КОПИЯ:
Дело № 2-3525/2025
УИД 74RS0002-01-2025-003403-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 27 ноября 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при ведении протокола помощником судьи Прецер К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, в котором просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков; признать за истцом право собственности на блок № 1 площадью 53,3 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, также просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный под жилым блоком №1 в соответствующих координатах; кроме этого, просила считать блок №2, площадью 30,2 кв.м. жилым блоком блокированного жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: г<адрес>, а также просила считать земельный участок, в соответствующих координатах, земельным участком, предназначенным для эксплуатации жилого блока №2.
Требования мотивированы тем, что жилой дом, площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был возведен в 1955 году ФИО9. Впоследствии на основании акта о разделе домовладения, участка и всех надворных построек указанный жилой дом был разделен между: ФИО9, которой определена площадь дома 49,1 кв.м., площадь земельного участка 479,1 кв.м.; ФИО5, которому определена площадь дома 22,6 кв.м., площадь земельного участка 77,9 кв.м.; ФИО4, которой определена площадь дома 57,5 кв.м., площадь земельного участка 321,1 кв.м. В 1959 году ФИО5 продал свою часть дома ФИО6 и ФИО7, часть дома, принадлежащая ФИО4 была разделена между ФИО4 и ФИО8 в размере по ? доли за каждым. На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала свою часть дома ФИО11 после смерти ФИО11 в доме проживал ее сын ФИО10, являющийся родным братом истца. После смерти брата в доме стала жить истец. При жизни ФИО11 право собственности в установленном законом порядке на спорный дом не зарегистрировано. Жилой дом конструктивно состоит из двух частей, имеющих общие стены, каждая часть имеет отдельные входы, могут эксплуатироваться для проживания отдельно от других частей. Истец полагает, что вправе требовать признания за ним права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности, а также на земельный участок, расположенный под данной частью дома.
Истец при надлежащем извещении не явилась, его представитель ФИО3 просила иск удовлетворить частично, на требованиях, касающихся признания права собственности на земельный участок не настаивала.
Представитель ответчика администрации г. Челябинска при надлежащем извещении в суд не явился.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица КУИиЗО г. Челябинска извещены, не явились.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Названным Федеральным законом ст. 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в Своде правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утв. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр. Согласно п. 3.1 данного Свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был возведен в 1955 году ФИО9. Впоследствии на основании акта о разделе домовладения, участка и всех надворных построек указанный жилой дом был разделен между: ФИО9, которой определена площадь дома 49,1 кв.м., площадь земельного участка 479,1 кв.м.; ФИО5, которому определена площадь дома 22,6 кв.м., площадь земельного участка 77,9 кв.м.; ФИО4, которой определена площадь дома 57,5 кв.м., площадь земельного участка 321,1 кв.м. В 1959 году ФИО5 продал свою часть дома ФИО6 и ФИО7, часть дома, принадлежащая ФИО4 была разделена между ФИО4 и ФИО8 в размере по ? доли за каждым.
На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала свою часть дома ФИО11
Право собственности на указанное имущество ФИО11 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области не оформила.
После смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, домом пользовались ее дети: сын ФИО10 и дочь ФИО1
Наследственное дело после смерти ФИО11 не заводилось.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось.
После смерти ФИО10 домом продолжила пользоваться истец.
Данные обстоятельства также подтвердили свидетели ФИО12, ФИО15, допрошенные в ходе судебного заседания 27 ноября 2025 года.
Согласно ответов ППК Роскадастр, представленных в материалы дела, жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. 07 ноября 2017 года земельным участкам с указанными кадастровыми номерами присвоен статус «архивный» в связи с отсутствием соответствующих правоустанавливающих документов. Сведений о земельных участках с иными кадастровыми номерами в границах которых расположен жилой дом по указанному адресу не имеется.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, жилой дом конструктивно состоит из двух частей (лит. А, а1, а2), имеющих общие стены. При этом, каждая из частей является изолированной, имеет отдельный вход, может эксплуатироваться самостоятельно.
По сведениям, внесенным в ЕГРН, на настоящий момент общая площадь жилого дома составляет 109 кв.м.
Согласно технического заключения специалистов <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес> с двумя отдельными, обособленными, самостоятельными входами относится к домам блокированного типа, с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга.
Таким образом, на настоящий момент, жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков: блок № 1 (лит. а1 (помещения №1,№2), лит. А (помещения №3, №4, №5, №6), лит. а2 (помещение №7)) площадью 53,3 кв.м., который эксплуатируется ФИО1; блок № 2 (лит. А (помещения №8 и №9)), площадью 30,2 кв.м., который находится в эксплуатации ФИО2.
Помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 имеют отдельные, самостоятельные входы.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части признания жилого дома домом блокированной застройки подлежат удовлетворению, так как материалами дела подтверждено, что дом состоит из двух блоков, каждый из которых имеет отдельный вход на земельный участок.
Поскольку суд удовлетворил требования истца в части признания дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированы частей: блок № 1 площадью 53,3 кв.м., который эксплуатируется истцом, блок № 2 площадью 30,2 кв.м., который эксплуатируется ФИО2, требования истца в части признания права собственности за ней на блок №1 следует удовлетворить.
Разрешая требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный под жилым блоком №1 суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 16 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на публичные земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статьи 15, 16, 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 3.8 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.
До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями действующего законодательства, поскольку истцом, вопреки положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлен истцу на основаниях, предусматривающих возникновение у последнего право собственности на данный земельный участок, учитывая, что спорный земельный участок как объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право собственности не сформирован, на кадастровом учете не стоит, а также то, что истец на удовлетворении данных требований не настаивала, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части признания за ней права собственности на земельный участок, расположенный под жилым блоком №1 дома блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Признать жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой блок № 1 площадью 53,3 кв.м., блокированного жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Считать блок №2, площадью 30,2 кв.м. жилым блоком блокированного жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: К.В. Прецер
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.