Дело № 2- 1262/2025
УИД 56RS -0023 01-2025-001911-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на нежилое строение (гаража),
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в ее пользовании на основании договора аренды от 25.10.2024.
В обоснование иска указала, что 25.10.2024 администрацией МО г.Новотроицк Оренбургской области ей предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, разрешенное использование <данные изъяты> с целью узаконения расположенного на нем самовольного строения, что подтверждается распоряжением главы администрации г.Новотроицк от 22.02.2024 № и Договором аренды от 25.10.2024.
5 марта 2024 года были сформированы границы указанного земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: площадь <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, категория земель; <данные изъяты>, вид разрешенного использования <данные изъяты>, группа видов разрешенного использования -<данные изъяты>
По вышеуказанному договору аренды истец оплачивает арендные платежи, из ответа Администрации МО города Новотроицк от 7 мая 2024 года следует, что строительство гаража проведено без оформления необходимой технической документации, без получения разрешения на строительство, в связи с чем указанный объект недвижимости- гараж является самовольной постройкой, узаконение самовольно построенного объекта в административном порядке не предусмотрено. С целью его узаконения и постановки на кадастровый учет, внесения сведений в ЕГРН рекомендовано обратиться в суд.
ФИО2 будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в отзыве на исковое заявление просил вынести решение на усмотрение суда в отсутствии представителя по имеющимся доказательствам.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, приходит к следующему выводу
В соответствии ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу абз.2 ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из постановления администрации МО г. Новотроицк от 22.02.2024 № следует, что по заявлению ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка, расположенного в границах МО г. Новотроицк: <адрес>, площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования <данные изъяты>, группа видов разрешенного использования -<данные изъяты>, территориальная зона- <данные изъяты>.
25 октября 2024 года между ФИО2 и администрацией МО г. Новотроицк заключен договор аренды сроком до 18.10.2025 на основании постановления от 21.10.2024 № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка для легализации узаконения объекта недвижимого имущества ( здание гаража) в судебном порядке».
Согласно правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новотроицк, земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости (нежилое здание гаража) находится в зоне земель населенных пунктов, вид разрешенного использования <данные изъяты>, группа видов разрешенного использования -<данные изъяты>.
С учетом справки ООО «Кадастровое бюро» № от 06.03.2024 установлены данные объекта - нежилое здание гаража, год постройки- <данные изъяты>, материал наружных стен- кирпичные, количество этажей -1, общей площадью <данные изъяты> находится на едином земельном участке в границах данного земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно заключения ФИО1 от 18.11.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания гаража по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, установлено, что обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия, кровли и полов находятся в работоспособном техническом состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкции строения в целом обеспечиваются. На момент обследования нежилого здания конструкция находится в работоспособном техническом состоянии, не противоречит требованиям СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Эксплуатация строения в качестве здания гаража возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольно возведенное строение – нежилое здание гаража не создает опасность для жизни и здоровья граждан, конструкция находится в работоспособном техническом состоянии, на день обращения в суд самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки МО г. Новотроицк, со стороны ответчика не представлены возражения относительно предъявленных требований, земельный участок находится в пользовании на основании договора аренды от 25.10.2024, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание- гаража площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья: Н.Г. Ершова
Мотивированно решение составлено 4 августа 2025 года
Судья: Н.Г. Ершова