Дело № 2-287/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО13,

представителя ответчика ФИО14 по доверенности ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования , ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО3, ФИО16 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок и признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования , ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО3, ФИО16 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок и признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 6/18 долей в жилом доме Литер А., общей площадью 202,2 кв.м, Литер Б., общей площадью 85,1 кв.м., расположенных по адресу: .

Указанная недвижимость была приобретена на основании договора купли-продажи 6/18 доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ, которое, согласно условиям договора состоит из: основного каменного строения (Литер А.) полезной площади 140,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 98,2 кв.м., саманного строения (Литер Б.) полезной площадью 85,1 кв.м, в том числе жилой площадью 69,0 кв.м. Кроме того на участке расположены: сарай Литер Н, летняя кухня Литер И, летняя кухня Литер Г1, баня Литер Е, сарай Литер Л, сарай Литер М, летняя кухня Литер В, летняя кухня Литер К.

Также ФИО1 принадлежит 6/18 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1317кв.м. по адресу: .

Другими собственниками жилого дома и земельного участка, согласно выписок из ЕГРН являются: ФИО2 (1/8), ФИО13 (1/8), ФИО15 (1/12), ФИО14 (5/32), ФИО3 (1/16), ФИО16(3/32) (умер, наследственного дела нет). Каждый из собственников указанных объектов недвижимости, владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок. Также все собственники имеют отдельные коммуникации, на основании Соглашения между собственниками установлены границы частей земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется собственниками самостоятельно.

Между всеми собственниками домовладения по адресу: , сложился определенный порядок пользования данным домовладением и земельным участком. Однако, несмотря на то, что определенный годами порядок пользования домовладением фактически определен, между ФИО1 и некоторыми собственниками возникают споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком, которые невозможно разрешить иначе, как путем обращения в суд.

Несмотря на то, что согласно документам, приобретенная истцом доля 6/18 является долей во всем домовладении по адресу: , фактически ФИО1 приобрела по договору купли-продажи, жилой дом - Литер «Б». Именно в данном жилом строений проживали продавцы ФИО4 и ФИО5.

С момента приобретения домовладения в пользовании ФИО1 находится именно данный жилой дом Литер «Б». В нем с момента покупки проживает только она и ее семья. Другие сособственники никогда в жилом доме литер «Б» не проживали, им никогда не пользовались, не осуществляют его ремонт и содержание. Она же никогда не пользовалась жилым домом литер «А».

Жилые помещения, указанные в техническом паспорте как литеры «Б» и «Б1», находящиеся в пользовании ФИО1, являются изолированными и оборудованными отдельным входом, имеется возможность выделить эту долю в натуре.

Находящиеся в собственности истца жилые помещения, находятся на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, который огорожен забором. В часть жилого помещения, находящегося в пользовании ФИО1 отдельно подведены коммуникации: газ, вода, электроэнергия, канализация.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО13 признали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО14 – ФИО25 возражала против удовлетворения заявленных требований, так как данные требования нарушают права ответчика ФИО14, которому принадлежит доля в Литер «Б», которая составляет 13 кв.м., данная доля не является ничтожной, поэтому ФИО14 необходима соответствующая компенсация.

Ответчик ФИО15 и представитель ответчика Администрации муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (абзац 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Как следует из п. 1-4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 6/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1317+-15 кв.м., расположенного по адресу: . Другими собственниками данного земельного участка являются: ответчик ФИО2 (1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), ответчик ФИО15 (1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), ответчик ФИО14 (3/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), ответчик ФИО3 (1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), ответчик ФИО13 (1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО1 также принадлежит 6/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А. с кадастровым номером №, общей площадью 202,2 кв.м. и жилой дом Литер Б. с кадастровым номером №, общей площадью 85,1 кв.м., расположенные по адресу: . Другими собственниками данных домовладений являются: ответчики ФИО2 (1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом), ФИО14 (5/32 доли), ФИО13 (1/8 доли), ФИО16 (3/32 доли), ФИО15 (1/12 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования указанными жилыми домами: истец пользуется жилым домом литер «Б», а жилой дом литер «А» находится в пользовании ответчиков. Каждая из сторон, самостоятельно пользуется определенным объектом недвижимости, несет бремя его содержания.

В пользовании истца ФИО1 находится жилой дом Литер Б., Б1 с кадастровым номером №, общей площадью 85,1 кв.м., подсобные помещения: летняя кухня Литер В, общей площадью 23,4 кв.м., летняя кухня Литер К., общей площадью 10,6 кв.м., а также земельный участок №, площадью 404 кв.м., который огорожен забором, что подтверждается схемой раздела земельного участка по фактическому пользованию, подготовленной кадастровым инженером ФИО26 (л.д. 118).

Вышеуказанное подтверждается Договором об определении порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сособственниками, согласно которого в пользование ФИО6, ФИО7, ФИО8 отходит в равных долях 2/6 части дома, состоящих из домовладения литер «Б», а в пользование ФИО9, ФИО10 и ФИО11 отходит ? доля дома литер «А», в пользование ФИО12 отходит 1/6 доля дома литер «А».

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 продали, а ФИО1 купила 6/18 доли домовладения (литер «Б»), находящегося по адресу: , расположенного на неприватизированном земельном участке мерою 1275 кв.м. – п.1 договора.

