Решение по делу № 2-1995/2023 от 20.10.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1995/2023

УИД 27RS0006-01-2023-003454-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 октября 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Зыковой Н.В.

при помощнике судьи Ильиной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с указанным иском к ФИО3, требование мотивировал тем, что 31.03.2018г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1926841,05 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 120 месяцев, под залог дома и земельного участка. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В период пользования кредитом Ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил Индивидуальные Условия Договора потребительского кредита. Просроченная задолженность по ссуде возникла 01.05.2019г., на 07.07.2023г. суммарная продолжительность просрочки составляет 335 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 01.05.2019г., на 07.07.2023г. суммарная продолжительность просрочки составляет 335 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 2 277 816,83 руб.

По состоянию на 07.07.2023г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 1550 703,53 руб., из них: комиссия за смс-информирование 596,00 руб., просроченные проценты 97858,36 руб.; просроченная ссудная задолженность 1420410,02 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 4277,51 руб., неустойка на остаток основного долга 25926 руб., неустойка на просроченную ссуду 1635,64 руб.

Согласно п. 3.3 кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, площадью 300 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО3

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 2570 000 руб., а именно оценочная стоимость жилого дома составляет 2247000,00 руб., оценочная стоимость земельного участка составляет 313000 руб.

Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврата задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Просит расторгнуть кредитный договор № заключенный между ФИО3 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 550 703,53 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21953,52 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 300 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере оценочная стоимость 2 570 000 руб., а именно оценочная стоимость жилого дома составляет 2 247 000 руб., оценочная стоимость земельного участка 313 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО3 в пользу Банка суммы задолженности по кредитному договору в размере 1477703,53 руб., в остальной части исковые требования остались без изменения.

В судебное заседание ответчик ФИО3 извещенный о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, направил представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку ответчик желает заключить мировое соглашение, от задолженности не отказывается.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8, 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст. 438 ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа).

Указанными нормами закона кредитору предоставлено право требовать досрочного возращения кредита при просрочке периодических платежей по потребительскому кредиту сроком более шестидесяти дней.

Согласно положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором № от 31.03.2018г. Банк предоставил ФИО3 кредит в размере 1 926 841,05 руб. на срок 120 месяцев под 18,9 % для целевого использования, а именно на неотделимые улучшения предмета ипотеки: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 104,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 300 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а заемщик обязался возвращать полученную сумму и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.

Пунктом 7.4.3. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на Объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с п.8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п.8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.8.2 договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленнуюдоговором. Согласно п. 1.13 договора, п.п. 1 в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитную неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2 штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

Банком обязанность по перечислению денежных средств ответчику исполнена в полном объеме.

Согласно условиям договора и графику платежей заемщик обязался вносить денежные средства ежемесячными равными платежами. Согласно графику погашения задолженности общая сумма платежа в погашение задолженности по кредиту ежемесячно составляет 37909,63 руб.

В судебном заседании установлено, что заемщиком ФИО3 обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 01.05.2019г., на 07.07.2023г. суммарная продолжительность просрочки составляет 335 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 01.05.2019г., на 07.07.2023г. суммарная продолжительность просрочки составляет 335 дней.

По состоянию на 07.07.2023г. общая задолженность ответчика перед банком составляла 1 550 703,53 руб., из них: комиссия за смс-информирование 596,00 руб., просроченные проценты 97858,36 руб.; просроченная ссудная задолженность 1420410,02 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 4277,51 руб., неустойка на остаток основного долга 25926 руб., неустойка на просроченную ссуду 1635,64 руб.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 2277 816,83 руб., а также 21.07.2023 ответчиком было внесено в счет погашения задолженности 34 000 руб., 26.09.2023г. было внесено в счет погашения задолженности 39 000 руб., которые распределены в счет погашения просроченных процентов.

Суд учитывает, что истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 20,4 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 08.07.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу и о взыскании неустойки в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 08.07.2023г. по дату вступлении решения суда в законную силу.

Суд полагает, что требование о взыскании процентов по день вступления решения суда о расторжении кредитного договора не противоречит п. 2 ст. 809 ГК РФ, как и требование о взыскании неустойки не противоречит положениям ст. 330 ГК РФ.

