16RS0030-01-2024-000525-57
Дело №2-11/2025
строка №2.197г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2025 г. г. Тетюши
Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Борисова С.Г.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
представителя ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», третьего лица – исполнительного комитета Тетюшского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,
представителя ответчика – МКУ «Исполнительный комитет Большетарханского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО4,
при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Большетарханского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», ФИО5 о признании права собственности на здание, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», МКУ «Исполнительный комитет Большетарханского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», ФИО5 о признании права собственности на здание, указав, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5 административное здание 1959 года постройки, площадью 435,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Большетарханское сельское поселение, с.<адрес>. ФИО5 приобрел данное здание по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у конкурсного управляющего ОАО «Сюндюковский карьер». В договоре купли-продажи здания предметом сделки указан комплект стройматериалов. На момент сделки и до настоящего времени право собственности ОАО «Сюндюковский карьер» на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. ОАО «Сюндюковский карьер» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки до настоящего времени он несет бремя содержания недвижимого имущества, по его заказу изготовлен технический план, получено заключение эксперта ООО «Консалтинговая группа «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ относительно технического состояния здания не являющегося аварийным и не подлежащим сносу. Никто другой на данный объект недвижимости и земельный участок под ним не претендует. В связи с ликвидацией собственника и содержанием договора купли-продажи он лишен возможности регистрации права собственности на здание. Просил признать его право собственности на недвижимое имущество – здание 1959 года постройки, площадью 435,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Большетарханское сельское поселение, с.<адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в суде иск поддержали, показали, что истец, являясь главой КФХ по договору купли-продажи приобрел здание, расположено рядом с его производственной базой. После приобретения использовал здание для проживания работников, в качестве столовой, намеревался разместить в здании пекарню. В связи с наименованием предмета договора, ликвидации собственника – юридического лица ОАО «Сюндюковский карьер», не может зарегистрировать право собственности на здание. Просили признать право собственности ФИО1 на здание в порядке перехода по договору купли-продажи.
Представитель ответчика – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», он же представитель третьего лица – исполнительного комитета Тетюшского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в суде иск признал, показал, что здание расположено на неразграниченном земельном участке, по генеральному плану земельный участок под зданием складского назначения. Отделом строительства проведено обследование здания, аварийным оно не является, для дальнейшей эксплуатации требует ремонта. Против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности ФИО1 не возражает.
Представитель ответчика – МКУ «Исполнительный комитет Большетарханского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО4 в суде иск признала, показала, что здание длительное время находится во владении ФИО1 Никто другой на здание не претендует. Сельское поселение заинтересовано в установлении собственника здания и поступлении в бюджет средств от налогообложения.
Ответчик ФИО5 в суд не явился в связи с нахождением в лечебном учреждении, просил рассмотреть дело без его участия. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 иск признал, подтвердил приобретение им ДД.ММ.ГГГГ здания у конкурсного управляющего ОАО «Сюндюковский карьер», продажу здания ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Против признания права собственности ФИО1 на здание не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестра по РТ) ФИО6 в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без его участия, возражений не представил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Право собственности в соответствии со ст. 223 Гражданского Кодекса РФ у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сюндюковский карьер» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО5 заключен договор купли-продажи административного здания, 1959 года постройки, площадью 435,5 кв.м в с.<адрес>, по цене 200000 рублей. (л.д.22-24)
На основании определения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства, произведена государственная регистрация прекращения юридического лица ОАО «Сюндюковский карьер» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.132-138)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи административного здания, 1959 года постройки, площадью 435,5 кв.м в с.<адрес>. (л.д.27-29) По условиям договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляет 180000 рублей, которая уплачена покупателем при заключении договора, что подтверждается актом приема-передачи.
Технический паспорт на здание по адресу с.<адрес>, выдан Тетюшским участком БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет описание объекта недвижимости площадью 435,3 кв. м. (л.д.10-20)
Кадастровый паспорт нежилого двухэтажного здания 1959 года постройки, площадью 435,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. (л.д.25)
Право собственности ОАО «Сюндюковский карьер» в ЕГРН в отношении нежилого здания 1959 года постройки, площадью 435,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.30-31)
Согласно техническому плану нежилое здание 1959 года постройки, площадью 435,3 кв.м, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, Большетарханское сельское поселение, с.<адрес>. (л.д.32-44)
Согласно заключению эксперта ООО «Консалтинговая группа «Эксперт+» от ДД.ММ.ГГГГ относительно технического состояния здания не являющегося аварийным и не подлежащим сносу. (л.д.58-73)
Оценивая представленные документы, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи между ОАО «Сюндюковский карьер» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время предмет сделки является недвижимым имуществом – нежилым зданием 1959 года постройки, площадью 435,3 кв.м, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.
Суд приходит к выводу, о том, что все обязательства по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как покупателем исполнены, недвижимое имущество - здание передано ему во владение и пользование, что не оспаривается, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание во внесудебном порядке он не имеет, поскольку в договоре купли-продажи предметом сделки вместо фактического наличия недвижимого имущества указан комплект строительных материалов, а собственник реализовавший недвижимое имущество – юридическое лицо ОАО «Сюндюковский карьер» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ
Какие-либо правопритязания на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц отсутствуют. МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», МКУ «Исполнительный комитет <адрес>» (№), ФИО5 не возражают против признания права собственности ФИО1 на приобретенное им по договору купли-продажи нежилое здание.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, признании его права собственности в порядке перехода по договору купли-продажи от ОАО «Сюндюковский карьер» на недвижимое имущество – здание 1959 года постройки, площадью 435,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Большетарханское сельское поселение, с.<адрес>.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к МКУ Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН:№), МКУ «Исполнительный комитет Большетарханского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН:№), ФИО5 (ИНН №) удовлетворить.
Признать в порядке перехода по договору купли-продажи от открытого акционерного общества «Сюндюковский карьер» право собственности ФИО1 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – здание 1959 года постройки, площадью 435,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.
Председательствующий: Борисов С.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