Решение по делу № 2-1682/2022 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 14 февраля 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Веселковой Е.А., с участием представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» по признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» по признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что во владении ФИО3 находится гараж по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>. Указанным имуществом он, ФИО10, и его отец - ФИО4 совместно пользовались с момента постройки – с 1975 года, а после смерти отца - ФИО4, умершего <Дата обезличена>, гараж полностью перешел в единоличное владение ФИО3

После постройки гаража ФИО4 надлежащим образом не оформил права собственности на гараж, но с момента строительства и по день смерти постоянно, открыто, добросовестно им пользовался.

После смерти ФИО4 в нотариальной конторе г.о.<Адрес обезличен> нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследником является супруга наследодателя - ФИО5, умершая <Дата обезличена>.

После смерти ФИО5 в нотариальной конторе г.о.<Адрес обезличен> нотариусом ФИО12 заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследниками являются сын - ФИО3, дочь - ФИО6.

ФИО3 обратился с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж. Нотариусом г.о.Чапаевска ФИО12 устно было отказано в выдаче вышеуказанного свидетельства, поскольку при оформлении наследственного имущества после смерти ФИО5 наследник -ФИО3, отказался в пользу сестры - ФИО6, соответственно этим заявлением лишил себя наследственного права через нотариальную контору вступить в наследство на имущество - гараж. Рекомендовано было обратиться в суд.

Для оформления документов по наследству ФИО3 обратился в Чапаевское управление ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ», где был изготовлена справка Ф<Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласно которой в архиве учетно-технической документации имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на гараж по адресу <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, правоустанавливающий документ в архиве отсутствует. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размер гаража по наружному обмеру 6,0*4,7 м., что соответствует площади 28,2 кв.м., по внутреннему обмеру 5,3*4,4 м., что соответствует площади 23,3 кв.м.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> гараж (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен> имеет площадь по наружному обмеру 8,45*4,85 м., что соответствует 41,4 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 7,63*4,43 м., что соответствует 34,2 кв.м. Площадь изменилась ввиду реконструкции гаража. Для оформления права собственности на гараж рекомендовано обратиться в суд.

После получения технического паспорта ФИО3 обратился в МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск», где ему было выдано заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что гараж (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, построен без правоуставнавливающих документов. Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (коммунально - складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> архивного отдела администрации г.о.<Адрес обезличен> Исполкомом городского Совета Депутатов трудящихся гражданам, проживающим по <Адрес обезличен> в домах № <Адрес обезличен>, был выделен земельный участок, площадью 0,5 га, под строительство кооперативных гаражей.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО3 открыто и добросовестно пользуется имуществом по своему усмотрению, эксплуатирует его по назначению, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Права третьих лиц на имущество в течение всего срока его владения не заявлялись.

Просила признать за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж (инвентарный <Номер обезличен>) в силу приобретательной давности по наружному обмеру, площадью 41,4 кв.м., по внутреннему обмеру, площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, по выводам заключения МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> гараж, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, построен без правоустанавливающих документов. Согласно сведений ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> правоустанавливающие документы на гараж, инвентарный <Номер обезличен>, в архиве отсутствуют. Кроме того, ввиду произведенной реконструкции гаража произошло изменение его площади. В материалы дела истцом не представлены правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии возникновения права на спорный гараж. В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Кроме того, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск просил по уточненному исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности принять решение по усмотрению суда.

Третье лицо - ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, ФИО6 – сестра истца, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель муниципального органа - МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» по признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Свидетельству о смерти <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен> усматривается, что ФИО4 (отец истца), <Дата обезличена> года рождения, умер <Дата обезличена> в г.о.<Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельству о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен> усматривается, что ФИО5 (мать истца), <Дата обезличена> года рождения, умерла <Дата обезличена> в г.о.<Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельству о браке <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен> усматривается, что ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, и ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, <Дата обезличена> заключили брак в <Адрес обезличен>, и супругам присвоена фамилия – «ФИО16».

Согласно Свидетельству о рождении II-ШД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Чапаевского Гор.ЗАГС усматривается, что ФИО3 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и его родителями являются: ФИО4 и ФИО5.

Согласно Свидетельству о рождении от <Дата обезличена> Чапаевского Гор.ЗАГС усматривается, что ФИО8 (сестра истца) родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и её родителями являются: ФИО7, в строке «отец» - прочерк. Известно, что ФИО8 <Дата обезличена> вступила в брак, и ей присвоена фамилия – «ФИО6».

