Решение по делу № 2-1500/2025 от 13.05.2025

2-1500/2025

56RS0027-01-2025-000790-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 06 мая 2025 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Буранбаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Окунь Н.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является членом <данные изъяты> с 2023 года и приобрел в собственность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

После заключения договора стороны приступили к сбору документов для государственной регистрации права собственности, однако до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена.

В процессе оформления земельный участок № с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета и вновь поставлен на учет с кадастровым номером №

Просил суд признать за Окунь Н.В. право собственности на земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №.

Истец Окунь Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором против иска не возражала, подтвердила факт заключения с истцом договора купли-продажи.

Представитель третьего лица СНТСН «Энергостроитель-1» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда Оренбургской областиorenburgsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные гражданские права, поэтому в судебном порядке может быть признано соответствующее оспоренное право.

Для признания права собственности на объект недвижимого имущества необходимо установить основания возникновения права собственности истца, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1,3 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Согласно ч.1, 3 ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу первому ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первоначально земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО6 на основании распоряжения Администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № записан за ФИО6 (указан как правообладатель).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные.

Из материалов дела следует, что в процессе оформления земельный участок № с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета и поставлен на учет с кадастровым номером 56:21:1413019:968.

Ранее действовавшее законодательство предусматривало предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Право постоянного бессрочного пользования ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесено наряду с правом собственности к вещным правам.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, введенного в действие в 2001 году, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу статьи 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Согласно актовой записи отдела ЗАГС администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о браке № ФИО9 и ФИО4 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации жене присвоена фамилия « Калёнова».

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО6 наследником являлась жена ФИО3, которая к нотариусу не обращалась, однако продолжала пользоваться земельным участком.

Таким образом, ФИО7 является наследником после смерти ФИО5, к ней в порядке наследования перешло право собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 заключен договор купли- продажи земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно справке <данные изъяты> от <данные изъяты> Окунь Н.В. владеет и пользуется земельным участком, оплачивает необходимые сборы, несет бремя расходов по содержанию и использует земельный участок по целевому назначению. В 2023 году ФИО1 принят в члены садоводов, за ним закреплен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В силу пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона и разъяснения по их применению, исследованные доказательства, учитывая фактические обстоятельства по делу, а также то, что заключив с истцом 11.08.2023 года договор купли-продажи земельного участка, продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем исполнена обязанность по оплате, договор купли-продажи подписан сторонами, однако, не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от перехода права собственности в регистрирующем органе.

Учитывая уклонение ответчика, являющегося одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, истец вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав указанные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Следовательно, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок № площадью <адрес> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 13 мая 2025 года

Судья О.В. Евсеева