Дело № 2-30/2023

УИД 42RS0037-01-2022-002983-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Юрга Кемеровской области 12 мая 2023 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Красиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Череповой О.Г.

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (КУМИ г. Юрги) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Юрги обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что *** между истцом - КУМИ г. Юрги и ответчиком - ФИО3 заключен в простой письменной форме договор *** аренды земельного кадастровым номером ***, общей площадью 1578 м, расположенного: ***, разрешенный вид использования: земельные участки АЭС и газонаполнительных станций, сроком с *** по ***. В результате не исполнения договора аренды ответчиком сложилась задолженность по арендной плате за период с ***. по и ***. в размере 728549,69 руб., по пене –с ***. по ***. в размере 136529,57 руб. Просит суд взыскать указанную задолженность по арендной плате и пене, а также взыскать пени с ***. до даты фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В Юргинский городской суд Кемеровской области до принятия решения по делу поступили сведения о смерти ответчика ФИО3 ***. Дело принято к производству суда ***., то есть до даты смерти гражданина.

Определением от ***. произведена замена ответчика на наследника ФИО3 – ФИО2

В суде представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчица ФИО2 в суде пояснила, что она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, она является единственным наследником ФИО3, ей известно о долгах наследодателя. Имущество в судебном порядке они с супругом не делили, брачный договор не заключали. Заявила ходатайство о применении судом срока исковой давности к требованиям истца.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ отношения по использованию и охране земель регулируются земельным законодательством.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 22 Земельного кодекса РФ граждане могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, которые предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абз. 1 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Из письменных материалов дела установлено, что *** между истцом - КУМИ г. Юрги и ответчиком - ФИО3 заключен в простой письменной форме договор *** аренды земельного кадастровым номером ***, общей площадью 1578 м, расположенного: ***, разрешенный вид использования: земельные участки АЭС и газонаполнительных станций, сроком с *** по ***.

в соответствии с п. 3.1. договора *** от *** аренды земельного участка *** от ***, с *** за указанный в п.1.1. договора участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 126278 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области *** от ***., отчета об определении рыночной годовой арендной платы за пользование земельным участком *** от *** учетом применения коэффициента, учитывающего уровень инфляции, установленного Постановлениями КА КО на каждый год. Арендная плата исчисляется с ***.

С *** за указанный в п.1.1. договора *** от *** земельный участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 135748,85 рублей в год на звании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области *** от ***., отчета об определении рыночной годовой арендной платы за пользование земельным участком *** от *** с учетом применения коэффициента, учитывающего уровень инфляции, установленного постановлениями КА КО на каждый год.

В дальнейшем размер арендной платы менялся в соответствии с п. 3.3. договора *** от ***, п. 1 распоряжения КУМИ г. Юрги от *** ***, ежегодно на основании Постановлений Коллегии *** от *** ***, от *** ***, от *** ***, от *** ***, постановлений Правительства Кемеровской области - Кузбасса *** от ***, от *** ***, от *** ***, вносящих изменения в постановление Коллегии Администрации КО от *** *** в части установления дополнительных коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, на каждый последующий год (п.3 постановления Коллегии Администрации КО от *** ***).

В соответствии с п. 3.2. договора *** от *** оплата за аренду по указанному 16 договору производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Обязанность по оплате арендатором исполнялась нерегулярно, в связи с чем образовалась заложенность за период с 01.08.2018г. по и 31.07.2022г. в размере 728549,69 руб., что подтверждается расчетом истца и не оспаривалось ответчиком.

На основании свидетельства о смерти установлено, что смерть ФИО3 последовала ***.

Согласно сведениям нотариуса Юргинского нотариального округа ФИО4 наследник ФИО3 – его супруга ФИО2 обратилась с заявлением о принятии его наследства, заведено наследственное дело ***.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Обязательство, возникающее из спорного договора, не связано неразрывно с личностью должника, поэтому такое обязательство по оплате по договору, не внесенной в срок, смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ наследниками принимается не только имущество, но и принимаются долги наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества.

Из материалов наследственного дела *** судом установлено, что в состав наследственного имущества вошло следующее имущество целая квартира по адресу: *** стоимостью 1732628 руб. 46 коп., целого земельного участка, находящегося по адресу: *** стоимостью 39944 руб. 73 коп., автомобиль марки ГАЗ 3110, *** года выпуски стоимостью 19000 рублей. В наследственном деле отсутствуют сведения о рыночной стоимости автомобиля марки ГАЗ 3110, *** года выпуска и о рыночной стоимости гаража по адресу: ***.

