КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья – Жметкин Р.Г. дело № 33-16693/2023

№ дела суда 1-й инстанции 2-527/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Палянчук Т.А., Калашникова Ю.В.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Красулиной О.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1, ...........5 к ...........6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

по апелляционным жалобам представителя ...........1 по доверенности ...........2, ...........5, представителя ...........6 по доверенности ...........3 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 16 февраля 2022 г.,

заслушав доклад судьи Палянчук Т.А. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

...........24, ...........5 обратились в суд с иском к ...........6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ............, проведенного в период с .......... по .......... в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом ........ от ..........

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками нежилого помещения ........ и жилого помещения (квартиры) ........ по адресу: ............. В период с .......... по .......... собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений, которое оформлено протоколом ........ от .......... На повестку дня были поставлены 29 вопросов. По мнению истцов, собрание было проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, что в соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания решения собрания недействительными. Так, часть собственников не была уведомлена о проведении общего собрания, отсутствовал кворум. При подсчете голосов собственников были допущены ошибки, повлиявшие на кворум собрания. В предусмотренный законом 10-дневный срок информация о принятых на собрании решениях не размещена. Оспариваемым решением общего собрания нарушены права и законные интересы истцов, так как собственниками принято решение о смене управляющей компании, о передаче ей многочисленных полномочий, в том числе, представлять интересы собственников по вопросам, касающимся общего имущества, и по другим значимым вопросам, в отсутствие кворума права собственников переданы председателю совета многоквартирного дома.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 16 февраля 2022 г. исковые требования ...........23, ...........5 удовлетворены частично. Признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ............, проведенного в период с .......... по .......... в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от .......... ........, в части решений, принятых по вопросам ........, ......... В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ...........25 по доверенности ...........2, ...........5 выражают несогласие с принятым решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований, просят его отменить в этой части и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов указывают, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Не согласившись с указанным выше решением суда, представителем ...........6 по доверенности ...........3 подана апелляционная жалоба, в которой ее податель напротив просит об отмене судебного постановления в части удовлетворенных требований, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 сентября 2022 г. решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 16 февраля 2022 г. отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований, в данной части по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме. Признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ............, проведенного в период с .......... по .......... в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом ........ от ..........

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 7 февраля 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 сентября 2022 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Возвращая дело на новое апелляционное рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на допущенные судом апелляционной инстанции существенные нарушения, повлиявшие на исход дела.

В заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истцов ...........26, ...........5 по доверенностям ...........2, представитель ответчика ...........6 по доверенности ...........12, представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности ...........13

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб заблаговременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда.

Принимая во внимание, что стороны извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако иные участники процесса об уважительных причинах неявки не сообщили, учитывая положения статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

При новом апелляционном рассмотрении дела, судебная коллегия, заслушав пояснения представителя истцов, пояснения представителя ответчика, настаивавших на удовлетворении каждый на своей апелляционной жалобы, пояснения представителя третьего лица, высказавшую позицию о законности постановленного решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, принимая во внимание замечания судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, указанные в определении 7 февраля 2023 г., приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ...........27 и ...........5 являются собственниками нежилого помещения ........ и жилого помещения (квартиры) ........ по адресу: ............, и обладают 0,45% голосов из числа собственников помещений указанного многоквартирного дома.

По инициативе ...........6, которой на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) ........ в данном доме, собственниками многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась .......... в 19 часов 00 минут во дворе многоквартирного дома по ............, в ............. Заочная часть собрания состоялась в период с .......... по ..........

