УИД: 77RS0017-02-2024-024595-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3506/25 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств.
С учетом уточнений, свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами 30.04.2021г. был заключен договор купли-продажи будущей вещи индивидуального жилого дома. Согласно п. 1.1 продавец обязуется построить и передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора индивидуальный жилой дом, общей полезной площадью 102 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 600+/- 9 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: адрес кадастровым номером ..., построенный в соответствии с ранее утверждённым сторонами проектом (Приложение №1) и из материалов по спецификации (Приложение № 2) (в дальнейшем - «Объект недвижимости»). В соответствии с п. 2.1 договора стоимость возводимого объекта по настоящему договору составляет 5 990 000 руб. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата цены договора осуществляется, в безналичном порядке, путём безналичного перевода на расчетный счет продавца. Пунктами 2.1.1-2.1.5 предусмотрено, что первый платеж в размере 200 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания настоящего договора или не позднее 01 мая 2021 года; второй платеж в размере 1 300 000 руб. покупатель оплачивает в срок до 20 мая 2021 года; третий платеж в размере 900 000 руб. покупатель оплачивает (по факту готовности фундамента и коробки строящегося жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора) - в срок до 20 июля 2021 года; четвёртый платеж в размере 900 000 руб. покупатель оплачивает (по факту готовности кровли, окон, внутренних разводок сетей строящегося жилого дома, указанного в п. 1,1 настоящего договора) - в срок до 20 сентября 2021 года; последний платеж в размере 2 690 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания основного договора купли- продажи объекта недвижимости, в срок до 20 ноября 2021 года. Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в размере 2 940 000 руб., что подтверждается платежными документами. Поскольку ответчик обязательства оп договору не исполнил, 06.08.2024г. ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 претензию с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств.
Поскольку до настоящего времени денежные средства, уплаченные по договору не возвращены, истец просит суд взыскать с ИП ФИО2 денежные средства в размере 2 940 000 руб., неустойку в размере 2 940 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2024г. по 04.11.2024г. в размере 92 055 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2024г. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб., штраф.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, которая поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав предоставленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
На основании ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3).
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (пункт 4).
Судом установлено, что между сторонами 30.04.2021г. был заключен договор купли-продажи будущей вещи индивидуального жилого дома.
Согласно п. 1.1 продавец обязуется построить и передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора индивидуальный жилой дом, общей полезной площадью 102 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 600+/- 9 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: адрес кадастровым номером ..., построенный в соответствии с ранее утверждённым сторонами проектом (Приложение №1) и из материалов по спецификации (Приложение № 2) (в дальнейшем - «Объект недвижимости»).
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость возводимого объекта по настоящему договору составляет 5 990 000 руб.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата цены договора осуществляется, в безналичном порядке, путём безналичного перевода на расчетный счет продавца.
Пунктами 2.1.1-2.1.5 предусмотрено, что первый платеж в размере 200 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания настоящего договора или не позднее 01 мая 2021 года; второй платеж в размере 1 300 000 руб. покупатель оплачивает в срок до 20 мая 2021 года; третий платеж в размере 900 000 руб. покупатель оплачивает (по факту готовности фундамента и коробки строящегося жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора) - в срок до 20 июля 2021 года; четвёртый платеж в размере 900 000 руб. покупатель оплачивает (по факту готовности кровли, окон, внутренних разводок сетей строящегося жилого дома, указанного в п. 1,1 настоящего договора) - в срок до 20 сентября 2021 года; последний платеж в размере 2 690 000 руб. покупатель оплачивает в день подписания основного договора купли- продажи объекта недвижимости, в срок до 20 ноября 2021 года.
Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в размере 2 940 000 руб., что подтверждается платежными документами.
Поскольку ответчик обязательства оп договору не исполнил, 06.08.2024г. ФИО1 направил в адрес ИП ФИО2 претензию с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств.
В соответствии со ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежные средства в размере 2 940 000 руб.
В силу пп. 5 п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Суд, соглашаясь с расчетом истца, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока выполнения работ за период с 06.09.2024г. по 04.11.2024г. в размере 2 940 000 руб.
Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину иные нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, поскольку неисполнение обязательств надлежащим образом не могло в данном конкретном случае не причинить истцу определенных нравственных страданий, в частности нахождение в состоянии длительного волнения и стресса. Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получении или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за нарушение (неисполнение или ненадлежащее исполнение) денежного обязательства. Эти проценты подлежат уплате в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.
Как отмечено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2024 по 04.11.2024 в размере 92 055 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета по ст. 395 ГК РФ за период с 05.11.2024 по день фактического исполнения обязательств исходя из суммы 2 940 000 руб. 00 коп.
Также с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 2 942 500 руб., поскольку в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере 65 804 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору в размере 2 940 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 2 940 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 2 942 500 руб. 00 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2024 по 04.11.2024 в размере 92 055 руб. 00 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета по ст. 395 ГК РФ за период с 05.11.2024 по день фактического исполнения обязательств исходя из суммы 2 940 000 руб. 00 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 65 804 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2026 года.
Судья Соколова Е.М.