Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 января 2026г.
Советский районный суд <адрес> Северная Осетия – Алания в составе:
Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.
при секретаре ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации местного самоуправления <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.
В иске указано, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>Б корпус 4 <адрес>, общей площадью 40,1кв.м.
За счет собственных средств и сил произвели переустройство и перепланировку квартиры с увеличением площади.
Реконструкция выразилась в возведении 10 этажа (помещения №№,2,3) лоджии и балкона общей площадью 85,2кв.м. (без учета площади лоджии – 13,4кв.м., и балкона – 3,2кв.м.), а также оборудована и присоединена мансарда к <адрес> на уровне 10 этажа и под чердачным пространством общей площадью 70,9кв.м.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, от 09.12.2024г. проголосовало 75,3% от числа проголосовавших собственников помещений.
В досудебном порядке истцы обратились в администрацию о признании права собственности, в чем им было отказано письмом.
По этим основаниям последовало обращение в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, истцы обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие сторон и их представителя.
Представитель АМС <адрес> ФИО12, действующая на основании доверенности, обратилась к суду о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле на стороне ответчика, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В статье 209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
На основании пункта 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций, элементы и (или) восстановление указанных элементов.
При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с учетом конкретных обстоятельств дела, допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (п. 29).
В пункте 43 указанного Постановления отражено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Законом могут быть определены категории объектов недвижимости в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствии с установленными требованиями. К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до ...г., их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом, эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 ст. 22 Федерального закона от ...г. № 52-ФЗ, часть 7 ст. 54 Федерального закона от ...г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Согласно п. 25 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023г. №, в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Материалами дела установлено, что <адрес>Б корпус 4 в равных долях по ? доли принадлежит ФИО1 и ФИО2
Реконструкция выразилась в возведении 10 этажа (помещения №№,2,3) лоджии и балкона общей площадью 85,2кв.м. (без учета площади лоджии – 13,4кв.м., и балкона – 3,2кв.м.), а также оборудована и присоединена мансарда к <адрес> на уровне 10 этажа и под чердачным пространством общей площадью 70,9кв.м.
Из сведений технического паспорта по состоянию на ...г. на возведение литер А 10 этаж помещения №№,2,3, лоджии и балкона; на возведение литера А – мансарда; на присоединение литера А 10 этаж и мансарда к <адрес> разрешение не предъявлено.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, от 09.12.2024г. проголосовало 75,3% от числа проголосовавших собственников помещений.
За подписью начальника ОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР Главного управления от 30.08.2022г. № ИВ-15-4-6-1-125 на момент проведения консультации нарушений, создающих угрозу возникновения пожара на объекте в виде квартиры по адресу <адрес> корпус 4 <адрес> кв. б/н, не выявлено.
Из экспертного заключения № от 18.08.2022г., составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Алания» следует, что обследованные жилые помещения квартиры, расположенные по адресу <адрес> корпус 4 <адрес> соответствуют требованиям Раздела VIII СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Управлением АиГ АМС <адрес> от 14.12.2022г. № легализация самовольно возведенного объекта в полномочия администрации не входит.
По определению суда была проведена судебная строительно-техническая экспертиза с поручением проведения Федеральному государственному бюджетному учреждению «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (ФГБУ Владикавказская ЛСЭ Минюста России).
Согласно представленному судебному заключению № от 17.12.2025г. в жилом доме литер А по <адрес> корпус 4 в <адрес> РСО-Алания, в расположенной на девятом, десятом этажах и мансарде <адрес>, объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при возведении десятого этажа, вследствие чего образовались помещения студии №, студии №, ванной №, кроме того устроены лоджия и балкон, а также устройство мансарды (чердака), при которых в состав квартиры входят помещения: коридора № площадью 4,5кв.м., ванной № площадью 4,7кв.м., кухни № площадью 10,3кв.м., жилой № площадью 20,6кв.м., кроме того имеется балкон площадью 3,5кв.м., на девятом этаже жилого дома; студии № площадью 42,8кв.м., студии № площадью 37,6кв.м., ванной № площадью 4,8кв.м., кроме того имеется лоджия площадью 13,4кв.м. и балкон площадью 3,2кв.м. на десятом этаже жилого дома; помещение мансарды № площадью 70,9кв.м. на мансарде, на данной стадии строительства соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанные преобразования не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.
Стороны были ознакомлены с судебным заключением, ходатайство о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлялось, возражения не поступали, рецензия, оспаривающая выводы экспертизы, не была представлена.
Анализируя представленное заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что судебное заключение соответствует принципам относимости и допустимости доказательств, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, исследование проводилось всесторонне и полно с учетом данных материалов гражданского дела, а при ответе на вопросы эксперт руководствовался соответствующими нормативными актами и методическими рекомендациями, мотивировал свои выводы ссылками на конкретные обстоятельства и материалы дела. Приложены соответствующие документы, подтверждающие компетентность эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, соответствует совокупности иных доказательств, имеющихся в материалах дела.
В связи с чем суд при принятии решения, считает возможным принять и руководствоваться выводами, содержащимися в заключении судебной экспертизы, а также иными представленными доказательствами, которые являются законными, а следовательно допустимым и достоверным доказательством в силу ст. 60 ГПК РФ.
При этом ни администрацией, ни третьими лицами не подтверждено и не доказано, что их права либо законные интересы нарушены действиями истцов.
Кроме того, администрацией либо третьими лицами встречные требования о приведении помещения в первоначальное состояние не заявлены.
По этим основаниям исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации местного самоуправления <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО10 право общей долевой собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 196,2кв.м., а также лоджию площадью 13,4кв.м. и балкон площадью 3,2кв.м., расположенную по адресу <адрес>-Алания <адрес> корпус 4.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части признания за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 196,2кв.м., а также лоджию площадью 13,4кв.м. и балкон площадью 3,2кв.м., расположенную по адресу <адрес>-Алания <адрес> корпус 4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.
Судья Тотрова Е.Б.
мотивированное решение изготовлено ...г.