонд развития территорий» в солидарном порядке в свою пользу сумму возмещения, предусмотренную ч. 2 ст. 13 Федеральным законом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома –

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2064/2022

64RS0046-01-2022-001832-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к публично-правовой компании (далее – ППК) «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Времена Года» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

В обоснование иска истцом указано, что 30.11.2007 г. между ней и ООО «Геотехника-ФИН» заключен договор №533 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...>, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: <...> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером 270, общей площадью 51,35 кв.м., на 9 этаже в секции №4 указанного дома.

Обязательство по оплате цены договора было исполнено ФИО1 в полном объеме.

Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил. Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 от 24.12.2012 г. ООО «Геотехника-ФИН» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

18.06.2012 г. определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 требования ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 51,35 кв.м., на 9 этаже в блок секции «4», номер по Предварительному плану 270 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <...> стоимостью 1 540 500 руб. включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением арбитражного суда Саратовской области от 27.04.2018 г. удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» от 31.08.2015 г., в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам) или иному специализированному потребительскому кооперативу (кооперативам).

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» в том числе: - на завершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., площадь застройки: 3 659, 8 кв.м., по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И., (Блок-секция (Ж, 6Б, 6В, 6Д); - принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый номер 64:48:030442:47, номер государственной регистрации 64-1.48-260.2001-26.2, дата регистрации 12.04.2001. - принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 84/663 долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый номер 64:48:030442:47, номер государственной регистрации 64-1/48-1543/2003-203, дата регистрации 28.01.2004. - права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации поэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № 1314 от 29.06.1999 года, заключенным между должником и администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв, м.

Однако, ЖСК «Времена Года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в порядке Федерального закона публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017г №218-ФЗ.

29.06.2020 г. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Времена Года».

Однако, как стало в последствие известно, ЖСК «Времена Года» не представил в Фонд информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива, так как руководство не считало его таковым – данная позиция кооператива была оспорена в судебном порядке.

29.10.2020 г. определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-26869/2009 ФИО1 была признана членом ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 51,35 кв.м., на 9 этаже в блок - секции 4, номер предварительному плану 270 в строящемся жилом доме, расположенном по строительном адресу: <...>, стоимостью 1 540 500 рублей.

ФИО1 обратилась в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого Строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Однако, Фонд отказал в выплате возмещения ФИО1, сославшись на то, что механизмы фонда не предусматривают выплату возмещения членам кооператива, которые вступили в кооператив после подачи кооперативом заявления в Фонд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просит взыскать с ЖСК «Времена Года» и ППК «Фонд развития территорий» в солидарном порядке в свою пользу сумму возмещения, предусмотренную ч. 2 ст. 13 Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представила.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим, заявлений об отложении не представил.

Иные стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 13 указанного Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику (п. 5 ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ).

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее – Правила № 1233).

В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым ч. 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к публично-правовой компании (далее – ППК) «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Времена Года» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Обязательство по оплате цены договора было исполнено ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. В соответствии с подп. 2 п.8 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В силу п.13 ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности в п.п.7 и п.13 ст.201.10, п.1 ст.201.13 зазванного Федерального закона.

Доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу в материалы дела не представлено.

В силу положений п. 2 ст. ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Вместе с тем, указанные положения не содержат запрета при определении стоимости помещения и размера помещения руководствоваться выводами судебной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела по инициативе истца проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические экспертизы».

Согласно заключению эксперта № 111 от 30 мая 2022 года следует, что размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире, под строительным номером 270, общей площадью 51,35 кв. м на 9 этаже в секции №4 дома по адресу: <...>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по состоянию на дату проведения экспертизы будет составлять 103 912,00 X 51,35 = 5 335 881 руб. 20 коп.

Размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире, под строительным номером 270, общей площадью 51,35 кв. м на 9 этаже в секции №4 дома по адресу: <...>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по состоянию на дату рассмотрения заявления ФИО1 - февраль 2022 года будет составлять 3 671 114,2 (три миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча сто четырнадцать рублей двадцать копеек).

Размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире, под строительным номером 270, общей площадью 51,35 кв. м на 9 этаже в секции №4 дома по адресу: <...>, по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по состоянию на июнь 2022 года будет составлять 2 462 078,45 (два миллиона четыреста шестьдесят две тысячи семьдесят восемь рублей сорок пять копеек).

Рыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире, под строительным номером 270, общей площадью 51,35 кв. м на 9 этаже в секции №4 дома по адресу: <...>, на первичном рынке: на дату проведения экспертизы, с учетом округления, будет составлять 103 912 (сто три тысячи девятьсот двенадцать) рублей 00 копеек.

Рыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире, под строительным номером 270, общей площадью 51,35 кв. м на 9 этаже в секции №4 дома по адресу: <...>, на первичном рынке: по состоянию на дату рассмотрения заявления ФИО1 - февраль 2022 года, с учетом округления, будет составлять 71 492 (семьдесят одна тысяча четыреста девяносто два) рубля 00 копеек.

Рыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире, под строительным номером 270, общей площадью 51,35 кв. м на 9 этаже в секции №4 дома по адресу: <...>, на первичном рынке: по состоянию на июнь 2020 года, с учетом округления, будет составлять 47 947 (сорок семь тысяч девятьсот сорок семь) рублей

Заключение эксперта составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Также эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

С учетом определенной экспертным заключением стоимости одного квадратного метра в пользу истца подлежащая взысканию сумма составляет 2 462 078 руб. 45 коп., из расчета: 47947 руб. * 51,35 кв.м.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с Фонда возмещения в размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений.

Вследствие чего оснований для солидарного возложения обязанности по выплате возмещения на Фонд и ЖСК «Времена года» не имеется.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанным кодексом, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Согласно счету ООО «НОСТЭ» стоимость судебной экспертизы составляет 32400 руб. Указанные расходы подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение в сумме 2 462 078 руб. 45 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 15903 руб. 00 коп.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» стоимость судебной экспертизы в сумме 32400 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме – 04 июля 2022 года.

Судья А.Н. Кожахин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →