РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 февраля 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3819/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес; обязать адрес № l» передать истцу указанную квартиру по передаточному акту и обязать Управление Росреестра по адрес произвести регистрационные действия на данную квартиру.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 17 февраля 2005 года между истцом и ООО «Консалтинг Держава», действующим от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» на основании Агентского договора № АД-10/9-МАР от 10.09.2004 и Доверенности б/н от 01.09.2004, заключен договор № 4-3/4/2-М о привлечении инвестиций в строительство, согласно которому истец, являясь Субинвестором, осуществляет инвестирование строительства многоэтажного жилого дома расположенного по строительному aдpecy: адрес последующим оформлением в его (истца) собственность 1-комнатной квартиры по окончании строительства. 15 янваpя 2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительствe № MК/C-1/2Б, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» обязуется своими силами и C привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адpecy: адрес, Марушкинское сельское поселениe, адрес и передать участнику долевого строительства объeкт долeвого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении к данному договору участия в долевом строительстве. 15 декабря 2010 года истцом с ООО «Стройкомплекс» заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № MК/C-1/2Б от 15.01.2010, в соответствии с которым ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) передаёт (yступает) правопреемнику (истцу) права требования в части объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, площадью 41,89 кв.м., расположенной на четвертом этаже, в секции Б, № на площадке 2. ООО «Комземстрой» обязательства по окончанию строительства и передачи квартир по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства истцу не исполнил. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, адрес, адрес, на которую истец просит признать право собственности за ней.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание явился, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 17 февраля 2005 года между истцом и ООО «Консалтинг Держава», действующим от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» на основании Агентского договора № АД-10/9-МАР от 10.09.2004 и Доверенности б/н от 01.09.2004, заключен договор № 4-3/4/2-М о привлечении инвестиций в строительство, согласно которому истец, являясь Субинвестором, осуществляет инвестирование строительства многоэтажного жилого дома расположенного по строительному aдpecy: адрес последующим оформлением в его (истца) собственность 1-комнатной квартиры по окончании строительства.

15 янваpя 2010 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительствe № MК/C-1/2Б, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» обязуется своими силами и C привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адpecy: адрес, Марушкинское сельское поселениe, адрес и передать участнику долевого строительства объeкт долeвого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении к данному договору участия в долевом строительстве.

15 декабря 2010 года истцом с ООО «Стройкомплекс» заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № MК/C-1/2Б от 15.01.2010, в соответствии с которым ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) передаёт (yступает) правопреемнику (истцу) права требования в части объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, площадью 41,89 кв.м., расположенной на четвертом этаже, в секции Б, № на площадке 2.

Стоимость спорной квартиры составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

ООО «Комземстрой» обязательства по окончанию строительства и передачи квартир по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства истцу не исполнил.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается распиской, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Решением Щербинского районного суда адрес от 03 сентября 2014 года за истцом была признана доля в праве в незавершенном строительстве многоквартирного дома в виде однокомнатной квартиры.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, адрес, адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней право собственности на квартиру № 62, расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Требования истца об обязании адрес № 1» передать квартиру по передаточному акту подлежат отклонению, поскольку в силу положений ст. 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право, однако в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств уклонения адрес № 1» от передачи истцу спорной квартиры по акту приема-передачи.

Равно как и полежат отклонению требования истца об обязании Управления Росреестра по адрес осуществить действия по государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку обязание регистрирующего органа совершить какие-либо учетно-регистрационные действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) или решения Управления оспариваются в судебном порядке.

Так, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации (п 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 12 ст.29 Закона о недвижимости). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

Обязание в осуществлении учетных действий невозможно при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы лиц.

Таким образом, требование об обязании Управления совершить регистрационные действия не может рассматриваться в рамках искового производства. Также обязание в регистрации невозможно при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свобод лиц.

Однако истец обратился в суд в порядке искового производства и не обжалует решения и действия Управления.

Регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления лиц, указанных в ст.15 Закона о регистрации недвижимости, и прилагаемых к нему документов, необходимых для ее проведения, в том числе и документов о правах на недвижимое имущество (правоустанавливающие), перечень которых установлен ст.14 Закона о регистрации недвижимости и также отвечающих требованиям ст.21 указанного Федерального закона.

В соответствии со ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Согласно, Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Таким образом, государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Вместе с тем, как установлено судом, истец в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не обращался, отказ в совершении регистрации не выносился.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ, и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, требования истца в указанной части не могут быть удовлетворены ввиду ненадлежащего способа защиты, избранного истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к адрес № 1» (ИНН <***>), Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности, обязании совершить действия – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 62, общей площадью 39,7 кв.м., на 4 этаже, распложенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:645.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2025 года.

Судья А.А. Слизовский