К делу №2-89/2025

УИД 23RS0021-01-2024-003711-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 12 февраля 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности.

В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: склады, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью строительства склада на данном земельном участке ФИО1 обратилась за изготовлением градостроительного плана земельного участка. Администрацией муниципального образования Красноармейский район ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен градостроительный план № земельного участка по адресу: <адрес>.

Также для истца ООО была разработана проектная документация на нежилое здание склад, которая состояла из: пояснительной записки №, схемы планировочной организации земельного участка №, объемно-планировочных и архитектурных решений №, конструктивных решений №, проекта организации строительства №, инженерной защиты территории от затопления и подтопления №.

ИПМЕМ был подготовлен технический отчет № по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки градостроительной документации, а ИПШСС был подготовлен технический отчет № по результатам инженерно-геологических изысканий по объекту: склад, по адресу: <адрес>.

В ПАО «Россети Кубань» получены технические условия на технологическое присоединение объекта к электрическим сетям ПАО «Россети Кубань».

Администрацией <адрес> района были выданы технические условия в части благоустройства прилегающей территории к спорному объекту.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> района <адрес> заключено Соглашение о сотрудничестве по благоустройству прилегающей к земельному участку территории, находящемуся по адресу: <адрес>.

Нежилое здание: склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, так как построен без получения разрешения на строительство, расходы на строительство которого истец несла самостоятельно.

ФИО1 завершила строительство нежилого здания: склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МАС. был подготовлен технический план данного склада для дальнейшей его постановки на государственный кадастровый учет.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект: здание, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование объекта: склад, количество этажей - №, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить, что принятое судебное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на государственный кадастровый учет объекта: здание, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование объекта: склад, количество этажей - №, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером МАС.; установить, что принятое судебное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края для регистрации права собственности ФИО1 на объект: здание, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование объекта: склад, количество этажей - № материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца, исковые требования удовлетворить (т.2 л.д. 144).

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ РНВ. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают (т.2 л.д.145).

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ТМС. не явился, направил заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие (т.2 л.д.97).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности АЕА. не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда (т.1 л.д.138).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ЕЛА. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают (т.2 л.д.147).

С учетом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: склады, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 20-31).

ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Красноармейский район за изготовлением градостроительного плана земельного участка, с целью строительства склада на данном земельном участке.

Администрацией муниципального образования ]Красноармейский район Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ изготовлен градостроительный план № № данного участка (т.1 л.д. 54-85).

ООО разработана проектная документация на нежилое здание склад, расположенного по адресу: <адрес>, которая состоит из пояснительной записки №, схемы планировочной организации земельного участка №, объемно-планировочных и архитектурных решений №, конструктивных решений №, проекта организации строительства №, Инженерной защиты территории от затопления и подтопления № (т.1 л.д.142-253, т.2 л.д.1-15).

ИПМЕМ. по заказу ФИО1, подготовлен Технический отчет № по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки градостроительной документации (т.2 л.д.52-86).

ИПШСС. подготовлен Технический отчет № по результатам инженерно-геологических изысканий по объекту: склад, по адресу: <адрес> (т.2 л.д.16-51).

На основании заявки № ФИО1 выданы технические условия на технологическое присоединение объекта к электрическим сетям ПАО «Россети Кубань».

Администрацией <адрес> выданы технические условия в части благоустройства прилегающей территории к объекту, расположенному по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> заключено соглашение о сотрудничестве по благоустройству прилегающей к земельному участку территории, находящемуся по адресу: <адрес>, которое выполнено согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание: склад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> построен без получения разрешения на строительство.

Для постановки на учет образованного объекта ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру МАС. для изготовления технического плана здания (т.1 л.д. 32-53).

Согласно заключения кадастрового инженера, выявлено, что координаты характерных точек контура здания полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №. Здание возведено на основании проекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Количество этажей – 1. Материал наружных стен – из прочих материалов. Год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Площадь здания, утвержденная приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом в рамках данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ИПВАВ. от ДД.ММ.ГГГГ № самовольная постройка, склад площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации, подготовленной ООО от ДД.ММ.ГГГГ года, представленной в материалы дела.

Нарушения градостроительных норм и правил при возведении самовольно постройки - склад отсутствуют.

Самовольная постройка - склад, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (т.2 л.д.108-136).

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку судебная экспертиза была проведена в соответствии со ст.ст.79-84 ГПК РФ, отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, так как является полной, ясной и обоснованной, содержит подробное описание произведенных исследований, ссылки на применяемые методы исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих доводы эксперта, суду не предоставлено.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект. Вместе с тем суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, на котором возведен объект капитального строительства, принадлежит истцу на праве собственности и здания соответствуют разрешенному виду использования земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим планом.

Следовательно, правила о соответствии возведенного строения виду разрешенного использования земельного участка истцом соблюдены.

После произведенного строительства изготовлены технические планы зданий, отражающие их характеристики, которые выполнены в результате выполнения кадастровым инженером МАС кадастровых работ.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект: здание, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование объекта: склад, количество этажей – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объекта: здание, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование объекта: склад, количество этажей - 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером МАС.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект: здание, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование объекта: склад, количество этажей - 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.