Из выписки ЕГРП Росреестра от ***. видно, что кадастровая стоимость гаража по адресу: *** ? доля в праве собственности принадлежит ФИО5

Из пояснений ФИО2 судом установлено, что ? доля в праве собственности на гараж на праве собственности принадлежала ФИО3 в порядке наследования, но не была им зарегистрирована в установленном законом порядке.

Кроме того, наследодателю принадлежал объект недвижимости – здание АЗС на 3колонки по адрес: *** кадастровой стоимостью 411767,44 руб., что следует из сведений Росреестра от ***. (л.д.13).

Всего стоимость вышеперечисленного имущества составила 2332376,95 руб.

Кроме того, на момент смерти ФИО3 имелись обязательства по выплате кредиторской задолженности, в отношении которых имеются вступившие в законную силу судебные акты и возбуждено исполнительно производство:

*** в пользу ***, остаток долга составляет: 442798,42 руб.,

*** в пользу ***, остаток долга составляет: 134844,27 руб.,

*** в пользу ***, остаток долга составляет: 222915,13руб.,

*** в пользу ***, остаток долга составляет: 350701,11 руб.,

*** в пользу ***, остаток долга составляет: 220432,44 руб.,

*** в пользу ***, остаток долга составляет: 489645,02руб.,

*** в пользу ***, остаток долга составляет: 205165,36руб.,

*** в пользу ***, остаток долга составляет 186461,09руб.,

***/-ИП в пользу ***, остаток долга составляет 245514,10 руб.

Всего по вышеперечисленным обязательствам размер долга составляет 2498476,72 руб.

В силу ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч.2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку на момент смерти ФИО3 и ФИО2 находились в браке, что подтверждается свидетельством о браке и пояснениями ФИО2, раздел имущества в судебном порядке не производили, брачный договор не заключали, то в силу закона ФИО2 принадлежит ? в наследственном имуществе супругов, в том числе и в имеющихся на дату смерти обязательствах ФИО3, за исключением ? доли в праве собственности на гараж по адресу: ***, поскольку она перешла к ФИО3 в порядке наследования.

Таким образом, стоимость ? доли активов имущества супругов, перешедшего в порядке наследования ФИО2 составила 1166188,48 руб., сумма ? в обязательствах, уже имеющихся у наследодателя на дату смерти на стадии исполнительного производства – 1249238,36 руб. Следовательно, стоимость имущества в наследственной массе меньше стоимости долговых обязательств пассивов, в связи с чем удовлетворение заявленных истцом требований в порядке наследования к ФИО2 невозможно.

Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ? в обязательстве, возникшем на основании договора аренды ***от ***., принадлежит супруге арендодателя ФИО2, поскольку доказательств иного суду в порядке ст.56 ГПК РФ сторонами не представлено.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Разрешая исковые требования, с учетом вышеизложенного, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Истец обратился в суд с иском ***., значит, срок исковой давности по обязательству до ***. истцом пропущен, и в данной части требования удовлетворению не подлежат.

Общая сумма долга по арендной плате за период с ***. по ***. составляет 561695,51 руб., по пене – 80457,40 руб., что подтверждается расчетом истца и не оспорено ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Пункт 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

П.4.1 спорного договора от ***. предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что платежи по спорному договору с ***. не вносились, в связи с чем у истца имеются основания требовать пеню, предусмотренную договором.

При установленных обстоятельствах суд взыскивает с ФИО2 ? часть указанного долга – 321076,45 руб., из которого долг по арендной плате – 280847,75 руб., по пене – 40228,7 руб., в силу вышеприведенных норм права как с супруги должника, обязательство которых является совместным супружеским обязательством, в остальной части требований отказывает, так как стоимость имущества, перешедшего в порядке наследования к ФИО2 превышает сумму присужденных ему обязательств.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о начислении пени с ***. до даты фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

При обращении в суд истец в силу закона освобожден от оплаты госпошлины, по этому суд на основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы госпошлину в доход местного бюджета в размере 6410,76 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка *** от ***. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ИНН ***) с ФИО2 (***) задолженность по договору аренды земельного участка *** от ***. за период с ***. по ***. по арендной плате в размере 280847,75 руб., по пене – 40228,7 руб.,

пеню с ***. до даты фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки,

в удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6410,76 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда (подпись) С.А. Красиева

Решение в окончательной форме принято судом 15.05.2023г.