Решения общего собрания по вопросам повестки оформлены протоколом ........ от .......... Собственниками приняты решения: утвердить председателем внеочередного общего собрания собственников: ...........6, собственник ............. Утвердить секретарем внеочередного общего собрания собственников: ...........14, собственник ............. Утвердить состав счетной комиссии внеочередного общего собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания в составе: ...........6, собственник ............, ...........15, собственник ............, ...........16, собственник ............. Расторгнуть договорные отношения (договор по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ............, дом ........) с ООО «Управляющая организация «Адмирал», полное наименование: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Адмирал» (ИНН ........, ОГРН ........) с момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий ГЖИ Краснодарского края ООО «ЭКСОР». Утвердить выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: ............, дом ........, в качестве управляющей организации ООО «ЭКСОР», полное наименование: общество с ограниченной ответственностью «ЭКСОР» (ИНН ........, ОГРН ........). Утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: ............, дом ........ (с приложениями ........) с ООО «ЭКСОР» (основной текст договора управления многоквартирным домом с ООО «ЭКСОР», а также приложения №........ – 8, являющиеся неотъемлемой частью договора). Утвердить тариф на работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: ............, дом ........, в размере 17,94 руб. за 1 кв.м, с выставлением отдельной строкой в счет – квитанцию, а также тариф на услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ............, дом ........, в размере 2,50 руб. за 1 кв.м, с выставлением отдельной строкой в счет – квитанцию. При выборе способа управления управляющей организацией ООО «ЭКСОР» и утверждении условий договора управления многоквартирным домом (с приложениями ........) с ООО «ЭКСОР», приступить к выполнению условий договора управления многоквартирным домом (с приложениями №........ – 8) ООО «ЭКСОР» с момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий госжилинспекции Краснодарского края ООО «ЭКСОР». Избрать членов Совета многоквартирного дома в новом составе. В качестве членов Совета многоквартирного дома были предложены следующие кандидатуры собственников: ...........6, собственник ............, ...........17, собственник ............, ...........18, собственник ............, ...........19, собственник ............, ...........15, собственник ............. Избрать председателя из числа членов Совета многоквартирного дома. В качестве председателя Совета многоквартирного дома была предложена следующая кандидатура собственника: ...........15, собственник ............. Наделить вновь выбранного председателя совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, от лица собственников дома на подписание договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «ЭКСОР» на подписание документов о приемке выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, на подписание всей документации, касающейся подготовки дома к эксплуатации в осенне-зимний период. Утвердить срок полномочий Совета многоквартирного дома сроком на 2 года. Предоставить ООО «ЭКСОР» право на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе право на заключение договоров на размещение рекламных материалов, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. С направлением денежных средств, полученных в результате заключения вышеуказанных договоров на общие нужды дома. Материалы и конструкции для размещения на общем имуществе собственников производить только по согласованию с советом дома. Наделить управляющую организацию ООО «ЭКСОР» правом представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами, в том числе выступать истцом, ответчиком, заявителем в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции, по вопросам, касающимся общего имущества собственников. Утвердить изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома – на специальном счете. Утвердить выбор в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ПАО Сбербанк. Утвердить в качестве владельца специального счета управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом на основании договора управления: общество с ограниченной ответственностью «ЭКСОР». Утвердить размер платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации. Наделить правом на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет управляющую организацию ООО «ЭКСОР». Наделить правом управляющую организацию ООО «ЭКСОР» ежемесячно выставлять в общую квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой взносы на капитальный ремонт в размере, установленном вопросом 18 настоящей повестки, дополнительной оплате указанная услуга, связанная с представлением платежных документов, не подлежит. Создать службу консьержей для собственников жилых помещений 1, 2, 3 подъездов МКД. Наделить правом управляющую организацию ООО «ЭКСОР» от имени, в интересах и за счет собственников жилых помещений заключить договор на оказание услуг консьержей в 1, 2, 3 подъездах многоквартирного дома. Разместить посты консьержей в 1, 2, 3 подъездах многоквартирного дома. Утвердить размер вознаграждения службы консьержей в размере 550 руб. с каждого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности каждому собственнику. Оплату службы консьержа производить путем ежемесячного выставления данной услуги отдельной строкой в квитанции управляющей организации ООО «ЭКСОР». Утвердить единовременный взнос за установку системы видеонаблюдения в лифтах и на территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому по ............, в размере 1 504,85 руб. с каждого помещения, в соответствии со сметным расчетом и включить указанную сумму отдельной строкой в счет-квитанцию, разделив ее на два равных платежа в течение двух месяцев. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний путем размещения сообщения/уведомления о проведении общего собрания собственников, о принятых общим собранием решениях путем размещения информации на информационных досках подъездов многоквартирного дома по адресу: ............, дом ......... Уполномочить ...........6, собственник ............, направить уведомление ООО «Управляющая организация «Адмирал», полное наименование: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Адмирал», государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, Горжилхоз о принятом собранием решении, о смене способа управления многоквартирным домом. Установить срок для передачи ООО «Управляющая организация «Адмирал» технической документации на многоквартирный дом по адресу: ............, дом ........, и иных, связанных с управлением домом документов, сведений, технических средств и оборудования, инвентаря, помещений общего пользования вновь выбранной управляющей организации ООО «ЭКСОР», в течение трех рабочих дней со дня получения письменного уведомления о принятом на общем собрании собственников решении о смене управляющей организации. Утвердить место хранения копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ............, дом ........, в офисе ООО «ЭКСОР».

