РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 октября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-11804/2025 по исковому заявлению фио фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к ДГИ адрес (ИНН: <***>) о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1, ФИО1, ФИО1, фиоА обратились в суд с иском к ответчику - Департаменту городского имущества адрес о признании за ними права собственности за каждым на ¼ доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:17:0110502:4305 – машино – место, расположенное по адресу: адрес м. В обоснование исковых требований истцами было указано, что 28.12.2012 ООО “Стройкомплекс “Говорово” и фио заключили договор участия в долевом строительстве № ММ-Г/24-005-Ф, по условиям п.п. 1.4, 1.6, 2.1.1 которого участник долевого строительства становится обладателем права собственности на машино – место с инвентарным номером 46 на подземной автостоянке объекта недвижимости - монолитно-кирпичного жилого дома: корпус № 24 по адресу: адрес, северо-западнее адрес (к/н земельного участка 50:21:0110502:663). Жилой дом по адресу адрес был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № 77-239000-007568-2016 от 21.11.2016. Права и обязанности по договору в отношении объекта долевого строительства фио реализованы полностью. Регистрация права на машино – место не проводилась, акт приемки-передачи объекта подписан не был. 18.02.2017 фио умер. В наследство вступили: ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2, фио (фактически), фио. 02.01.2018 фио, фактически принявший наследство фио, умер. В наследство после его смерти вступила фио. 28.02.2023 между всеми наследниками были заключены соглашения о разделе наследственного имущества фио (77 АД 3259110 ) и фио (77 АД 3259145). В состав наследственного имущества также входило право собственности каждого наследника на ¼ доли в праве общей долевой собственности на указанное машино – место. В регистрации права собственности на спорный объект Росреестром им было отказано, в связи с отсутствием акта приема-передачи объекта недвижимости. Предоставить требуемый документ истцы не имеют возможности в связи с тем, что ООО “Стройкомплекс “Говорово” было ликвидировано 01.12.2022. В целях реализации своих наследственных прав, истцы просили суд: признать за ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:17:0110502:4305, расположенный по адресу: адрес м.

Истцы: ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного заседания были извещены, в судебное заседание не явились, воспользовались правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести свои дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истцов фио заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд удовлетворить их.

Ответчик - Департамент городского имущества адрес о месте и времени судебного заседания был извещен, однако его представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о времени и месте судебного заседания было извещено, просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе иного, путем признания права.

Согласно ч.1, ч.7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Частями 1; 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в числе иного разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" отмечено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 1 ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 28.12.2012 между ООО “Стройкомплекс “Говорово” и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ММ-Г/24-005-Ф, по условиям п.п. 1.4, 1.6, 2.1.1 которого участник долевого строительства становится обладателем права собственности на машино – место с инвентарным номером 46 на подземной автостоянке объекта недвижимости - монолитно-кирпичного жилого дома: корпус № 24 по адресу: адрес, северо-западнее адрес (к/н земельного участка 50:21:0110502:663). Жилой дом по адресу адрес был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № 77-239000-007568-2016 от 21.11.2016. Свои обязательства по указанному договору в отношении объекта долевого строительства фио исполнил полностью, что подтверждается справкой, выданной ООО «Стройкомплекс «Говорово». фио умер 18.02.2017 г., при жизни подписать акт приемки-передачи спорного объекта (машино- места) и зарегистрировать свое право собственности на него не успел. Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 являются наследниками фио В состав их наследства на основании соглашений о разделе наследственного имущества от 28.02.2023 г. включены равные доли в праве общей долевой собственности и на указанное машино – место. В регистрации права собственности наследников на спорный объект в общем порядке Росреестром было отказано, в связи с отсутствием акта приема-передачи объекта недвижимости. Предоставить требуемый документ истцы не имеют возможности в связи с тем, что ООО “Стройкомплекс “Говорово” было ликвидировано 01.12.2022.

Учитывая, что участником долевого строительства машино – места и наследодателем фио были выполнены все обязательства по договору долевого строительства № ММ-Г/24-005-Ф от 28.12.2012 г., у истцов – наследников отсутствуют какие-либо обязательства перед застройщиком.

Те обстоятельства, что наследодатель фио не успел при жизни подписать акт приемки-передачи объекта долевого строительства (машино – места) и зарегистрировать свое право собственности на него, не может препятствовать его наследникам в реализации их наследственных прав по вышеизложенным правовым основаниям.

В этой связи, исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио, ФИО1, фио, ФИО2 к ДГИ адрес о признании права собственности на объект долевого строительства– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ¼ доли объекта недвижимости с к/н 77:17:0110502:4305 по адресу: адрес, пом. 46м.

Признать за ФИО1 право собственности на ¼ доли объекта недвижимости с к/н 77:17:0110502:4305 по адресу: адрес, пом. 46м.

Признать за фио право собственности на ¼ доли объекта недвижимости с к/н 77:17:0110502:4305 по адресу: адрес, пом. 46м.

Признать за ФИО2 право собственности на ¼ доли объекта недвижимости с к/н 77:17:0110502:4305 по адресу: адрес, пом. 46м.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12 ноября 2025 г..

Судья фио