Согласно Справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Чапаевского управления ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» известно, что в архиве учетно-технической документации имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на гараж по адресу <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, правоустанавливающий документ в архиве отсутствует. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размер гаража по наружному обмеру 6,0*4,7 м., что соответствует площади 28,2 кв.м., по внутреннему обмеру 5,3*4,4 м., что соответствует площади 23,3 кв.м.

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что ФИО3 было выдано заключение о том, что гараж (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, построен без правоустанавливающих документов. Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (коммунально - складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представлен Технический паспорт, в котором указан правообладатель гаража (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> - ФИО4.

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что отсутствует разрешение на строительство гаража ФИО4 (отцу истца).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> архивного отдела администрации г.о.<Адрес обезличен> известно, что на основании Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Исполкома городского Совета Депутатов трудящихся, рассмотрев заявления граждан, проживающих по <Адрес обезличен> в домах <Номер обезличен>а», и по <Адрес обезличен> «а»,68 «а», 68, был выделен земельный участок, площадью 0,5 га, и разрешено строительство кооперативных гаражей в районе 5-6 расширения. Обязано Управление главного архитектора города отвести земельный участок, площадью 0,5 га, под строительство кооперативных гаражей.

Согласно заявлений от <Дата обезличена> ФИО13 и от <Дата обезличена> ФИО14 – соседи по гаражу истца, усматривается, что они претензий к ФИО3 по границе земельного участка гаража (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, не имеют.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 27 декабря 2019 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Согласно п.п.1,2 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает -принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что истец свершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, он вступил во владение гаражом, ключи от гаража находятся у истца, принял меры по сохранению наследственного имущества, защитил его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ч. 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат возникновение, переход, ограничение, обременение и прекращение прав.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, если право собственности на недвижимое имущество возникло до 31 января 1998 года и у наследодателя не оформлено свидетельство о праве собственности на такое имущество, а имеется, например, только договор купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ст. 1113, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; ч. 1 ст. 69 Закона №218-ФЗ; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9; абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 года).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 владеет гаражом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>. Известно, что указанный гараж приобретен отцом истца - ФИО4 на основании Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Исполкома городского Совета Депутатов трудящихся, по которому по заявлениям граждан, проживающих по <Адрес обезличен> в домах <Номер обезличен> и по <Адрес обезличен> «а»,68 «а», 68, был выделен земельный участок, площадью 0,5 га, и разрешено строительство кооперативных гаражей в районе 5-6 расширения. Обязано Управление главного архитектора города отвести земельный участок, площадью 0,5 га, под строительство кооперативных гаражей. Правоустанавливающие документы на гараж, инвентарный номер <Номер обезличен>, по адресу <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, ФИО4 не оформил.

После смерти отца - ФИО4, умершего <Дата обезличена>, гараж полностью перешел в единоличное владение ФИО3

После смерти ФИО4 в нотариальной конторе г.о.<Адрес обезличен> было заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследником является супруга наследодателя - ФИО5, умершая <Дата обезличена>. После смерти ФИО5 в нотариальной конторе г.о.<Адрес обезличен> заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследниками являются: сын - ФИО3, дочь - ФИО6.

Сестра - ФИО6, не претендует на наследственное имущество в виде гаража по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, просила иск ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» по признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. Соседи по гаражу ФИО3 – ФИО13 и ФИО14, претензий к истцу - ФИО3, по границам земельного участка гаража (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, не имеют.

Суд учитывает, что в 1975 году было выдано Решение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Исполкома городского Совета Депутатов трудящихся, по которому по заявлениям граждан, проживающих по <Адрес обезличен> в домах № <Адрес обезличен>», и по <Адрес обезличен> «а»,68 «а», 68, был выделен земельный участок, площадью 0,5 га, и разрешено строительство кооперативных гаражей, в том чисел и ФИО4. Управление главного архитектора <Адрес обезличен> было обязано отвести земельный участок, площадью 0,5 га, под строительство кооперативных гаражей, однако, правоустанавливающие документы на гараж, инвентарный номер <Номер обезличен>, по адресу <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>, отсутствуют.

Суд также учитывает, что ФИО4, умерший <Дата обезличена>, и в последующем ФИО3, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО3 открыто и добросовестно пользовался и пользуется имуществом – гаражом, эксплуатирует его по назначению, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Права третьих лиц на имущество в течение всего срока его владения не заявлялись.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» по признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» по признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, на гараж (инвентарный <Номер обезличен>) в силу приобретательной давности, площадью по наружному обмеру - 41,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру – 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен> у <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-31