Дело №2-1910/2022
УИД 23RS0011-01-2022-001729-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Геленджик 05 октября 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,
при секретаре судебного заседания Ступаковой А.И.,
с участием:
представителя истца: ФИО1 - ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.10.2021,
представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующей на основании доверенности № от 05.09.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, площадью 86,2 кв.м, этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий им произведена реконструкция жилого дома в виде возведения пристройки, площадью 34,4 кв.м, в которой расположены помещения №10 – прихожая, «11 – кухня, №12 – санузел и №13 – котельная. Поскольку реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения, реконструированный жилой дом является самовольной постройкой. Однако спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.
ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи от 22.10.2013 г. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, площадью 86,2 кв.м, этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2022.
В результате реконструкции жилого дома возник новый объект недвижимости: здание площадью 135,9 кв.м, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных этажей: 0, что подтверждается техническим паспортом здания.
Исходя из правовой природы норм, закрепленных ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Из технических паспортов жилого дома по состоянию на 28.05.2012 г. и 27.09.2021 г., а также выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, следует, что к указанному жилому дому литера «А, а, а1» в 2017 г. без получения разрешительной документации возведен одноэтажный пристрой лит. «а2» площадью 34,4 кв.м.
По своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочным решениям здание является индивидуальным жилым домом площадью 135,9 кв.м, и соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам, здание расположено в пределах границ отведенного земельного участка и не создает угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.
По своей этажности, высоте, проценту застройки земельного участка, расстояниям от жилого дома до существующих проездов, здание соответствует градостроительным нормам.
Расстояние от здания до левой межи составляет от 0 м. до 0, 29 м., что не соответствует градостроительным нормам. При этом от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, имеется нотариально удостоверенное согласие на возведение пристройки по меже.
Также экспертом отмечено, что пристрой возведен с незначительными отступами от границы земельного участка, отделяющего его от территории общего пользования по <адрес>, что нарушает градостроительные нормы.
При этом пристройка возведена с сохранением сложившиеся линии застройки по <адрес>, что сторонами не отрицалось.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, в том числе, является здание, возведенное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной выше статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого
находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», что позволяет размещать на нем жилой дом.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Учитывая изложенное, за ФИО1 может быть признано право собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 135,9 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 135,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> края (паспорт №), на жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 135,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
В окончательной форме решение суда
принято 10 октября 2022.