В обоснование своих требований истцы сослались на существенные нарушения жилищного законодательства, допущенные при проведении общего собрания.

Удовлетворяя требования истцов в части признания недействительным решений, принятых общим собранием по вопросам ........ и ........, суд первой инстанции исходил из того, что в целом грубых нарушений прав жильцов и норм жилищного законодательства при проведении собрания не допущено. Все собственники жилых и нежилых помещений были уведомлены об общем собрании собственников, материалы собрания размещены в общедоступном месте на информационных досках МКД, доводы о неверном подсчете голосов и отсутствии кворума не подтвердились исследованными судом доказательствами, в том числе приобщенными к материалам дела бюллетенями. Между тем, суд согласился с доводами истцов в части принятия решения по вопросам ........ и ........ повестки общего собрания, которые требовали квалифицированного большинства голосов, и принятие решения по данным вопросам не подтвердилось.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований истцов, так как указанные выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и их толковании. Нарушений норм права, являющихся основанием для отмены обжалуемого решения суда в указанной части, не установлено.

В то же время, судебная коллегия находит, что решение суда в части удовлетворения исковых требований о признании недействительным решений, принятых общим собранием по вопросам ........ и ........ принято с нарушением норм материального и процессуального права, и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Положениями статьи 181.4 и статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (соответственно оспоримыми или ничтожными).

Так, в силу положений пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Истцами в обоснование своих требований не указано, каким образом нарушены их права и законные интересы с учетом существа каждого из решений, закрепленных в оспариваемом протоколе, а также, в чем выражается нанесенный истцам ущерб.

На основании вышеуказанных норм материального права, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также установленных по делу фактических обстоятельств дела, коллегия приходит к выводу, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, в рассматриваемом случае отсутствует.

Как усматривается из материалов дела, о проведении внеочередного собрания собственники многоквартирного дома были оповещены посредством размещения информации на информационных стендах, расположенных в каждом подъезда многоквартирного дома по ............, что подтверждается актом о фиксации события от ..........

Кроме этого, .......... все собственники помещений МКД извещены посредством направления почтовых уведомлений в виде заказных писем, что подтверждается реестром почтовых отправлений, заверенных Почтой России, содержащим информацию о номере почтового идентификатора для отслеживания почтового отправления на официальном сайте Почты России, в частности согласно отслеживанию почтовых отправлений на сайте Почта России ...........28 получил заказное письмо с сообщением о собрании .........., ...........5 – ..........

Также из реестра вручения видно, что .......... уведомления вручались собственникам помещений под роспись.

Таким образом, все собственники жилых и нежилых помещений были уведомлены об общем собрании собственников.

При установленных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что права истцов на участие в собрании не нарушены, истцы, как и другие собственники МКД, были уведомлены о проведении собрания, имели возможность ознакомиться с датой, местом, временем, повесткой общего собрания собственников и порядком, местом, адресом ознакомления с материалами общего собрания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Произведенным арифметическим расчетом кворума нижестоящим судом правомерно установлено, что кворум составил 56,3% (к подсчету кворума не были приняты решения собственников помещений кв. ........ (1/6 доли, площадь – 25,8 кв.м), ........ (площадь – 104,6 кв.м) в МКД в связи с выявленными разночтениями, а также голоса собственников помещений МКД кв. ........ (площадь – 155,1 кв.м), ........ (площадь – 55,1 кв.м), ........ (площадь – 78,5 кв.м), ........ (площадь – 84,2 кв.м), ........ (площадь – 105,9 кв.м), ........ (площадь – 84,8 кв.м), н/п ........ (площадь – 66,7 кв.м), с учетом представленных в ГЖИ Краснодарского края от них заявлений о фальсификации подписей), то есть кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания.

Согласно ответу государственной жилищной инспекции Краснодарского края от .......... ........ на обращение ...........29, факты нарушений требований к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений при проведении общего собрания собственников помещений МКД отсутствуют.

