Дело № 2-573/2023

УИЛ № 42RS0019-01-2022-008992-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 13.06.2023 года гражданское дело по иску ФИО40 к ФИО41 о признании решения собственников МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО40 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, так как полагает, что отсутствовал кворум, кроме того, полагает у собственников помещений не было оснований к расторжению договора управления с ООО «ЭЛЛАДА».

Истица ФИО40 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Надлежащим образом заверенных ходатайству суду не представила. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО40 – ФИО42, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что, ознакомившись в представленными ГЖИ Кемеровской области документами ею установлено, что в собрании приняли участие собственники, обладающие площадью № кв метра, что соответствует №% голосов, то есть необходимый кворум собрания не состоялся.

Представитель третьего лица на стороне истца - ООО УК «ЖКХ» (правопреемник ООО «Эллада») ФИО42 поддержала исковые требования ФИО40

Ответчик ФИО41, его представитель ФИО43, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, она же представитель ООО «Академия ЖКХ» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении разбирательства по делу, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии данных лиц.

Выслушав представителя истца ФИО40, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ч. 2 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ч. 1 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ч. 1 ГК РФ, 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № в период очного этапа ДД.ММ.ГГГГ с № час., заочного этапа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений по 15 вопросам повестки. Собственниками приняты решения, в том числе о выборе с ДД.ММ.ГГГГ способа управления МКД управляющей организацией ООО «Академия ЖКХ» и заключении договора управления общим имуществом МКД (вопрос 3); об отказе с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке от исполнения ранее заключенных договором МКД (вопрос 2); об избрании совета дома из числа собственников (вопрос 4); утверждении размера платы собственников за содержание и текущий ремонт общего имущества (вопрос 6).

Из протокола следует, что инициатором собрания являлся ФИО41, собственник <адрес>; общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании № кв. м., то есть №%, кворум имеется, собрание правомочно.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения общего собрания, поскольку из оспариваемого решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ и реестра собственников помещений МКД по <адрес> следует, что отдельных бюллетеней для каждого из собственников с перечислением вопросов повестки дня не было, собственникам предоставлялся реестр голосования при личном посещении непосредственного квартиры собственников, как пояснила об этом в судебном заседании представитель ответчика, которые пожелали проголосовать, поставив в реестре по каждому вопросу «за», «против» или «воздержался», что отражено в представленном реестре голосования, являющегося приложением к оспариваемому протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. Голосование по единому списку, а не отдельными бюллетенями для каждого собственника, не обеспечили в данном случае в полной мере реализацию права собственника, и, в частности, истца на участие в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования. Голосование ограничилось возможностями инициативной группы по посещению собственников. При этом, по смыслу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, то есть каждый собственник должен иметь возможность оформить свое отдельное решение по каждому вопросу повестки дня в удобное для себя время в период голосования. Представленный реестр голосования не содержит информации по каким вопросам и в рамках какого общего собрания собственники поставили свои подписи. В самом реестре не содержится указание на конкретное общее собрание – дата и время проведения заочного голосования, нет повестки дня. О том, что подписи собственников поставлены именно по вопросам повестки дня, указанных в уведомлении о проведении общего собрания собственников в указанный период, информация отсутствует.

Суд находит доводы истца и его представителя об отсутствии кворума обоснованными.

Проверив на соответствие реестра голосовавших сведениям о собственниках жилых помещений, предоставленных Россреестром по Кемеровской области-Кузбассу, судом установлено:

Как следует из протокола общего собрания, по вопросам повестки дня проголосовало № % собственников, что составляет № кв.м., т.е. по обозначенным вопросам проголосовали № % от всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, собственником <адрес> период проведения собрания по настоящее время является ФИО1, в решении собственников по обозначенной квартире голосовал ФИО2, соответственно площадь <адрес>, равная № кв. метрам не может быть засчитана в кворум собрания

Таким образом, в собрании участвовал не собственник

Аналогичная ситуация по собственникам квартир №:

- собственником <адрес> период проведения собрания по настоящее время является ФИО3, ФИО4, ФИО5 в решении собственников по обозначенной квартире голосовал ФИО6, соответственно площадь <адрес>, равная № кв. метрам не может быть засчитана в кворум собрания;

