Копия
2-5918/2025
56RS0018-01-2025-007332-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,
при секретаре Семеновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на реконструированное здание,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что им на праве на праве долевой собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 1 228,3 кв.м, по адресу: г. ..., о чем в ЕГРН внесены записи о праве 1/2 доли за ФИО2 ... 23.12.2024, 1/2 доли за ФИО1 ... 23.12.2024.
Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположено здание, также принадлежит истцам на праве долевой собственности
В феврале 2024 года закончена реконструкция здания - завершен подвал и лестничные пролеты, строительство осуществлялось при соблюдении строительных норм и правил, с использованием личных денежных средств.
Площадь здания увеличилась, на данный момент составляет 2 521,7 кв.м.
Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания, после обратились в администрацию г. Оренбурга с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что 23.04.2025 получен ответ о невозможности выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.
Просят суд признать за ФИО2 право долевой собственности в размере 1/2 доли на здание с кадастровым номером ..., площадью 2 521, 7 кв.м., согласно техническому плану от 10.03.2025;
признать за ФИО1 право долевой собственности в размере 1/2 доли на здание с кадастровым номером ..., площадью 2 521, 7 кв.м., согласно техническому плану от 10.03.2025.
Протокольным определением суда от 04.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.
Истцы, представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Учитывая, в том числе, что информация о рассмотрении настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга в сети Интернет (https//leninsky.orb@sudrf.ru), признав извещение неявившихся лиц надлежащим, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2025, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2 675 +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: г. ..., на земельном участке расположено здание многоярусной парковки с кадастровым номером ... с 23.12.2024 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 части ФИО2, в размере 1/2 части ФИО1
Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 26.06.2025 подтверждается, что нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 1 228, 3 кв.м., расположенное по адресу: ... с 23.12.2024 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 части ФИО2, в размере 1/2 части ФИО1
Материалы настоящего гражданского дела содержат реестровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером ..., том №N.
Истцами в подтверждение доводов искового заявления представлен технический план здания с вышеназванным кадастровым номером, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, этажности, материале стен, в результате реконструкции здания.
Как следует из вышеназванного технического плана, год завершения строительства объекта недвижимости – 2025, площадь объекта недвижимости – 2 521, 7 кв.м.
В заключении кадастровым инженером указано, что данный технический план подготовлен для изменения сведений о площади, этажности, материале стен, в результате реконструкции здания с кадастровым номером .... Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ....
Согласно экспликации к техническому плану, итого площадь по подвалу составляет 905, 9 кв. м., площадь по первому этажу – 795, 6 кв.м., площадь по второму этажу – 795, 6 кв.м., площадь по третьему этажу – 24, 6 кв.м., площадь по зданию – 2 521, 7 кв.м., в том числе основная 2 205, 20 кв.м., подсобная 316, 5 кв.м.
Как следует из письма от 23.04.2025 N истец обращался в управление градостроительства и землепользования департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания на земельном участке с местоположением: г. ..., на земельном участке расположено здание многоярусной парковки с кадастровым номером ...
Истцу в удовлетворении заявления отказано в связи с отсутствием документов в соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимых для выдачи разрешения на строительство вышеуказанного объекта.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В силу п.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно выводам заключения ООО «...» № ... от 04.04.2025 в результате проведенной экспертизы соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям нежилого здания, расположенного по адресу: г. ..., земельный участок с кадастровым номером ..., установлено соответствие объекта требованиям санитарно-эпидемиологических норм - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», ФЗ № 384-Ф3 от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Как следует из заключения ООО «...» № ... существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемого для объекта защиты, не выявлено, фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.
Согласно выводам заключения ООО «...» № ... общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное».
В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций вышеуказанного здания, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство здания выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.
Таким образом, судом установлено, что нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 2 521, 7 кв.м., расположенное по адресу: г. ..., реконструированное истцами в пределах принадлежащего им земельного участка соответствует требованиям строительных, противопожарных, экологических и санитарных норм и правил.
Ответчик не возражал против узаконения истцами данного объекта, возражения в материалы дела не представил.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права собственности за ФИО2, ФИО1 по 1/2 доли за каждой на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 2 521, 7 кв.м., расположенное по адресу: г. ...
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения по 1/2 доли за каждой на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 2 521, 7 кв.м., расположенное по адресу: г. ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Шток А.Р.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.
Судья подпись Шток А.Р.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: