Решение по делу № 2-342/2026 от 14.01.2026 | Стерлитамакский городской суд (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании решения общего собрания собственников жилья недействительным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ООО «Башжилиндустрия Плюс» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан, оформленные протоколом № от <дата>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. На основании изложенного, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Башжилиндустрия Плюс» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-342/2026

УИД: №

Кат.2.134

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Аминевой А.Р.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Башжилиндустрия Плюс» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Требования мотивирует тем, что 02.06.2025 в адрес Госкомитета от ООО «Башжилиндустрия Плюс» на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 25.05.2025, содержащий решение о выборе управляющей организации ООО «Башжилиндустрия Плюс» и утверждении условий (заключении) договора управления (вх. № ГК02-12001 от 02.06.2025).

02.06.2025 в адрес Госкомитета поступило обращение (вх. № ГК02ог-12206) физического лица о защите (восстановлении) своих нарушенных прав, а именно недостоверных сведений, содержащихся в протоколе № от 25.05.2025г.

В связи с поступившим в адрес Госкомитета обращением (вх. № ГК02ог-12206 от ДД.ММ.ГГГГ) Госкомитетом на основании решения № ГК02-917Р от ДД.ММ.ГГГГ проведена выездная проверка в отношении инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ собственника помещения № – ФИО1, в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов указанного общего собрания.

В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ произведен выборочный поквартирный опрос собственников помещений в <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, чьи письменные решения приложены к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, с оформлением письменного опросного листа, содержащего вопросы о порядке проведения и голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Опрос показал, что собственники помещений № ФИО3(15,40), № ФИО4(13,47), № ФИО29(43,9), № ФИО5 (30,90), № ФИО6(14,90), № ФИО7 (41,9), № ФИО8, ФИО9, ФИО10 (22,59), № ФИО11 (21,05), пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБ письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

В адрес Госкомитета РБ поступили заявления от собственников помещений № ФИО12(29,7), № ФИО13(45,60), № ФИО28(41,20), № ФИО14(41,8), № ФИО15(42,7), № ФИО16(30,10), № ФИО17(14,60), № ФИО17(14,60), № ФИО18, ФИО19 (42,10), № ФИО20(40,80), № ФИО21(44,80), № ФИО22 (42,40),№ ФИО23, ФИО24 (42,30), № ФИО25(42,30), 116 ФИО26(44,20) принявших участие в голосовании, через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, пройдя подтверждение учетной записи на портале Госуслуги (ЕСИА), с указанием, что, не принимали участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и просят исключить из расчета их голоса.

Сведения, содержащиеся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о собственниках помещений № (43,30), № (44,30), № (42), № (41,80), № (42) не соответствуют сведениям, содержащихся в приложенном к протоколу листам голосования собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений

В связи с чем, содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений № ФИО3(15,40), № ФИО4(13,47), № ФИО29(43,9), № ФИО5 (30,90), № ФИО6(14,90), № ФИО7 (41,9), № ФИО8, ФИО9, ФИО10 (22,59), № ФИО11 (21,05), № ФИО12(29,7), № ФИО13(45,60), № ФИО28(41,20), № ФИО14(41,8), № ФИО15(42,7), № ФИО16(30,10), № ФИО17(14,60), № ФИО17(14,60), № ФИО18, ФИО19 (42,10), № ФИО20(40,80), № ФИО21(44,80), № ФИО22 (42,40),№ ФИО23, ФИО24 (42,30), № ФИО25(42,30), 116 ФИО26(44,20), № (43,30), № (44,30), № (42), № (41,80), № (42) являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании.

Таким образом, голоса указанных собственников не могут быть учтены при подсчете голосов и подлежат исключению.

Общее площадь голосовавших за принятие решения о выборе управляющей организации ООО «БЖИ+» ИНН <***> по МКД № по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан составляет3328,3 м.

Расчет: 3328,3 -976,71 =2351,59

2351,59*100/4723,2=49,78%

Из опросного листа следует, что секретарем общего собрания была избрана собственник помещения № ФИО2 На последней странице протокола рядом с фамилией «ФИО2» имеется рукописная подпись. Однако опрошенная в ходе проверки собственник помещения № ФИО2 пояснила, что фактически собрание не проводилось, не голосовала за выбор УК ООО «БЖИ+». А также собственник помещения № – ФИО1, которая указана в протоколе инициатором и председателем общего собрания собственников помещений в <адрес> в обращении пояснила, что в собрании участия не принимала, подписи не ставила.

Недостоверность сведений об инициаторе (председателе) и секретаре общего собрания, указанные в протоколе, а также результаты опроса собственников помещений и сведения, содержащиеся в письменных обращениях собственников помещений в доме указывают на существенное нарушение порядка подготовки, проведения и оформление результатов общего собрания собственников помещений.

Содержащиеся в протоколе от 25.05.2025 решения о выборе управляющей организации ООО «Башжилиндустрия Плюс», утверждении условий договора управления, а также об утверждении платы за содержание жилых помещений нарушают права собственников и нанимателей помещений в доме путем навязывания услуг по управлению многоквартирным домом управляющей организации ООО «Башжилиндустрия Плюс», которая фактически общим собранием не избиралась, а также путем возложения обязанности несения расходов на содержание жилых помещений в размере, который фактически не утверждался в случае последующей реализации указанных решений.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору на судебное заседание не явился, извещены судом.

В судебное заседание ответчик ООО «Башжилиндустрия Плюс» не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу, однако почтовые уведомления, направленные судом в их адрес места нахождения возвращены почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ООО «Башжилиндустрия Плюс» следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 г. № 616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее – Госкомитет) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сфере регионального государственного жилищного контроля (надзора).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

02.06.2025 в адрес Госкомитета от ООО «Башжилиндустрия Плюс» на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 25.05.2025, содержащий решение о выборе управляющей организации ООО «Башжилиндустрия Плюс» и утверждении условий (заключении) договора управления (вх. № ГК02-12001 от 02.06.2025).

Расчет: 3328,3 -976,71 =2351,59

2351,59*100/4723,2=49,78%

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в доме, в котором приняли участие собственники помещений в доме, владеющие менее пятидесяти процентов от общего числа голосов в доме является неправомочным (не имеет кворума).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пункт 1); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 4).

Из опросного листа следует, что секретарем общего собрания была избрана собственник помещения № ФИО29 На последней странице протокола рядом с фамилией «ФИО29» имеется рукописная подпись. Однако опрошенная в ходе проверки собственник помещения № ФИО29 пояснила, что фактически собрание не проводилось, не голосовала за выбор УК ООО «БЖИ+». А также собственник помещения № – ФИО28, которая указана в протоколе инициатором и председателем общего собрания собственников помещений в <адрес> в обращении пояснила, что в собрании участия не принимала, подписи не ставила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Р. Халитова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →