ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2025 года город Тула
Советский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егеревой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0023-01-2025-001829-33 (производство № 2-1630/2025) по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО2 к. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № № о предоставлении денежных средств в размере 4547500 рублей под 11,4 % годовых сроком на 242 месяца. Кредит предоставлялся на покупку квартиры общей площадью 40,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога.
Право собственности ФИО2 к. на предмет залога обременено в пользу истца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется государственная запись №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 242 месяца.
Истец исполнил взятые на себя обязательства, ответчику предоставлены денежные средства в указанном размере, однако ФИО2 к. не исполняла обязательства по кредитному договору, в связи с чем за период с 10 марта 2023 г. по 6 июня 2025 г. образовалась задолженность в размере 4 763950,75 рублей, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности в срок до 2 июня 2025 г. Данное требование оставлено ответчиком без внимания.
Истец просил суд расторгнуть заключенный с ФИО2 к. кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, взыскать с ответчика задолженность по данному кредитному за период с 10 марта 2023 г. по 6 июня 2025 г. в размере 4 763950,75 рублей, из которых 4441992,82 рубля – задолженность по основному долгу, 294507,85 рублей – задолженность по плановым процентам, 12510,04 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 4472000 рублей. Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 97348 рублей,
Представитель истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не представила.
Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представила, рассматривать иск в ее отсутствие не просила, а представитель истца в письменном заявлении не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Как установлено пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 30 Закона Российской Федерации от 2 декабря 1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности», отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с настоящим законом в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, а также порядок расторжения договора и иные существенные условия договора.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (кредитор) и ФИО2 к. (заемщиком) заключен кредитный договор № № о предоставлении денежных средств в размере 4547500 рублей, под 11,4 % годовых сроком на 242 месяца (пункты 1, 2.1, 2.2, 4.1 кредитного договора).
В силу пунктами 7.5.1, 7.3 кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату его заключения составлял 48182,93 рубля; платежный период - с 15 по 18 числа каждого календарного месяца.
Пунктами 13.1, 13.2 кредитного договора установлено, что размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, размер неустойки за просрочку уплаты процентов - 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 4.2.1 кредитного договора базовая процентная ставка - 12,40 процентов годовых.
Истец исполнил взятые на себя обязательства, ответчику предоставлены денежные средства в размере 4547 500 рублей, что подтверждается материалами дела и не опровергалось ФИО2 к.
На основании части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов ФИО2 к. исполняла ненадлежащим образом, в результате чего за период с 10 марта 2023 г. по 6 июня 2025 г. образовалась задолженность в размере 4 763950,75 рублей, из которых 4441992,82 рубля – задолженность по основному долгу, 294507,85 рублей – задолженность по плановым процентам, 12510,04 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.
30 апреля 2025 г. истцом в адрес заемщика ФИО2 к. выставлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, со сроком исполнения до 2 июня 2025 г., которое оставлено ответчиком без внимания.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается.
До настоящего времени обязательства, взятые на себя ответчиком по кредитному договору, не исполнены, доказательств обратного ФИО2 к. в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения условий кредитного договора, исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 4763950,75 рублей подлежат удовлетворению
Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога с определением первоначальной продажной стоимости в размере 4472 000 рублей, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 12.1 кредитного договора целью использования заемщиком кредита являлось приобретение в собственность на основании договора предмета ипотеки.
В соответствии с пунктом 12.1.1 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена предмета ипотеки - 5350000 рублей.
Составленным на основании обращения истца обществом с ограниченной ответственность аудиторско-консалтинговая группа «Харс» отчетом об оценке № 504/25, рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на 4 июня 2025 г. установлена в размере 5590000 рублей.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 71:30:040108:1574, право собственности обременено в пользу истца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется государственная запись №, с ДД.ММ.ГГГГ на срок 242 месяца.
Согласно пункту 21.4 кредитного договора право кредитора по кредитному договору закладной не удостоверяется, закладная не оформлялась.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа, суд приходит к выводу об удовлетворении рассматриваемых исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Ответчиком представленный отчет не оспорен, иных доказательств рыночной стоимости квартиры суду не представлен.
При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, суд определяет ее начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в соответствии с указанным заключением отчетом в размере 5590000 рублей, то есть в размере 4472000 рублей.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 97 348 рублей (платежное поручение от 11 июня 2025 г. № 334720).
Таким образом, с учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.
Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.
Взыскать с ФИО3 Исмайыл кызы (<данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество):
- задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 4 763950 (четыре миллиона семьсот шестьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей 75 копеек;
- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 97 348 рублей (девяносто семь тысяч триста сорок восемь) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4472 000 (четыре миллиона четыреста семьдесят две тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>