Дело № 2 – 263/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000320-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего – судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на те обстоятельства, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Восход» в лице ФИО4 передал в собственность ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления наследственных права имеются препятствия, поскольку в договоре допущены существенные технические ошибки. В договор вписан один ФИО5, а ниже указано 4 членов семьи, из-за этого нельзя определить, кто именно участвовал в приватизации. Неверно указана площадь квартиры, отсутствуют подписи и паспортные данные лиц, участвующих в приватизации. Фактически наследство после смерти супруга приняла истица, вступила во владение, управление имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества. В настоящее время ФИО2 и ФИО3 отказываются от реализации своего права на установление права собственности в порядке приватизации, а ФИО3 еще и от доли наследования.

Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., (договор приватизации), совхоз «Восход» в лице директора ФИО4 безвозмездно передал в собственность ФИО5 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес>2, количество членов семьи указано 4 человека (л.д.11).

Факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Курьинском сельском совете за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО5 - глава, ФИО1 - жена, ФИО2 – падчерица, ФИО6- сын (л.д.12).

ФИО9 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-ТО серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО3, является сыном ФИО5 и ФИО1, ФИО2 является дочерью ФИО1 (л.д.17-18).

На момент приватизации спорного жилья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был несовершеннолетним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлась совершеннолетней.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в результате приватизации спорная квартира была передана в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли за каждым.

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 спорной квартирой. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа ФИО7 после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело к его имуществу, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга ФИО1, которая получила свидетельства о праве на наследство на денежные средства, внесенные во вклады и находящиеся в филиале Поспелихинского отделения Сберегательного банка № <адрес>, земельную долю с оценкой 438 баллогектаров, находящейся по адресу: <адрес>.

В материалах наследственного дела имеется справка зам.главы администрации Курьинского сельского совета ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что последним постоянным местом жительства ФИО5 на дату его смерти ДД.ММ.ГГГГ было <адрес>, вместе с ним проживала ФИО1

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО5 право собственности на спорную недвижимость в виде ? доли квартиры, принадлежащей наследодателю ФИО3 приобрела его супруга ФИО1, став правообладателем 1/2 доли квартиры (1/4 +1/4).

Иных наследников после смерти ФИО5 судом не установлено.

Обосновывая исковые требования, истец указала, что вступила в наследственные права к имуществу умершего ФИО5, так как несет бремя содержания квартиры, приняла меры по сохранению недвижимости. Ответчик ФИО3 на наследственное имущество не претендует, действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии не производил, в наследство по закону не вступал.

Таким образом, после смерти наследодателя ФИО5 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, приобрела супруга ФИО1, став правообладателем ? доли указанной недвижимости в порядке наследования и имея ? доли на квартиру в порядке приватизации.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значение многоквартирный, кадастровый №, общей площадью 99 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истцом заявлено требование о признании за ней единоличного права собственности на <адрес>, указывая, что ФИО3 и ФИО2 в настоящее время отказываются от реализации своего права на установление права собственности в порядке приватизации, разрешая их, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовавшей на момент приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РСФСР на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние граждане в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение, при этом отказ от участия несовершеннолетних в приватизации может быть осуществлен родителями последнего только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Поскольку на момент заключения договора приватизации сын ФИО3 находился в несовершеннолетнем возрасте, фактически проживал в данном жилом помещении, вследствие чего его права на участие в приватизации жилья обеспечивали родители.

Родители по своему усмотрению и в интересах несовершеннолетнего сына заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, с участием 4-х членов семьи.

В силу ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в установленном законом порядке

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, в результате приватизации спорная квартира была передана в общую собственность проживавших в ней на момент приватизации лиц.

Материалы искового заявления не содержат доказательств, что ФИО9 обращались в орган опеки и попечительства за получением согласия на отказ от участия в приватизации сына ФИО3, а также что сам ФИО3 обращался к нотариусу за отказом от доли в приватизации.

Ссылка ФИО1, о том, что она является единоличным собственником спорной квартиры, поскольку является наследником после смерти наследодателя -супруга, а ответчики ФИО3 и ФИО2 не претендуют на свои доли в приватизации, суд находит основанным на неверном толковании закона, поскольку договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. не оспаривался, недействительным не признавался, заключался в соответствие с законом и является действующим в настоящее время.

На момент приватизации квартиры совершеннолетняя ФИО2 имела равное с истцом право пользования спорным жилым помещением, в число собственников квартиры по договору передачи была включена, доказательств того, что обеспечена другим жилым помещением не представлено, к нотариусу за отказом от доли в приватизации не обращалась. Право пользования жилым помещением таких лиц носит бессрочный характер и должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что волеизъявления ФИО2 на отчуждение доли квартиры не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено: 27 декабря 2023 года

Судья: Е.А. Шапошникова