Сумма кредита ответчиком не возвращена, ответчик продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Истцом на дату вынесения решения суда, представлены уточненные исковые требования и расчета задолженности, не опровергнутый ответчиком, где размер полной задолженности ответчика по кредитному договору составил 1477 703, 53 руб., из них:

- комиссия за смс-информирование 596,00 руб.,

- просроченные проценты 24 858,36 руб.;

- просроченная ссудная задолженность 1 420 410,02 руб.,

- просроченные проценты на просроченную ссуду 4277,51 руб.,

- неустойка на остаток основного долга 25 926 руб.,

- неустойка на просроченную ссуду 1635,64 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Таким образом, ответчик неоднократно допускал нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, что подтверждено материалами дела. Данное обстоятельство не опровергнуто стороной ответчика, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в судебном заседании не установлено.

30.05.2023г. Банк направил ответчику ФИО3 требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по указанному договору в течение 30 дней с момента направления настоящего уведомления, суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора.

Указанное требование ответчиком исполнено не было.

Суд считает, что ответчиком ФИО3 допущено существенное нарушение условий кредитного договора № от 31.03.2018г., при этом суд учитывает размер просроченных платежей, а также срок их просрочки, в связи с чем исковые требования истца о расторжении данного кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком не представлено.

Основания для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлены.

Учитывая изложенное, принимая во внимания условиякредитного договора между истцом и ответчиком, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 104,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 300 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО3 на праве собственности.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО «Совкомбанк» в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка от 10.04.2018г.

В силу ст. 51 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке на основании решения суда.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество указаны в ст. 348 ГК РФ, ч. 1 которой предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В свою очередь ч. 3 указанной нормы Закона предусматривает, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений п. 3 ч. 1 ст.5Федерального закона № 102-ФЗ следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: -сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом и указано ранее, у ответчика по состоянию на 20.10.2023г. имелась задолженность перед истцом по вышеуказанному кредитному договору в размере 1477 703 руб. 53 коп.

Таким образом, обязанность ответчика по погашению сложившейся задолженности по кредитному договору, в том числе по основному долгу, не прекращена, не исполнена, задолженность имеет место быть.

При таких обстоятельствах дела, с учетом вышеизложенного, норм законодательства, условий кредитного договора, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок – предмет ипотеки в силу закона, правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п.2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 данного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество судом должен быть решен вопрос об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2 570 000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом составляет 2247 000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок, составляет 300000 руб.

При этом, стоимость жилого дома в размере 224 700 руб. указные истцом в иске суд признает технической опиской.

В судебное заседание сторонами отчеты оценщика об определении рыночной стоимости залогового имущества на момент рассмотрения дела не представлены, в судебном заседании стороны не воспользовались процессуальным правом на проведение судебной экспертизы с целью обеспечения доказательства рыночной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела.

Ответчиком ФИО3 в материалы дела доказательства, опровергающие стоимость залогового имущества, указанной истцом, не представлены.

На основании ст. 56 ГПК РФ, принимая во внимание, что при заключении вышеуказанного договора ипотеки, стороны достигли согласия по определению стоимости залогового имущества, суд с учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ полагает возможным определить начальную продажную стоимость залогового имущества в заявленном истцом размере.

Таким образом, исходя из изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены (исходя из стоимости) жилого дома и земельного участка в размере 2 570 000 руб.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, в связи с чем в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебных расходов, в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, сумма которой согласно платежному поручению составляет 21 953 руб. 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 31.03.2018г. заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 31.03.2018г. в размере 1477 703 рубля 53 копейки, проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1420 410 рублей 02 копейки, с 08.07.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 1420 410 рублей 02 копейки, за каждый календарный день просрочки с 08.07.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу, судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 21 953 рубля 52 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах определить в размере 2 570 000 руб., а именно оценочная стоимость жилого дома составляет 2 247 000 руб., оценочная стоимость земельного участка 313 000 руб. руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 27 октября 2023 года.

Судья Н.В. Зыкова