- собственником <адрес> период проведения собрания по настоящее время является ФИО7 в решении собственников по обозначенной квартире голосовал ФИО8, соответственно площадь <адрес>, равная № кв. метрам не может быть засчитана в кворум собрания;

- собственником <адрес> период проведения собрания по настоящее время является ФИО9 в решении собственников по обозначенной квартире голосовал ФИО46, соответственно площадь <адрес>, равная № кв. метрам не может быть засчитана в кворум собрания;

Кроме того, дважды в кворум засчитана площадь <адрес>, в первый раз на странице № решения (ФИО49), а второй раз на странице № (ФИО50), в обоих случаях в голосовании принимал участие не собственник, таким образом площадь квартиры из кворума собрания должна быть уменьшена еще на № кв. метров, в общей сумме №. метров;

- собственником <адрес> период проведения собрания по настоящее время является ФИО10, ФИО11 в решении собственников по обозначенной квартире голосовал ФИО47, соответственно площадь <адрес>, равная № кв. метрам не может быть засчитана в кворум собрания;

- собственником <адрес> период проведения собрания по настоящее время является ФИО12 в решении собственников по обозначенной квартире голосовал ФИО13, соответственно площадь <адрес>, равная № кв. метрам не может быть засчитана в кворум собрания;

- собственником <адрес> период проведения собрания по настоящее время является ФИО14 в решении собственников по обозначенной квартире голосовал ФИО15, соответственно площадь <адрес>, равная № кв. метрам не может быть засчитана в кворум собрания;

- собственником <адрес> период проведения собрания по настоящее время является ФИО16 в решении собственников по обозначенной квартире голосовал ФИО48, соответственно площадь <адрес>, равная № кв. метрам не может быть засчитана в кворум собрания;

- собственником <адрес> период проведения собрания по настоящее время является ФИО16 в решении собственников по обозначенной квартире голосовал ФИО17, соответственно площадь <адрес>, равная № кв. метрам не может быть засчитана в кворум собрания;

Кроме прочего, дважды в кворум засчитана площадь <адрес>, принадлежащая ФИО18 в ? доли, в первый раз на странице № решения, а второй раз на странице №, таким образом ? площади квартиры из кворума собрания должна быть уменьшена на № кв. метров (№ кв. метра);

Так же не верно при подсчёте кворума определены доли собственников:

Так в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО2, который является собственником № доли в квартире, к расчету принято как ?, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал собственник ФИО19, собственник № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО20, собственник № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО21, собственник на дату проведения собрания № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

<адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО22, собственник № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО23, собственник № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО24 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО25 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО26 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО27 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО28 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО29 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО30 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО31 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО32 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО33 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО34 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО35 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

<адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО36 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимали участие собственники ФИО37 № доли и ФИО38 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

в <адрес> участие в голосовании принимал участие собственник ФИО39 № доли в квартире, к расчету принято как целое, соответственно кворум должен быть уменьшен на № кв. м. (№ кв. метра);

Путем арифметического действия сложения площадей, голосование по котором осуществлял не собственник или собственник, владеющий долей, кворум собрания должен быть уменьшен на № кв. м.

<адрес> жилых и нежилых помещений в доме составляет №

Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие площадью № кв. метра (№), что соответствует № % голосов (№).

Суд считает, что такие действия являются грубым нарушением процедуры голосования и подсчета голосов, свободы волеизъявления при голосовании, что делает общие итоги голосования недействительными.

Установленные судом обстоятельства проведения общего собрания позволяют сделать вывод о том, что очно-заочное голосование, проводившееся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведено с существенным нарушением норм действующего законодательства, что не обеспечило всем собственникам в равной мере возможность реализовать свое право на участие в собрании, соответственно, являются основанием для признания решения, принятого на этом собрании, недействительным.

Исходя из установленных обстоятельств, когда в реестре голосования вместо собственника указывается лицо, не являющееся собственником, суд приходит к выводу, что в ходе голосования не устанавливались действительные сведения в отношении принявших в голосовании лиц (наличие права собственности, объем этого права, полномочия по участию в голосовании от имени отсутствующего собственника), суд приходит к выводу, что результаты голосования не соответствуют действительности, что делает недействительными результаты подсчета голосов, решение и протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.06.2023 года.

Председательствующий: Н.В.Мартынова