Согласно п.2 данного договора, указанное домовладение состоит из: основного каменного строения (Литер А.) полезной площади 140,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 98,2 кв.м., саманного строения (Литер Б.) полезной площадью 85,1 кв.м, в том числе жилой площадью 69,0 кв.м. Кроме того на участке расположены: сарай Литер Н, летняя кухня Литер И, летняя кухня Литер Г1, баня Литер Е, сарай Литер Л, сарай Литер М, летняя кухня Литер В, летняя кухня Литер К.

Другие сособственники - ФИО27 и ФИО28 отказались от права преимущественной покупки, что подтверждается их нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца и ответчиков, расходы по содержанию дома литер «Б» несет только истец ФИО1, другие участники общей долевой собственности не несут расходы по содержанию указанного литера, в котором никогда не проживали и не пользовались им не только они, но и их правопредшественники, начиная, по меньшей мере с ДД.ММ.ГГГГ Истец же, в свою очередь, не несет расходы по содержанию жилого дома литер «А», в котором также никогда не проживала и не пользуется им.

В ходе рассмотрения дела, по инициативе суда была проведена судебная комплексная строительно-оценочная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Геодезия плюс». Согласно заключению экспертов ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ идеальная доля ФИО1 в праве собственности составляет: на домовладение Литер А. с кадастровым номером №, общей площадью 202,2 кв.м. и Литер Б. с кадастровым номером №, общей площадью 85,1 кв.м. – 6/18 (1/3) = 67,4+28,37=95,77 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1317 кв.м. – 6/18 (1/3)=439 кв.м.

Порядок пользования общим долевым имуществом между собственниками сложился, в пользовании ФИО1 находится: жилой дом Литер Б. (полностью) с кадастровым номером №, общей площадью 85,1 кв.м., что на 10,67 кв.м. меньше, чем приходится на 6/18 (1/3) доли в праве общей долевой собственности на домовладение Литер А. с кадастровым номером № и Литер Б. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 400 кв.м., что на 39 кв.м. меньше, чем приходится на 6/18 (1/3) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1317 кв.м., расположенный по адресу: .

Исходя из изложенного следует, что сложившийся порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: , не соответствует идеальным долям в праве собственности сторон.

Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли на 39 кв.м. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , составляет 176 731 рубль в пользу ФИО1 Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли на 10,67 кв.м. в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: , Литер А. и Б, составляет 191 238 рублей в пользу ФИО1 Итоговая сумма компенсации за отклонение в идеальной доле при пользовании домовладением составляет 367 969 рублей в пользу ФИО1

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного чч.1,2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению экспертов ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ у суда нет оснований.

Заключение судебной экспертизы, как средство доказывания, было получено судом в соответствии с нормами материального и процессуального права. Каких-либо сомнений данное доказательство у суда не вызывает и принимается судом. Ответчиками не приведено ни одного обоснования не согласия с заключением эксперта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Таким образом, взыскание денежной компенсации в пользу других сособственников – ответчиков по настоящему иску, в связи с отступлением от идеальных долей, не возможно, поскольку по варианту раздела домовладения действительная стоимость переданного в собственность истицы имущества меньше стоимости принадлежащей ей идеальной доли. Истица от взыскания в ее пользу с ответчиков компенсации, отказалась.

Доля истицы в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 202,2 кв.м. в размере 6/18 доли, то есть 67,4кв.м. подлежит перераспределению между участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом, соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Перераспределение долей ответчиков в праве собственности на оставшееся недвижимое имущество вызвано увеличением в математическом выражении размера этих долей в связи с уменьшением количества участников общей собственности (за счет истицы).

А именно: в пользу ФИО2 1/8 доля от 6/18, в пользу ФИО13 1/8 доля от 6/18, в пользу ФИО15 1/12 доля от 6/18, в пользу ФИО14 5/32 долей от 6/18, в пользу ФИО3 1/16 доля от 6/18, в пользу ФИО16 (наследодатель) 3/32 доли от 6/18.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования , ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО3, ФИО16 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок и признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка, - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома Литер А. кадастровый № общей площадью 202,2 кв.м и жилого дома Литер Б. кадастровый № общей площадью 85,1 кв.м, расположенных по адресу: .

Выделить в собственность ФИО1 в счет ее 6/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А. кадастровый № общей площадью 202,2 кв.м и жилой дом Литер Б. кадастровый № общей площадью 85,1 кв.м, - жилой дом Литер Б. кадастровый № общей площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: .

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО3, ФИО16 на жилой дом Литер Б. кадастровый № общей площадью 85,1 кв.м, расположенный по адресу: , - прекратить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом Литер А. кадастровый № общей площадью 202,2 кв.м, расположенный по адресу: перераспределением 6/18 доли ФИО1 на указанный жилой дом между сособственниками ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО3, ФИО16 соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А. кадастровый № общей площадью 202,2 кв.м, расположенный по адресу: .

Выделить в собственность ФИО1 в счет ее 6/18 долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 400 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1317кв.м., расположенным по адресу: границах, определенных Схемой раздела земельного участка по фактическому пользованию, подготовленной кадастровым инженером ФИО26

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска подпись С.М.Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022г.