К материалам дела приобщены бюллетени голосования, которые соответствуют числу лиц, отраженных в подсчетах, доказательств обратного не представлено. Доводы стороны истцов о подложности (фальсификации) подписей ряда собственников в бюллетенях голосования, суд апелляционной инстанции оценивает критически, поскольку от указанных лиц в суд заявления о подложности их подписей не поступали, самостоятельных требований об оспаривании решений общего собрания в части подложности бюллетеней для голосования они не предъявили, к настоящему иску не присоединились.

Представленная ...........30 к дополнениям к апелляционной жалобе незаверенная надлежащим образом копия постановления о возбуждении уголовного дела от .......... не может быть принята во внимание, поскольку данное постановление было вынесено после принятия судом первой инстанции решения и судом первой инстанции не исследовалась, правовая оценка этому доказательству не давалась.

Из представленных в суд апелляционной инстанции стороной ответчика заверенных копий документов, вынесенных также после принятия судом первой инстанции решения, следует, что уголовное дело (на которое ссылается сторона истца в подтверждение своих доводов) возбужденное по признакам преступления по части 1 статьи 327 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении неустановленного лица, прекращено отделом полиции ............ УМВД ...........7 по ............ .......... С заявлением по данному уголовному делу обращались не собственники помещений МКД ........ по ............, а ...........20 – представитель управляющей организации ООО «Адмирал», не являющийся собственником помещения в указанном многоквартирном доме.

Удовлетворяя требования истцов в части признания недействительным решений, принятых общим собранием по вопросам ........ и ........, суд первой инстанции исходил из того, что решения по указанным вопросам должны были быть приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, судом оставлено без внимания, что действующим законодательством не установлено, что собственники помещений в МКД не вправе уполномочить собственника помещения в этом доме подписать от их имени договор управления с управляющей компанией. Из действующего гражданского и жилищного законодательства также не следует, что такой собственник помещения в МКД при подписании договора управления может действовать от имени собственников помещений в данном доме только на основании отдельной доверенности в письменной форме.

Указание в решении собрания собственников помещений в МКД на полномочия лица подписать договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений в данном МКД существу жилищных правоотношений не противоречит.

Таким образом, действующее законодательство не содержит правовых норм, ограничивающих собственника (а председатель совета МКД – это, прежде всего, собственник помещения в многоквартирном доме) в праве уполномочить какое-либо лицо на подписание договора управления многоквартирным домом.

Такое решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном общем собрании собственников, то есть простым большинством при обычном кворуме (письмо Минстроя России от .......... ........).

Согласно требованиям пункта 4 части 8 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказа Минстроя Российской Федерации от .......... ........, если в многоквартирном доме выбран совет, то подписание актов выполненных работ председателем совета МКД является его обязанностью.

Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в МКД заключает договор управления многоквартирным домом (пункт 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 277-ФЗ).

Решением, принятым общим собранием по вопросу повестки ........ вновь избранного председателя совета дома, 92,70% голосов собственников, наделили полномочиями на подписание договора управления с ООО «ЭКСОР», которое в силу части 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации приравнивается к доверенности.

При установленных обстоятельствах, суд первой инстанции признал недействительным решение, принятое по указанному вопросу неправомерно.

Согласно пункту 19 Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом "СЛУШАЛИ"; б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения; в) часть 3 - "

РЕШИЛ

И (

ПОСТАНОВИЛ

И)", в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Итоги голосования по вопросу ........ оспариваемого протокола о предоставлении управляющей организации ООО «ЭКСОР» права на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, оформлены в полном соответствии с требованиями указанного приказа, в нем указано, что кворум отсутствует.

Таким образом, оснований для признания решения, принятого по данному вопросу, отсутствовали.

В соответствии с пунктами 1, 4 части 1, частями 2 - 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

По вышеизложенным основаниям судебная коллегия апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции следует отменить в части признания недействительным решений, принятых общим собранием по вопросам ........ и ........, как неправильное по существу, незаконное и необоснованное, и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 16 февраля 2022 г. по делу по иску ...........1, ...........5 к ...........6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отменить в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ............, проведенного в период с .......... по .......... в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от .......... ........, в части решений, принятых по вопросам ........, .........

Вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ...........1, ...........5 к ...........6 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ............, проведенного в период с .......... по .......... в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от .......... ........ отказать в полном объеме.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 июля 2023 г.

Председательствующий - О.Н. Назаренко

Судьи - Т.А. Палянчук

Ю.В. Калашников